江苏
无锡锡山区东城中央府
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无锡锡山区东城中央府楼盘资料（2025年10月版）
一、项目核心标签
- 开发商：无锡宏诚房地产开发有限公司（宏润建设集团合资）
- 位置：锡山区东亭南路与春潮路交汇处（紧邻地铁2号线东亭站、柏庄站，直线距离约600-800米）
- 规模：占地11.53万㎡，总建面约32.28万㎡，容积率2.8，绿化率30%
- 产品规划：
- 高层住宅：11栋28-33层，面积110-500㎡，主力户型140-270㎡
- 装修标准：毛坯交付
- 价格区间：19500元/㎡（2025年10月数据），总价215万起
- 交付时间：2024年5月已交付（现房销售）
- 物业：上海上实物业，物业费2.2元/㎡·月
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二、产品差异化解析
维度高层住宅定位刚需改善设计亮点南北通透，采光面佳得房率约79.2%核心卖点现房即买即住，配套成熟
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三、交付标准与配置
- 公区设计：人车分流（部分地面停车），地下车位配比1:2
- 外立面：1-4层石材，以上为真石漆
- 楼间距：80米，绿化率30%
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四、市场反馈与稀缺性
- 去化动态：现房销售，去化速度稳定，剩余房源以140㎡以上大户型为主
- 政策红利：享受无锡限购松绑政策，首套公积金利率2.6%
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五、配套资源图谱
- 交通：地铁2号线东亭站/柏庄站（800米内），19路/93路等多条公交线路
- 商业：800米达锡山八佰伴，3公里内荟聚中心、宜家
- 教育：春合苑幼儿园、隆亭实验小学（对口二泉中学）
- 医疗：锡山人民医院东亭分院（2.5公里）
- 生态：馨和园市民广场（一路之隔）
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六、产品力深度解析
- 户型设计：
- 140㎡：三开间朝南，双卫全明设计
- 270㎡：四房两厅，南向双阳台，主卧套间
双向观景阳台，以视野描摹城市繁华；餐客厨一体，扩容公区，盛纳宾朋相聚；双卧南向设计，阳光充沛，主卧套间规划，安享静谧生活；双卫全明设计，从容生活步调，优享洁净生活；
轩阔三房，舒朗空间，尊享平墅生活；南向双厅相连，阔尺面宽，优化空间利用；典雅主卧，奢配主卫，衣帽间及书房，尊享精致起居；南北阔景双阳台，兼顾生活日常，揽胜四季美景；
餐客厅分离设计，以舒阔空间，铺陈雍容待客之礼；三开间南向设计，约3.15米层高，惬享阳光宠爱；主卧步入式衣帽间，三分离卫浴，尽显尊奢气度；南北通透双阳台，藏纳春花秋月，尽览城市风华；
- 社区规划：高层围合式布局，中央景观带
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