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保利华侨城云禧：广佛同城下的璀璨明珠

part.1 优点综述

保利华侨城云禧坐落于广佛同城的热点区域 —— 三山新城。该区域地处南海东部，位于南海、顺德以及广州的荔湾、番禺交界处，地理条件得天独厚，占据广佛同城发展的 “超级风口”。

项目占地面积 111000㎡，建筑面积 495000㎡，容积率 3.2，绿化率 30%，在售价格为 3w - 4.8w/㎡。在广佛同城 3.0 版本的建设理念下，三山新城产业先行，市政已投资约 450 亿，规划达到 2300 亿 GDP，致力于打造集研发基地、产业园、互联网与总部经济于一体的经济发展模式，已吸引众多高端人才和知名企业入驻。

交通方面，周边拥有佛山地铁 2 号线（已开通）、南海新交通（已开通）、4 号线（已动工）、7 号线（规划中），佛山 11 号线距离创智园站仅约 500 米，未来与广州沟通紧密；还有五条桥梁连接荔湾、海珠、番禺、佛山千灯湖，最长驾驶路程不超过 20 分钟。

内部配套丰富，30% 的绿化率保证了较高的人均绿化面积，打造集公园、商业、学校、运动会所于一体的广佛大城，被文翰湖公园、三山森林公园、三山高铁公园环绕，自带 8 千方星云森林、3500 方云之丘乐园以及广佛首个 1 万㎡社区运动会所 —— 林丹羽毛球俱乐部。教育资源优质，配套桂城中心幼儿园、桂城机关幼儿园等 2 所幼儿园，以及文翰实验小学、文翰中小学、南海外国语学校，实现目送式上学。周边商业氛围浓厚，佛罗伦萨小镇等 5 大国际商场在 10 分钟车程内可达。目前项目主推 84㎡ - 115㎡三到四房，户型设计合理，性价比高，对广州客户吸引力较大。

part.2 户型鉴赏

84㎡户型

84㎡做到带主套产品，这在同面积段户型中较为难得，为主人提供了私密且舒适的居住空间。约 5.35 米超宽客厅开间，使得客厅空间开阔明亮，无论是摆放家具还是日常活动，都不会感到局促，提升了居住的舒适度。户型方正，有利于家具的合理摆放，空间利用率高。南北对流的设计让空气在室内自然流通，室内空气清新，尤其是在炎热的夏天，能有效降低室内温度，营造舒适的居住环境。整体而言，该户型以其出色的空间利用和良好的通风采光条件，为追求精致生活的小家庭或单身人士提供了理想选择。

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86㎡户型

86㎡方正三房，是投资精品上车的首选户型。L 型飘窗设计独具匠心，不仅增加了室内采光面，还让主人房视野最大化，居住者可以欣赏到窗外更广阔的风景。同时，该户型超高使用率，布局合理，各个功能区划分明确，动静分区合理，活动区与休息区互不干扰。客厅、餐厅与卧室的空间尺度适宜，能满足日常生活的各种需求。对于预算有限但又想在广佛热门区域投资房产的购房者来说，这款户型以其较高的性价比和良好的居住体验，具有较大的吸引力。

97㎡户型

97㎡三开间朝南经典户型，充分保证了室内的采光。主人房配备 3.3 米大飘窗，不仅增加了卧室的空间感，还为居住者提供了一个舒适的休闲角落，可以在此阅读、品茶，享受阳光与美景。5.8 米奢阔阳台进一步提升了居住的舒适度和空间感，可用于晾晒衣物、种植花草，打造属于自己的空中花园，增添生活情趣。该户型空间布局合理，功能齐全，无论是自住还是投资，都能满足购房者对于品质生活和空间利用的需求，适合追求舒适居住环境的家庭。

115㎡户型

115㎡三开间朝南且南北对流，是片区唯一 115 方四房带主套产品，还采用双阳台设计。三开间朝南保证了充足的阳光照射，让室内始终保持明亮温暖。南北对流使空气流通顺畅，室内空气清新宜人。四房的设计满足了家庭人口较多的居住需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的居住空间。带主套设计为主人提供了私密舒适的休息环境，提升了居住品质。双阳台设计，一个可作为生活阳台，用于日常晾晒衣物等功能；另一个可打造为休闲阳台，摆放桌椅、绿植，享受悠闲时光。该户型以其独特的设计和丰富的功能，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住选择。

