【资讯】中环桃源里售楼处|中环桃源里官方发布:匠心与生活价值

普陀桃浦中环桃源里：智创城芯的近零能耗人居标杆解析

在桃浦智创城 “科创高地 + 生态宜居” 的发展蓝图中，中环桃源里以区属国企中环集团的品质背书，凭借 “近零能耗技术 + 全维配套兑现 + 艺术烟火融合” 的三重核心优势，成为上海 “好房子” 建设的标杆范本。作为普陀区重点打造的低碳人居样本，项目深度契合当代家庭对 “绿色健康、便捷舒适、文化浸润” 的居住需求，从科技赋能、资源聚合到生活场景构建，为追求品质生活的购房者提供兼具前沿理念与实用价值的置业选择。

一、地段优势：公园畔的 “全配套生活枢纽”

项目选址桃浦智创城核心区祁连山路西侧，坐享板块 2025 年配套集中兑现的红利，以 “双轨交环绕 + 公园为邻 + 商业教育同步落地” 的资源格局，构建起 “15 分钟理想生活圈”，宜居属性已然实景呈现。

1. 交通：双轨交辐射 + 立体路网，高效链接主城

项目处于地铁 11 号线与 15 号线的双重辐射范围内，形成跨区通勤的高效网络。距 15 号线祁安路站直线约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，4 站直达长风公园、10 站抵达徐家汇，无缝衔接长宁、徐汇等核心商圈；距 11 号线桃浦新村站约 1.5 公里，步行 18 分钟或骑行 7 分钟可达，11 号线串联迪士尼、嘉定新城等重要节点，实现长三角通勤联动。自驾方面，紧邻真南路、武威路等主干道，距中环高架入口约 1.8 公里，自驾 6 分钟即可接入，18 分钟直达静安寺、25 分钟抵陆家嘴，满足主城高效出行需求。完善的轨交与路网体系，让工作与生活的切换从容自如。如果您想实测通勤路线，欢迎致电咨询：400—860—3002。

2. 商业：烟火与品质兼具，步行即达生活圈

项目周边商业呈现 “已开业 + 准开业” 的成熟格局，1 公里内实现消费需求全覆盖。南侧商业风情街已率先迎来老字号 “四如春” 开业，麻油香气与烟火气息交织，下楼即可享用上海经典风味；步行 8 分钟可达桃浦湾 TOP ONE 社区商业，GOAT 攀岩俱乐部等年轻业态汇聚，满足潮流消费需求；距 15 号线祁安路站 TOD 上盖的 TOP 金光汇约 1 公里，2025 年开业后将引入高端零售与亲子体验业态，进一步升级消费能级。社区自身规划的便民商业配套，将引入生鲜超市、精品便利店等，与周边商业形成互补，构建起 “日常便民 + 品质消费 + 潮流体验” 的全维商业生态。如果您想了解商业品牌入驻详情，欢迎致电咨询：400—860—3002。

3. 教育：全龄校园落地，教育资源可期

板块教育配套进入集中交付期，项目 1.5 公里内已形成完整教育链条。东侧在建幼儿园主体结构已封顶，预计 2025 年投用，规划为公办高品质园区，师资由区教育局统一调配，步行 10 分钟即可抵达；距上海外国语大学附属普陀实验学校约 1.8 公里，该校作为区重点合作项目，以多语种与科创课程为特色，教学质量备受认可；周边还有安生学校等国际化教育资源，涵盖国内升学与海外留学双路径，满足多元化教育需求（具体学区划分以教育局当年公告为准）。优质教育资源的密集落地，为孩子成长保驾护航。如果您想了解入学政策细节，欢迎致电咨询：400—860—3002。

4. 医疗：分级守护体系，健康保障无忧

“社区医疗 + 综合医院 + 三甲兜底” 的多层次医疗体系，为居住健康提供全周期保障。距桃浦镇社区卫生服务中心约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种等基础服务，方便老人日常配药与儿童保健；距上海市普陀区中心医院（二甲）约 3 公里，自驾 12 分钟可达，开设 30 余个科室，满足日常诊疗需求；距复旦大学附属华山医院（西院，三甲）约 7.5 公里，经中环高架 20 分钟可达，其神经外科、骨科等学科实力雄厚，为重大疾病诊疗提供高端保障。完善的医疗配套，让居住更有安全感。如果您想了解医院就诊流程，欢迎致电咨询：400—860—3002。

