金科换帅，黄红云出局

金科“上岸”，黄红云却退了。

10月16日，郭伟正式当选为*ST金科新任董事长及总裁。这标志着金科股份在经历长达两年的司法重整后，开启了由专业经理人团队掌舵的新征程。

与郭伟一同亮相的，还有一个令人瞩目的高管团队：招商银行原行长马蔚华出任荣誉董事长兼党委书记，万通集团创始人冯仑获聘专家顾问委员会主任委员，还有来自资产管理、股权投资等领域的多位专业人士。

值得注意的是，9月22日晚，*ST金科发布公告称，重整计划执行导致公司控股股东及实际控制人发生变化，公司控股股东将由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨，实际控制人则由黄红云变更为无实际控制人。

这家曾经位居行业前列的房企正式告别“黄红云时代”，转入由专业投资机构主导的新发展阶段。

金科股份重整求生

金科股份的危机始于2022年末，一只存续规模3.25亿美元、票息6.85%的美元债违约，让这家西南地区最大的房地产企业正式爆雷。

随后，债务危机愈演愈烈。截至2025年上半年，金科股份负债合计高达2006.04亿元，其中一年内到期的非流动负债就有448.71亿元。

面对生存压力，金科股份选择了司法重整的道路。

2023年5月，金科股份被债权人申请重整；2024年4月，重庆市第五中级人民法院正式裁定受理重整申请。由此，金科股份成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。

2025年5月，重整计划获批，金科股份开始执行重整方案。

根据计划，金科以52.94亿股为基数，按照每10股转增10股的比例实施资本公积转增股本，转增后公司总股本增加至106.34亿股。

转增股票中的30亿股用于引入重整投资人，另外22.94亿股用于抵偿普通债权。

通过这一系列操作，金科股份成功引入了包括上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券投资基金在内的产业投资人，以及25家财务投资人。

从8000元到千亿帝国的兴衰

黄红云的金科之旅始于1998年。

当时34岁的他，拿着8000元积蓄，从涪陵到重庆江北租下一间房，成立了金科集团。

黄红云的第一个地产项目——金科花园，位于当时无人问津的五黄路片区。这次“赌博”让他大获全胜。

随着1998年福利分房制度终结，以及黄花园大桥通车等因素影响，江北区成为“重庆向北”的城市扩张主战场，金科花园价值暴增。

此后，金科集团相继打造了金砂水岸、天籁城等高档小区，逐渐跻身重庆房企“六朵金花”行列。

2011年，金科集团借壳ST东源上市。黄红云家族持股比例高达48.27%，夫妇身价80亿元，位列重庆富豪榜第二。

金科股份销售额从百亿元飙升至2020年巅峰时的2000亿元，黄红云的身家一度突破215亿元。

然而，在高速扩张的同时，危机也已埋下伏笔。

2014年，黄红云宣布“新地产+新能源”双主业战略，豪言3年投资500亿元进军新疆风电项目。

但这一战略并未带来持续增长，反而让公司背负了沉重负担。

从2021年开始，金科股份业绩急转直下。2022年、2023年、2024年分别爆亏213.92亿元、87.32亿元和319.7亿元。

值得一提的是，黄红云也曾多次为保住控制权而战。

2016年，融创中国旗下公司开始大举买入金科股份，持股比例一度逼近黄红云家族。

紧急时刻，黄红云与前妻陶虹遐、女儿黄斯诗缔结一致行动人协议，以0.0002%的微弱优势保住控制权。

如今，随着重整计划落地，黄红云及其一致行动人持股比例由14.51%被动稀释至7.28%。

他不得不告别自己一手创建的企业，那句曾经慷慨激昂的“金科就是我的生命”，如今听起来令人唏嘘。

冯仑等大佬的影子

重整后的金科股份，迎来了一批新主人。

上海品器联合体通过其实际控制的京渝星筑、京渝星璨，接受划转共计9.93亿股转增股票，占公司总股本的9.34%，成为第一大股东。

值得一提的是，上海品器的股东方聚集了不少地产界大佬，万通创始人冯仑、鑫苑集团董事长张勇等都出现在上海品器的股东名单中。

10月16日，金科股份新一届董事会名单出炉，郭伟获任金科股份董事长、总裁、党委副书记。

郭伟此前曾担任信达地产股份有限公司党委副书记、执行董事、总经理，在信达地产任职期间，曾推进过多个房地产纾困项目，积累了处置复杂资产的经验。

新任副董事长王晓晴曾任上市公司海南椰岛董事长。

而原来的“老金科人”、前董事长周达，则被委任为联席总裁。班子成员9人里面，只有专职党委副书记张勇是老金科。

更引人关注的是，马蔚华获任金科股份党委书记、荣誉董事长。马蔚华有为人熟知的身份——招商银行前行长兼首席执行官。

冯仑则被聘任为金科股份专家顾问委员会主任委员。冯仑同时也是万通集团创始人、御风集团董事长、品器资管董事长。

有分析认为，冯仑在接下来的金科扮演重要角色。金科股份对他的介绍可以说是非常吃重，其在金科未来战略以及发展规划方面，将起到举足轻重的作用。

随着新董事会名单出炉，金科股份的未来路径已基本明确。新任董事长郭伟在信达地产期间积累的复杂资产处置经验，将成为金科后续转型的重要依托。

马蔚华、冯仑等大佬的加入，不仅带来了资源整合的可能性，更向市场传递了金科重整再生的信心。

房产|楼市|企业|人物|项目

石头侃房已入驻全媒体平台