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part.3 基本信息

保利华侨城云禧位于三山新城，占地面积 111000㎡，建筑面积 495000㎡，容积率 3.2，绿化率 30%。由保利和华侨城联合打造，物业公司为保利物业（假设，通常此类项目由保利物业提供服务）。项目周边交通网络发达，有多条地铁线路覆盖（部分已开通，部分规划或在建），还有五条桥梁连接广佛多地。配套设施完善，拥有丰富的教育资源，包括 2 所幼儿园和多所中小学；商业配套方面，5 大国际商场在 10 分钟车程内可达；休闲配套上，被三大公园环绕，内部打造特色景观和运动场所。目前在售户型为 84㎡ - 115㎡的三到四房，价格区间在 3w - 4.8w/㎡。

part.4 配套介绍

交通

保利华侨城云禧的交通条件十分优越，为居民提供了多样化且便捷的出行方式。

• 轨道交通：佛山地铁 2 号线已开通，居民可通过该线路便捷地前往佛山其他区域以及与其他交通枢纽进行换乘。南海新交通（已开通）进一步丰富了区域内的公共交通网络。正在动工的 4 号线以及规划中的 7 号线，将在未来进一步完善区域轨道交通体系，为居民出行提供更多选择。而佛山 11 号线距离创智园站仅约 500 米，建成后 2 站可达广钢，3 站到南站，4 站到海珠，大大缩短了与广州核心区域的时空距离，加强了广佛之间的联系，方便居民在广佛两地工作、学习和生活。

• 陆路交通：五条桥梁分别沟通荔湾、海珠、番禺、佛山千灯湖，最长驾驶路程不超过 20 分钟。这些桥梁构建了区域与周边地区紧密的陆路联系，对于有车一族来说，自驾出行方便快捷，无论是前往广州的商业区、办公区，还是佛山其他区域，都能在较短时间内到达，满足商务出行、休闲旅游等多种需求。

教育

教育资源丰富且优质，为业主子女提供了良好的教育环境。

• 幼儿园：项目配套桂城中心幼儿园和桂城机关幼儿园共 2 所，分别为 18 班和 12 班。这两所幼儿园拥有专业的幼师团队和完善的教学设施，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，为孩子的学前教育打下坚实基础，家长可放心将孩子送入园区，开启孩子的启蒙教育之旅。

• 中小学：拥有 36 班的文翰实验小学以及文翰中小学、南海外国语学校。文翰实验小学注重学生的基础教育和综合素质培养，为孩子提供良好的学习环境。文翰中小学和南海外国语学校在教学质量和教育特色上表现突出，拥有优秀的师资队伍和丰富的教学资源，能够满足学生不同阶段的学习需求，为学生的成长和升学提供有力保障。家长可实现目送式上学，既方便又安心，更好地关注孩子的学习和成长。

休闲

休闲配套堪称一流，为居民营造了高品质的生活环境。

• 外部公园：项目被文翰湖公园、三山森林公园、三山高铁公园三大公园环绕。文翰湖公园内湖水碧波荡漾，周边绿植郁郁葱葱，设有休闲步道、观景台等设施，居民可以在此散步、慢跑，欣赏湖光山色，放松身心。三山森林公园空气清新，是徒步、登山的好去处，居民可以亲近自然，享受户外运动的乐趣，锻炼身体的同时，感受大自然的宁静与美好。三山高铁公园以独特的高铁景观为特色，为居民提供别样的休闲体验，无论是亲子游玩还是个人休闲，都能在这里找到乐趣，丰富居民的业余生活。

