10月17日,在揭阳普宁市司法拍卖市场上,迎来了一宗非常抢手的工业房地产拍卖,一栋位于普宁市军埠镇晨山沟村的房产被拍卖。此次拍卖的房产就一栋,房产建筑面积为4260.6平方米,土地面积2006平方米,从这栋房子外观一看以为是一栋私人楼,四面有围墙,房子现在是出租给别人用来开了一家幼儿园。不过,这栋房子的性质是工业房产,不是城镇住宅,也不是商业或者教育房产。房子是一家公司所有,因为一起金融借款纠纷而被拍卖。
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因为是工业房产,所以此次拍卖的起拍价也不高,只有638.03万元,拍卖开始后,吸引了4个人报名竞拍。房子竞争非常激烈,原本上午十点结束的拍卖,最后延时竞拍到下午两点多才结束,延时竞拍了四个多小时,4个竞拍者一共出价了194次,最终该工业房产以1116.03万元成交,成交价比起拍价高出了478万元,成交单价2619元/平方米。
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值得注意的是,该工业房产此次拍卖,并不是第一次拍卖,而是第2次拍卖了,而第一次拍卖是在今年6月份,当时拍卖并没有流拍,而是成交了。当时起拍价也是638.03万元,有5个人报名竞拍,经过五个多小时延时竞拍后,以1042.03万元成交。
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当时第一次拍卖的时候,是一个姓陈的人士拍下的。而此次拍卖,从拍卖结果来看,竞得者是普宁市环富贸易有限公司,这是一家今年9月29日才成立的新公司,注册资本10万元,公司只有一个自然人股东。
此次拍卖的房产,虽然不在普宁市区,只是在普宁市东部的军埠镇,但是这栋房子地段也还是非常不错,处在军埠镇区中心,军埠大道西侧,在一个十字路口处,房子商业价值非常高。
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值得注意的是,这栋房子对面也有一栋工业房产也是被拍卖,跟此次拍卖的房产是同一个公司所有,对面的房子就是真正的工业厂房,建筑面积为4425平方米,最终是以633.12万元成交,成交单价只有1431元/平方米。而竞得者在当时也是一家成立不到一个月的公司。
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两宗房产,都是工业房产,而且只相隔了一条小路,而成交价却相差甚远,对此,大家怎么看呢?此次拍卖的这栋用来办幼儿园的房产,租期到2030年才到期,租期从2015年开始,第一年的租金是38万元,以后每年的租金在上一年的租金基础上涨4%。
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