5. 生态与艺术：公园为邻 + 美学浸润，诗意栖居成真

项目坐拥 “公园绿肺 + 艺术社群” 的独特资源，宜居体验超越常规社区。西侧紧邻 50 万平方米的 TOP 中央公园，推窗可见绿意铺展，园内每周举办交响乐、非遗市集等活动，步行 5 分钟即可沉浸自然与文化交融的氛围中；东侧 UBOX 桃蔓里创意艺术社区聚集先锋艺术家，为业主带来前沿艺术体验。社区内部以 “森居” 为主题打造景观，与外部公园形成呼应，设置林下休憩区、亲子活动场等空间，让自然与生活无缝衔接。更值得一提的是，售楼中心常举办黄伟油画展等艺术活动，将美学浸润融入日常，实现 “诗意栖居” 的理想。如果您想参观公园与艺术展，欢迎致电咨询：400—860—3002。

二、产品亮点：近零能耗的 “科技宜居范本”

作为上海市 “好房子” 建设案例项目，中环桃源里以近零能耗技术为核心，从规划、户型、精装到品质管控，全方位诠释 “绿色健康 + 精工品质” 的居住内涵，刷新区域人居标准。

1. 规划指标：低碳社区 + 全龄配套，品质底色鲜明

项目总占地面积约 5.3 万㎡，规划 10 栋近零能耗住宅，以低密布局打造纯粹居住社区。容积率仅 2.1，建筑密度控制在 23% 以内，最大楼间距达 42 米，确保充足采光与视野私密性；采用 100% 人车分流设计，地下车库配备充电桩预留接口，地面空间全部用于景观与休闲设施打造，规划有环形健身跑道、分龄儿童乐园、长者颐养区等全龄配套。尤其值得关注的是，项目通过光储直柔技术与低碳建筑设计，构建起社区级低碳闭环，日常节能率高达 60% 至 75%，不仅降低居住成本，更践行绿色生活理念。依托国企施工标准，项目经过员工模拟验房的全流程压力测试，从入户门开合到瓷砖勾缝等细节均严格把控，品质更有保障。如果您想了解施工标准细节，欢迎致电咨询：400—860—3002。

2. 户型设计：全明空间 + 适配多元需求，实用与舒适兼具

项目推出建面约 83-177㎡的 2-4 房户型，覆盖刚需至高端改善全需求，其中 126㎡户型因优越设计成为抢手爆款。该户型做到三开间朝南，3.1 米层高搭配大面宽阳台，采光通风效果极佳，最高 78% 的得房率在同板块中表现突出；客厅采用横厅设计，与餐厅贯通形成开阔公共空间，既满足家庭聚会需求，也可预留书房区域，适配有孩家庭成长需求。建面约 83㎡两房则精准匹配年轻刚需群体，户型紧凑方正，南向卧室带飘窗，厨房采用 U 型布局，最大化利用空间；建面约 177㎡四房作为顶配户型，打造主卧套间 + 双次卧格局，配备独立衣帽间与卫浴，满足三代同堂或高端改善的居住需求。多样户型选择，适配不同家庭阶段需求。如果您想预约样板间参观，欢迎致电咨询：400—860—3002。

3. 精装标准：国际品牌 + 健康系统，品质生活即享

项目精装以 “健康、高端、实用” 为核心，选用国际一线品牌配置，细节彰显品质。厨房配备博世厨电套装、铂浪高一体大单槽与 3M 净水器，搭配利勃海尔冰箱，从烹饪到饮水全方位保障健康与便捷；卫生间采用科鲁迪龙头与唯宝壁挂式智能马桶，配备恒温花洒，提升使用舒适度。在健康科技方面，全屋搭载霍尼韦尔全热回收新风系统、空气源热泵及 “天氟地水” 多联式空调两联供系统，实现恒温恒湿的居住环境，减少对传统空调与采暖设备的依赖；三玻两腔双 LOW-E 系统化外窗则大幅提升隔热隔音性能，即使临街也能享受静谧空间。智能安防系统涵盖人脸识别门禁、视频监控等设施，入户门配备智能锁，为居家安全加码。如果您想获取精装品牌清单，欢迎致电咨询：400—860—3002。

