⚡ 爆款豪宅动态：⚡万丰海岸城檀府售楼处亮相，解锁理想日常！

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售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。宝安沙井，万丰海岸城檀府于2025年10月15日取证入市，本次首推3栋1/2单元，面积有89-91㎡的3房2卫，93-103-121-125㎡的4房2卫，139m²的5房2卫，169m²的6房2卫户型，共443套房源，备案均价5.41万/㎡，备案单价4.86-6.24万/m²，总价432-1054万/套，合同约定在2028年12月带简装交付。

✨万丰海岸城檀府✨✽✽✽✽

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万丰海岸城，位于深圳市宝安区新桥街道大朗山片区，是万丰区域城市更新项目的核心组成部分，占地约2平方公里，总建筑面积超500万㎡。项目紧邻地铁11号线马安山站东侧约300米，处于深圳"西部城市中心"规划的核心区域，也是新桥街道"人、产、城有机融合发展"战略的实施载体。新桥街道作为深圳广深港科技走廊的重要节点和黄金内湾规划的关键区域，正从传统工业重镇向现代化城市中心转型，檀府项目正是这一转型的标杆之作。

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万丰海岸城檀府的产业配套以海岸科技城为核心，形成"平方公里级产融大城"，体量达265万㎡，是深圳西部重要的科技创新和产业升级示范区。海岸科技城聚焦三大主导产业：新一代信息技术、先进制造和互联网，通过"工业上楼"模式，垂直整合产业链，形成"楼下生产、楼上研发"的创新生态。

项目内规划有70万㎡的总部办公空间、90万㎡的研发工坊和智造工厂等，为不同发展阶段的企业提供全生命周期的产业空间。已签约企业包括思摩尔、雾芯科技等千亿级龙头企业，形成电子雾化器产业集群，占全球产能的95%。同时，项目还配套了产业基金、万豪旗下酒店及企业服务中心等，为企业提供商务交流、会务、幼托教育等全方位服务。

万丰海岸城檀府，由海岸城集团打造，该项目共分2个地块打造，总占地面积约3.64万m²，总建筑面积约36.24万m²，计容建筑面积约26.37万m²，总规划2494户，其中商品房1390套，保障房1104套，共由7栋总高45-53层的住宅组成，总车位1975个，车位占比1:0.79。

这次首推的万丰海岸城檀府A313-1568地块，总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约17.95万㎡，计容建筑面积约12.87万㎡，容积率6.79，绿化率40%，共由4栋45-47层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅47F，2栋2单元住宅45F，3栋1单元住宅45F，3栋2单元住宅46F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1098户，这次首推的3栋2单元是楼王单位，3梯4户设计，3栋1单元3梯7户设计，地下室有3层，规划1309个车位，车位比1：1.19，其中充电车位393个，占比30%。

后面的万丰海岸城檀府A313-1567地块，总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约18.28万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率7.72，绿化率40%，共由3栋48-53层高的住宅组成，其中1栋3单元住宅48F，1栋1/2单元公租房53F。

总规划1396户，其中商品房292套，公租房1104套，地下室有3层，规划660个车位，车位比1：0.47。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市海岸新城投资有限公司

2、物业公司：深圳市海岸物业管理集团有限公司

3、物业管理费：5.5元/㎡

4、总占地面积：3.64万/㎡

5、总建筑面积：36.24万/㎡

6、容积率：6.79

7、绿化率：40%

8、产权年限：2024年4月10日-2094年4月9日（70年）

9、总户数：2494户，首推商品房455套

10、总栋数及楼高：7栋，45-53层

11、梯户比：3梯4户/3梯7户

12、车位数：首推的01地块，1309个

13、车位占比：1：1.19

14、交楼时间：2028年12月

15、交楼标准：简装

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【豪宅选材：宝安北罕有高端铝板立面 品质历久弥新】

立面以高端蜂窝铝板、天然石材与类玻璃幕墙构筑，精致的金属勾边勾勒现代美学轮廓。毫米级精工幕墙工艺锻造，如艺术品般诠释“公建化立面”的高阶人居美学，历久弥新，为宝安北树立品质标杆。