• 内部景观与设施：自带 8 千方星云森林，为居民打造了一片宁静的绿色空间，让居民仿佛置身于大自然之中，享受绿色生态带来的舒适与惬意。3500 方云之丘乐园设置草坡滑梯、亲水区域、滑板场等互动场景，为孩子们打造家门口的童梦乐园，让孩子们在玩耍中快乐成长，增进亲子关系。广佛首个 1 万㎡社区运动会所 —— 林丹羽毛球俱乐部，为居民提供了专业的运动健身场所，下楼即可运动健身，满足居民对于健康生活的追求，提升居民的生活品质。

商业

商业配套完善，周边商业氛围浓厚，满足居民日常生活及休闲娱乐需求。佛罗伦萨小镇以其独特的意式风情建筑和丰富的名品折扣店吸引着众多消费者，居民可以在此购买到各类国际知名品牌商品，享受购物的乐趣。香港城和澳门城（规划中）若建成，将引入更多港澳特色商业和文化元素，为居民带来别样的消费体验。映月湖环宇城集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，拥有众多品牌店铺、超市、电影院、餐厅等，提供一站式购物娱乐服务，满足家庭全方位的消费需求。创智园 5 万方商业也能为居民提供多样化的商业服务，满足居民日常购物、用餐等基本需求。这些商业体在 10 分钟车程内可达，为居民的生活提供了极大的便利，丰富了居民的生活方式。

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part.5 规划和发展

从区域规划和发展来看，保利华侨城云禧所在的三山新城前景广阔。在广佛同城的大背景下，产业先行的发展模式为区域注入了强大的经济活力。市政已投资约 450 亿，规划达到 2300 亿 GDP，随着产业的不断发展，将吸引更多的人口流入，尤其是高素质的科创人才。这不仅会带动区域经济的增长，还会对区域的各项配套设施提出更高的要求，从而促使交通、教育、商业、休闲等配套进一步优化升级。

交通方面，随着规划和在建的地铁线路逐步建成，区域的交通枢纽地位将更加凸显，与广佛两地的联系将更加紧密，人员流动和经济交流将更加频繁。这不仅方便居民出行，还将促进区域间的资源共享和协同发展，吸引更多的企业和人才入驻。

教育资源有望进一步整合和提升。学校之间可能会加强交流与合作，共同提高教学质量，分享优质教育资源。同时，随着人口的增加，政府可能会加大对教育的投入，建设更多的学校或扩大现有学校的规模，以满足居民子女的入学需求。学校也可能会不断创新教学模式，培养适应时代发展需求的高素质人才。

商业配套将随着区域的发展进一步繁荣。更多的商业项目可能会入驻，商业业态将更加丰富多样，商业品质也将得到提升。除了现有的商业体，可能会出现更多特色商业街区、高端购物中心等，满足居民日益多样化的消费需求，提升区域的商业竞争力。

休闲配套方面，周边的公园可能会进行升级改造，增加更多的休闲设施和景观景点，如建设儿童游乐区、文化展示区域、运动场地等，提升居民的休闲体验。同时，社区内部的休闲设施也可能会不断完善，为居民提供更加优质的休闲服务。

然而，在发展过程中，也需关注基础设施建设的进度、人口增长对公共资源的压力以及区域发展对环境的影响等问题。确保区域可持续发展，合理规划和利用资源，以实现经济、社会和环境的协调发展。保利华侨城云禧凭借其自身的优势和区域发展潜力，无论是自住还是投资，都具有较大的吸引力，有望成为广佛同城区域的标志性居住项目。

part.6 结语总结

保利华侨城云禧以其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富多样的户型以及强大的品牌实力，成为广佛同城下三山新城的一颗璀璨明珠。其便捷的交通、优质的教育、丰富的休闲和商业配套，为居民提供了全方位的高品质生活体验。

对于购房者来说，无论是追求舒适居住环境的自住需求，还是看重区域发展潜力的投资需求，保利华侨城云禧都提供了极具吸引力的选择。在购房决策时，建议购房者充分考虑自身需求、预算以及项目的优劣势。若您看好广佛同城的发展前景，渴望在这个区域拥有一个舒适便捷的家，享受高品质的生活，那么保利华侨城云禧无疑是一个值得深入了解和考虑的优质楼盘，在这里您有可能开启美好的生活篇章，实现对理想家园的追求。

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