北京新挂朝阳、房山两宗预申请宅地，祈年大街地块戏剧性“转正”

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）10月17日，北京市规划和自然资源委员会网站新挂两宗预申请住宅用地，分别位于朝阳区和房山区。上述两宗土地均出现在北京此前发布的第七轮拟供应土地清单中。

其中，朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地，位于朝阳区潘家园街道，在三环至四环之间，规划用地面积约2.89万平方米，建筑面积8.08万平方米。出让起始价为42.5亿元。地块邻近地铁14号线北工大西门站。周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。

房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。一共由5个小地块组成，土地面积约5.57公顷，建筑面积约9.6万平方米，包含3块住宅用地、1块幼儿园用地及1块城镇社区服务设施用地，起始价为14.71亿元。

该地块紧邻地铁房山线广阳城站，房山线目前已北延至东管头南，能够快速换乘9号线、10号线、16号线。周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等。值得关注的是，该地块正北侧约600米，是即将开业的山姆会员店，目前已经结构封顶。

近两天，北京土地市场明显热闹起来。10月16日，北京刚发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，包括备受关注的海淀上地住宅地块。

值得关注的是，东城区祈年大街地块，在经历“撤牌”后，又迅速转正，将于11月19日开拍，起始价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/平方米。据悉，该宗地在10月11日下午预申请截止时，还未转正，次日便从用地预申请列表中移除，不料10月16日，又正式挂牌。该地块土地面积约2.28万平方米，规划建筑面积2.5万平方米，容积率仅1.1。尽管体量不大，但地块位于东城区天坛街道，地处二环内，是北京第七轮拟供应土地清单中的明星地块。

祈年大街地块包含四幅住宅用地，其中一幅限高仅3.3米。业内普遍推测地块未来可能规划为四合院类产品。此外，出让文件中专门明确要求“整院售卖”，并在购房合同中明确禁止擅自改建、装修和拆分，以保护核心区历史风貌。

编辑 岳彩周

校对 穆祥桐