揭阳普宁市一栋4260㎡的厂房638万拍卖，被一家新公司1116万拿下

10月17日，在揭阳普宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的工业房地产拍卖，一栋位于普宁市军埠镇晨山沟村的房产被拍卖。此次拍卖的房产就一栋，房产建筑面积为4260.6平方米，土地面积2006平方米，从这栋房子外观一看以为是一栋私人楼，四面有围墙，房子现在是出租给别人用来开了一家幼儿园。不过，这栋房子的性质是工业房产，不是城镇住宅，也不是商业或者教育房产。房子是一家公司所有，因为一起金融借款纠纷而被拍卖。

因为是工业房产，所以此次拍卖的起拍价也不高，只有638.03万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍。房子竞争非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午两点多才结束，延时竞拍了四个多小时，4个竞拍者一共出价了194次，最终该工业房产以1116.03万元成交，成交价比起拍价高出了478万元，成交单价2619元/平方米。

值得注意的是，该工业房产此次拍卖，并不是第一次拍卖，而是第2次拍卖了，而第一次拍卖是在今年6月份，当时拍卖并没有流拍，而是成交了。当时起拍价也是638.03万元，有5个人报名竞拍，经过五个多小时延时竞拍后，以1042.03万元成交。

当时第一次拍卖的时候，是一个姓陈的人士拍下的。而此次拍卖，从拍卖结果来看，竞得者是普宁市环富贸易有限公司，这是一家今年9月29日才成立的新公司，注册资本10万元，公司只有一个自然人股东。

此次拍卖的房产，虽然不在普宁市区，只是在普宁市东部的军埠镇，但是这栋房子地段也还是非常不错，处在军埠镇区中心，军埠大道西侧，在一个十字路口处，房子商业价值非常高。

值得注意的是，这栋房子对面也有一栋工业房产也是被拍卖，跟此次拍卖的房产是同一个公司所有，对面的房子就是真正的工业厂房，建筑面积为4425平方米，最终是以633.12万元成交，成交单价只有1431元/平方米。而竞得者在当时也是一家成立不到一个月的公司。

两宗房产，都是工业房产，而且只相隔了一条小路，而成交价却相差甚远，对此，大家怎么看呢？此次拍卖的这栋用来办幼儿园的房产，租期到2030年才到期，租期从2015年开始，第一年的租金是38万元，以后每年的租金在上一年的租金基础上涨4%。