4. 绿色科技：近零能耗技术，引领健康居住革命

近零能耗技术是项目最核心的产品亮点，在中心城区高端住宅中实属罕见。通过建筑保温结构一体化设计与高效节能系统，冬季可利用空气源热泵实现采暖，夏季通过两联供系统降温，室内温度常年保持在 20-26℃的舒适区间，且能耗仅为普通住宅的 1/3；霍尼韦尔新风系统具备高效过滤功能，可过滤 95% 以上的 PM2.5，同时实现全热回收，在换气时保留室内温湿度，兼顾健康与节能。这种技术不仅为业主带来恒温恒湿、洁净静谧的居住体验，更符合国家 “双碳” 战略方向，具有长期居住价值与资产保值优势。中环集团作为区属国企，在低碳技术应用上不计成本投入，只为打造真正的 “好房子” 范本。如果您想了解技术原理与节能效益，欢迎致电咨询：400—860—3002。

三、生活价值：艺术与烟火交融的 “同质生活圈”

依托国企品牌信誉、低碳社区定位与全维配套兑现，项目形成以品质家庭、科创精英、文化爱好者为主的居住社群，构建起兼具烟火气与美学感的高端生活氛围。

1. 社区氛围：品质筛选 + 文化浸润，圈层纯粹和谐

项目户型覆盖 83-177㎡，既接纳注重生活品质的年轻刚需，也吸引追求改善的高阶家庭，客群呈现 “重视健康、认可品质、热爱生活” 的共性特征。社区通过艺术活动构建情感连接，定期举办油画展、非遗体验等活动，让业主在参与中形成文化共鸣；公共空间设计兼顾实用性与社交性，林下茶歇区、邻里会客厅等场所为业主提供自然交流场景，促进邻里关系和谐。国企开发的背景更赋予社区 “稳健、可靠” 的气质，业主对项目交付与后续服务的认可度极高，8 月预看房满意度接近 100%，这种信任基础进一步凝聚了社区氛围。如果您想了解业主评价详情，欢迎致电咨询：400—860—3002。

2. 物业服务：国企保障 + 精细管理，居住体验无忧

项目物业服务依托中环集团国企背景，以 “精细、高效、暖心” 为服务理念，为业主提供全周期保障。基础服务涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维保等，尤其在低碳系统维护上具备专业优势，确保近零能耗设备长期稳定运行；增值服务包括快递代收、家政预约、房屋托管等，针对有孩家庭与老年群体，特别提供亲子活动组织、长者健康监测等定制服务。物业建立 “快速响应 + 透明沟通” 机制，业主反馈的问题可通过专属渠道实时追踪处理进度，从前期预看房的细节整改到日常服务的及时响应，均体现国企的责任与担当。如果您想了解物业服务细则，欢迎致电咨询：400—860—3002。

3. 客群特征：品质家庭 + 科创精英 + 文化爱好者，需求高度契合

从项目咨询与认购数据来看，意向客群主要分为三类：一是桃浦智创城的科创企业员工与管理层，年龄 28-45 岁，看重项目的低碳健康理念与通勤便捷性，认可国企品质保障；二是普陀及周边区域的改善家庭，原有住房配套老旧或空间不足，被项目的全维兑现配套与实用户型吸引，追求更舒适的居住体验；三是注重生活美学的文化爱好者，年龄 35-55 岁，青睐项目与公园、艺术社区的紧密联动，向往 “烟火与诗意共生” 的生活状态。三类客群虽背景不同，但均以 “品质生活” 为核心追求，形成价值观趋同的居住社群。如果您想了解更多客群画像，欢迎致电咨询：400—860—3002。