【大师园林：户田芳树执笔 现代东方禅意之境】

特邀国际园林大师户田芳树操刀，以现代东方禅意为魂，甄选罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，营造静谧尊贵的意境。水景与光影交织，步移景异，每一处景观皆是自然与匠心的共鸣，打造可漫步、可静思的诗意栖居空间。

【六重归家礼序：尊崇仪式与人性关怀交织】

一进门庭巍然矗立，约8米高、超20米宽大门楼，尊崇气派；

二进檀香水院，罗汉松与灵动水景相映成趣，归家初见灵动之境；

三进映光花园，现代艺术景墙与光影流转相融，仪式感与艺术感并存；

四进风雨连廊，片区罕有的全龄段无惧风雨归家动线，漫步亦从容；

五进水景迎宾，石材景墙、艺术水景与小叶紫檀组景，每一步皆是礼遇；

六进奢级大堂，米黄石材与玉石背景墙交辉，高标选材彰显归家尊荣。

主题架空层更规划儿童成长天地、成人健身空间、长者颐养区，打造全龄幸福邻里中心。

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项目周边配套

交通配套：万丰海岸城檀府的交通配套极为便捷，形成了"地铁+公交+自驾"三位一体的立体交通网络。地铁方面，项目距离11号线马安山站直线距离约300-600米，步行3-5分钟可达，该站设有D出口直接连接项目，且站内设有母婴室、无障碍通道等人性化设施。11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号等8条线路直接换乘，半小时可达宝安机场，40分钟可到南山科技园，50分钟可达福田中心。

公交方面，项目周边有M184、M284、M387、M397等多条公交线路覆盖，如M284直达福永机场，M387连接松岗中心，M184、M397则覆盖沙井、福永等区域，满足日常通勤需求。同时，项目规划了社区微循环巴士，连接地铁站与商业区，减少步行绕行，提升出行便利性。

自驾方面，项目邻近宝安大道（直线距离约600米）和广深公路（直线距离约1.3公里），可快速接驳深圳外环高速（"沙井出口"距项目约500米）和京港澳高速（"福永出口"距项目约3公里），36分钟可达南山，45分钟可达福田，50分钟可达罗湖。

未来交通规划更为亮眼：项目将接入规划中的地铁12号线、20号线及机场东综合交通枢纽（6台14线），进一步强化区域交通地位。此外，项目地下商业配套公共充电站1100㎡，住宅区也配备充电桩，满足新能源汽车车主的充电需求。

学校配套：万丰海岸城檀府的教育配套是其最大亮点之一，项目紧邻深圳外国语学校宝安学校（集团），该学校是宝安区引入的首个深圳"四大名校"分校，由海岸集团代建，为九年一贯制公办学校，总办学规模102个班、4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校之一。

学校配套的人性化体现在三个方面：首先，北校区与项目仅一墙之隔，业主可实现"目送式上学"，距离深外宝安学校本部仅约200米，极大便利了业主子女的教育需求；其次，学校实施"九大行动"，包括学校治理结构变革、君子品格培育、育人方式创新等，旨在打造"五好学校"（好教师、好课程、好课堂、好学生、好校园），并推行政策支持的"书院制度"和"阅读点灯人"家长计划，注重全人教育；最后，学校已形成"438"教师专业发展培养体系，青蓝工程、跨学科学习共同体工程和教师领导力工程助力教师成长，选苗子、定调子、立样子、结对子、指路子、搭台子、看步子、树牌子"八阶"路径保障教学质量。

深圳外国语学校宝安学校（集团）于2024年1月17日正式成立，以深外宝安学校为牵头校，成员校包括万丰小学及筹建的南校区、北校区，通过"资源联享、教研联动、课程联建、活动联合"的"四联"模式提升区域教育资源均衡发展。虽然该校2024年中考成绩尚未公布，但其依托深外本部（2022年保送清北10人，中考特控线率99%）的办学优势，通过集团化办学共享优质资源，未来教育质量值得期待。此外，项目内还规划有1所12班制幼儿园，满足业主0-12岁的全龄教育需求。

