紧邻浙一、银泰城和远期地铁口！之江又有好地块商改住……

麦岭沙梧桐路南片区即将做地开发

之前传闻的梧桐路南侧部分地块商改住，今天公示了！

今天下午，杭州市规划与自然资源局发布了一则杭州市城镇详细规划调整公示图，对之江地区的之江度假区单元XH110302-11等地块进行规划调整。

根据规划公示信息，此次地块调整的范围为：规划项目位于之江度假区单元内，本次拟调整XH110302-11地块东至梧桐支路，南至桐环路，西至枫桦西路，北至梧桐路沿线绿带。由于区域道路断面、公共服务设施的优化，对XH110302-14、XH110302-17、XH110302-32和XH110301-35块进行关联调整。

关于此次规划调整的原因，公示信息中提到的调整原因为：优化土地资源要素配置，促进区域职住平衡和完善单元功能，推进区域发展和提升地段活力。

全知道注意到，此次规划调整的最主要内容为：拟将靠近梧桐路枫桦西路东南侧的XH110302-11地块，由原来的商业用地兼容商务金融用地调整为二类城镇住宅用地；

此外，调整公示中，也对枫桦西路、梧桐环路局部道路红线，对XH110302-14、XH110302-32地块用地面积进行关联调整，并对XH110302-17、XH110301-35地块公共服务设施进行优化。地块调整前后指标详见下表。

全知道注意到，地块所在的梧桐路南侧组团，除了靠近梧桐路和梧桐支路的两宗住宅地块外，整个组团内还有西湖区老年活动中心(之江分中心)/西湖区妇女儿童活动中心(之江分中心)、以及养老院、体育文化活动设施等公共配套规划。

此外，商改住的地块南侧还规划有学校、幼儿园等地块。

早在今年上半年，之江华润地块商改住的规划公示后，全知道就曾表示，之江核心区建设用地饱和后，未来的主战场将围绕双浦沿江和双浦新区两个点位展开，其中，位于梧桐路南侧的组团除了已有的住宅用地外，还将会有部分地块进行商改住调整。

全知道了解到，梧桐路南组团未来除了住宅，还规划有学校、公共配套，而组团西北侧靠近梧桐路、之浦路的规划商业，未来也是远期规划地铁11号线等线路的商业上盖TOD地块。

麦岭沙组团

更重要的是，与组团一路之隔的梧桐路北侧，已有区域内最大的三甲大医院浙一之江院区、还有西投银泰城、云潮中心等重磅的商业配套，整个组团从区位和配套来说都非常不错。

不过，当下的市场，特别是今年的之江新房市场，存量已有一定压力，这时就很考验推地的节奏、配套的跟进以及未来产品的定位了。

✍️编辑：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：杭州市规划与自然资源局、之江全知道

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