“抢租热潮”开启！巴西保利斯达大道写字楼空置率创历史新低

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根据JLL咨询公司的一项统计报告显示，巴西圣保罗市的写字楼租赁市场持续复苏。截至今年第三季度末，这些建筑的空置面积占总建筑面积的16.2%，而第二季度为17.3%。在2023年写字楼租赁市场最疲软时期，空置率曾达到25.6%。JLL公司租赁业务主管Yara Matsuyama表示：“目前的数据非常令人振奋。疫情过后，办公楼租赁市场开始强势复苏。”

在城市各区域中，号称有圣保罗市金融大道的保利斯达大道地区再次成为焦点，成为写字楼空置率最低的办公区域，该地区的写字楼空置率仅为4.6%，空置率甚至低于Faria Lima区最热门地段（介于Cidade Jardim大道与JK大道之间），该地段写字楼空置率为5.9%。

Matsuyama指出：“部分企业更喜欢租赁位于保利斯达大道上的写字楼，因为这里拥有地铁线路和多条公交巴士线、服务设施齐全，地理位置优越，为客户和供应商的到访带来交通上的便利。该地区新建写字楼非常抢手，因此该区域目前已开始出现写字楼租赁上的短缺，相关租赁竞争激烈。”

几年前，由于保利斯达大道上常有抗议活动，并且当地的交通十分拥堵且噪音污染严重，企业和投资者普遍不愿选择这里作为办公地点。Matsuyama还表示：“企业之前对位于保利斯达大道上的写字楼敬而远之，但这种观念已经发生了巨大的变化，现在越来越多的企业已开始更加倾向于在保利斯达大道附近租赁办公室。”

报告还显示，第三季度总出租面积（毛吸收量）达到17.5万平方米，扣除退租面积后的净吸收量为5万平方米。Matsuyama评价道：“该数据显示圣保罗的写字楼租赁市场良好且稳健。”

圣保罗市高档写字楼的租赁需求来自涵盖多个行业的企业，其中金融、医药和科技领域的企业需求最强。预计今年第四季度及明年年初，写字楼市场租赁市场仍将保持强劲增长。

编译 ：Marcos

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