前三季度广州这些项目为何畅销？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，克而瑞发布了2025年前三季度广州及各区商品住宅项目排行：

从榜单可见，不仅有长期霸榜的“老面孔”也有后起之秀荣誉上榜。

这些项目究竟有何过人之处吸引购房者用真金白银为其投票？

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先来回顾前三季度广州楼市整体概况：

克而瑞数据监测显示，2025年前三季度广州商品住宅成交面积505.26㎡，较去年同时期增长5%。

前三季度中，克而瑞数据监测显示，增城以8593套成交位列第一，番禺以6745套位列第二，白云区以5342套位列第三。

成交规模的回稳离不开热销项目的助推。

具体到项目上看，套数榜方面，前三季度成交套数TOP30项目中，番禺区上榜项目数量最多，共有6个，其次是增城区、白云区有5个项目，黄埔区有4个项目上榜。

成交规模突破500套的项目有10个，较去年同时期增加3个。

广州亚运城、万科黄埔新城、华润置地公园上城以超600套成交依次位列榜单前三甲。

在金额榜上，天河、海珠、荔湾均有6个项目上榜，其次是番禺与黄埔区有4个项目。

克而瑞数据监测显示，全市销售金额TOP30项目销售金额622.33亿元，成交金额突破40亿元的项目有3个，较去年同时期减少1个。

保利天奕以49.81亿元成交金额位列第一，保利天曜以46.3亿元成交金额紧随其后，长隆万博悦府以42.38亿元成交金额位列第三。

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通过观察后，小编发现，这些上榜的项目大多数具备了以下几个特征：

• 成熟大盘

可以看到，在套数排行榜上，大盘项目占据了大多数。

例如广州亚运城、万科黄埔新城、中建玖合·未来方洲等项目都是分多期开发的项目。

广州亚运城占地面积约252万㎡，万科黄埔新城占地面积约约158万㎡。

凭借着大体量这一优势，可推出不同的产品线，满足不同购房群体的需求。

这样一来，随着推货量的增加，成交也就水涨船高。

以中建玖合·未来方洲为例，项目涵盖多个组团，推出78-96-122㎡三至四房产品。

• 配套完善

随着市场的不断变化，配套的完善程度也在一定程度上影响购房者的决策因素。

买菜方不方便、有没有学校，都是购房者重点关注的对象。

以商业配套为例，广州亚运城配建有6万㎡亚运城商业广场、建面12万㎡中海寰宇城，均已投入运营使用。

中建玖合·未来方洲规划有华润万象系商业，万科理想花地规划配套商业体项目规模达到了18万㎡。

在教育配套上，例如万科黄埔新城配建九年制广铁一中铁铮学校，长隆万博悦府配建东风东小学+广雅中学.....(具体以教育局官宣为准）

• 强地段

在成交金额榜TOP30项目上，“强地段”在一定程度上铸造了这些项目的热销。

摘得金额榜前双甲的保利天奕与保利天曜，两项目坐落于珠金琶黄金三角之上。

长隆万博悦府，位于汉溪万博板块内，周边多个商圈及总部集群环绕。

• 好产品

在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，产品力较强的优质改善盘成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目。

可以看到，无论是金额榜还是项目榜，新规产品占据了半壁江山。

广州地铁地产珑曜上城，130%的使用率+户户朝南设计，小户型也能有大享受。

克而瑞数据监测显示，今年4-9月该项目成交460套，揽金9.64亿元，位列番禺区商品住宅成交套数TOP3排行。

保利天曜作为金融城板为数不多的新规产品，低密度，加上 “全景舱”设计，能更好满足高净值人群的居住需求。

克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交金额46.3亿元，获得全市成交金额排行亚军宝座

• 好价格

在不确定的市场环境下，“性价比”成为了购房者决策的重要的导向。

克而瑞数据监测显示，在成交套数TOP30项目中，平均套均价为341万元，而低于平均值的项目有17个。

但在这17个项目中，也不是全靠价格取胜，而是通过高性价比的产品，精准把握住了购房者求稳的心理。

例如黄埔新城、亚运城、公园上城、珑曜上城及中铁诺德阅泷等项目。

他们不仅有着明显的价格优势，在产品打造上也是各具特色。

整体来看，若要成为销冠项目，需要具备核心区位、优质配套、产品力佳的复合优势类项目才能在竞争激烈的广州楼市中更胜一筹。

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