商业配套：万丰海岸城檀府的商业配套以"双中心商业"为特色，打造深圳西部规模可观的商业中心。项目自持商业建面约143880㎡，其中A区海岸城购物中心总体量约20万㎡，是南山海岸城购物中心的升级版，涵盖高端影院、购物、娱乐、精品超市等业态。B区则规划了特色商业集群，包括深圳西部首座山姆会员店（已动工）、高端主题餐饮商业区和开放式街区商业。

商业配套的亮点在于其差异化与人性化设计：首先，购物中心引入了300+品牌，包括国际运动品牌（Nike、Adidas）、餐饮首店（79号渔船、高调纯K）、亲子中心（宝仕咖）和文化空间（CINITY LED影厅），满足不同年龄层的消费需求；其次，B区规划了"潮未江湖"潮汕主题街区，结合非遗文化与美食体验，增强地域特色与文化氛围；第三，项目通过2.5万㎡海岸公园与商业空间的融合，打造"公园里的商业体"，植入大面积的绿色生态景观，为消费者提供开放、松弛、绿色有氧的购物环境。

2024年7月13日，万丰海岸城购物中心已正式开业，开业首日客流突破39万人次，销售额达2100万元，店铺开业率高达95%，成为深圳西部商业新地标。而山姆会员商店也计划于2025年10月开业，将通过空中廊桥与A区无缝连接，进一步提升商业配套的品质与吸引力。此外，项目1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）等成熟商业体，形成多层次的商业网络。

05

项目现状

罗sir在今年7月份的时候有过去探盘，当时万丰海岸城檀府整体主体刚出地面，其中这次推售的3栋1/2单元已经有10多层高，檀府最早是在2025年1月份取得的主体动工许可证，按照工程计划是在2027年11月份完成主体竣工。下面是罗sir在今年7月份拍摄的航拍图。

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89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.375米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.5㎡/次卧10.27m²/次卧8.85㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约78.9%（不含赠送），阳台5.9m²西南朝向。套内面积70.03m²+赠送面积约14.69m²=实用面积84.72m²，加上赠送后得房率约95.39%。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.53㎡/次卧8.57m²/次卧8.49㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫干湿分离，得房率约78.9%（不含赠送），阳台5.7m²东北向。套内面积71.73m²+赠送面积约11.27m²=实用面积83m²，加上赠送后得房率约91.23%。

93㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，分别做到了主卧16.9㎡/次卧9.48m²/次卧8.64㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.9%（不含赠送），阳台5.86m²主朝西南向。套内面积73.52m²+赠送面积约21.43m²=实用面积94.95m²，加上赠送后得房率约101.83%。

103㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧19.17㎡/次卧9.19m²/次卧9.19㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫干湿分离，得房率约78.9%（不含赠送），阳台6.2m²东北朝向。套内面积81.19m²+赠送面积约17.28m²=实用面积98.47m²，加上赠送后得房率约95.64%。

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121㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧19.4㎡/次卧12.74m²/次卧10.8㎡/次卧10.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约78.8%（不含赠送），客厅连接次卧出6.52米长的观景大阳台约11.42m²东南朝向。套内面积95.09m²+赠送面积约20.41m²=实用面积115.5m²，加上赠送后得房率约95.77%。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧19.63㎡/次卧12.32m²/次卧10.32m²/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约76.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.52米长的观景大阳台约11.42m²东南朝向。套内面积95.22m²+赠送面积约20.41m²=实用面积115.63m²，加上赠送后得房率约92.78%。

139㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋12面飘窗，分别做到了主卧19.76㎡/次卧10.66m²/次卧10.47㎡/次卧9.98㎡/次卧9.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约76.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台约11.9m²东南朝向。套内面积106.21m²+赠送面积约29.47m²=实用面积135.68m²，加上赠送后得房率约97.6%。

169㎡的6房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，赠送私用公区走道，客厅4.15米开间，餐客厅分离设计，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧19.93㎡/次卧12.18m²/次卧11.45m²/次卧10.71㎡/次卧9.88m²/次卧9.86㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约76.4%（不含赠送），7.05米长的超大观景阳台约12.33m²主朝东南向。套内面积129m²+赠送面积约31.69m²=实用面积160.69m²，加上赠送后得房率约95.17%。

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