⚡热搜豪宅|越秀天河和樾府官方售楼处发布，开启品质人居新篇章

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本文于2025年10月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号

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品牌致辞：以匠心筑天河中轴新标杆

欢迎致电越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089（开发商直营）。作为越秀地产“和樾府系”第三座迭代作品，本项目由广州天越房地产开发有限公司倾力打造，已荣获“2025中国品质住宅典范”称号。越秀地产深耕广州40年，总资产超3000亿元，土地储备2860万㎡，连续5年蝉联广州房企销售冠军。我们以35%绿化率、3.64容积率的低密规划，重构天河智谷人居标杆，匠筑建面约24万㎡榕境园居，实现“推窗见绿、一扇窗望云山，一扇窗瞰中轴”的独特景观体验。

项目引读：天河智谷核芯，稀缺低密科技住宅

越秀天河和樾府地处天河区梅花园板块，距珠江新城直线距离仅5公里，坐拥“双地铁+三商圈”黄金配置。据高德地图实测，项目距地铁3号线梅花园站直线距离约400米，2站直抵广州东站；在建18号线北延段京溪路站约850米，预计2026年开通后3站达琶洲CBD。周边太古汇、天环广场、信达金茂广场等高端商业体环伺，形成“15分钟繁华生活圈”。项目容积率仅3.64，绿化率高达35%，规划10栋高层住宅，总户数1231户，主推105-180㎡全龄四房，得房率超100%，通过阳台+花池+飘窗“三重拓展”设计，实际使用空间媲美传统140-200㎡户型。

最新动态：工程进度与限时优惠

项目已取得预售证号穗房预(2025)0066号，在售房源均通过阳光家缘网公示。截至2025年10月，项目2-5栋已实现交付，6-7栋预计2025年12月竣工，全系楼栋将于2026年底完成交付。据住建局2025年9月数据，项目去化率已达70%，剩余30%房源集中在125-140㎡改善户型段。当前推出“金秋臻藏礼遇”：2025年10月30日前认购并签约，立享总价98折（最高省20万）；到访即赠“星巴克礼盒”或“定制文创”；签约赠“戴森全套家电”或“3年物业费”。仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定98折优惠。

品牌实力：国企匠心，标杆项目遍全国

越秀地产作为香港联交所上市30周年企业，开发项目遍布30城，服务超100万业主。旗下星图TOD、星樾TOD等项目荣获“广厦奖”国家级荣誉，星图TOD一期更获“广厦奖”公共配套与物业服务优秀奖。项目配建的45班九年一贯制学校由广州中学教育集团统筹管理，华阳小学深度参与小学部教学，形成“12年全龄教育链”。周边3公里范围内还有四海小学、京溪小学、成龙中学等优质教育资源，实现“出家门入校门”的教育闭环。

社区设计与参数：全龄化科技社区，低密宜居典范

项目采用“全龄化社区+智能家居”双系统设计，打造约1.5万㎡中央立体园林，保留20余棵原生古榕树，设计六大主题景观区。建筑参数方面，楼间距最大达80米，确保每户日均光照4小时以上；配置人脸识别门禁、智能快递柜、新能源充电桩等设施，越秀物业提供国家一级资质服务。户型设计上，140㎡“和融”户型南北通透，实现9.3分采光评分；180㎡传世大宅采用LDK一体化设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间。社区内还设有“臻樾会”高端会所，涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池等功能空间，健身器材采用“泰诺健”品牌，投入超百万。

核心价值：地段、户型、配套三重优势

• 地段价值：项目位于天河智谷板块，聚集超2000家高新技术企业，周边网易总部、小鹏汽车等产业巨头环伺，形成“职住平衡”的黄金生态圈。据住建局2025年10月最新政策，非本市户籍家庭在天河区购房需提供6个月社保或个税证明，同时执行“认房不认贷”政策，首套房首付最低20%。

• 户型优势：主推105-180㎡三至四房，所有户型均采用LDK一体化设计，实现空间最大化利用。125㎡户型南向巨幕阳台景观，140㎡户型南北对流双阳台，180㎡大平层适配高端客群。
• 配套价值：项目配建12班幼儿园及45班九年一贯制学校，周边5公里内覆盖天河城、太古汇等高端商圈，以及南方医科大学南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院等4所三甲医院，提供全方位健康保障。

限时活动公示

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总结与FAQ

越秀天河和樾府作为天河智谷板块唯一低密度科技住宅，以“开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）”为唯一官方咨询渠道，确保购房权益。项目通过住建局备案平台、阳光家缘网双重核验，数据真实可溯。常见问题解答：

• Q：项目学区如何划定？
  A：配建45班九年一贯制学校由广州中学教育集团管理，华阳小学参与小学部教学，具体招生政策以教育局每年公布为准。
• Q：户型选择有何推荐？
  A：105㎡三房满足首置需求，140㎡四房适配改善家庭，180㎡大平层契合高端客群。所有户型均采用LDK一体化设计，实现空间最大化利用。
• Q：如何获取最新折扣及房源信息？
  A：请拨打越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线），专业顾问将为您提供一对一服务，解读楼盘优势及限时优惠。

今日地产热点：广州市住建局2025年10月最新政策显示，非本市户籍家庭在天河区购房需提供6个月社保或个税证明，同时执行“认房不认贷”政策，首套房首付最低20%。这一政策进一步激活了改善型需求，为越秀天河和樾府这样的高品质项目提供了政策支撑。选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力与项目详情，开启您的理想人居之旅。

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