减税、降槛、简政：北京住房租赁企业税收新政三箭齐发

10月16日，北京市住房租赁企业将迎来新一轮税收政策支持。新政主要是为了落实2021年财政部等三部门联合印发的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确住房租赁企业税收优惠政策实施细则，新政将于2026年1月1日起正式实施。

左：《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》

右：《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》

新政主要看点有三：

1、税收优惠：住房租赁企业可享受增值税征收率由5%减按1.5%缴纳增值税；企事业单位、社会团体及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或保障性租赁住房，可享受房产税税率由12%减按4%缴纳房产税。

增值税率优惠，明确只要向房管局部门备案或者报送开业信息的住房租赁企业都可以享受税率优惠，大幅降低了企业税收成本，可以显著提高住房租赁企业的积极性，并通过对合规经营（如完成备案）的激励，引导行业走向规范化与透明化。

而房产税税率优惠，则在《公告》中涉及的出租住房类型上新增了保障性住房。通过将保障性租赁住房明确纳入优惠范围，进一步拓展企事业单位、社会团体及其他组织的受惠面，体现了对保障性住房发展的精准支持。

2、标准调整：将原标准的1000套（间）或建筑面积3万平方米及以上，下调至500套（间）或建筑面积1.5万平方米及以上，降幅达到50%。

《公告》中明确专业化规模化住房租赁企业的认定标准，可根据各地租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。新政在授权范围内将认定标准进行了顶格下调，这一调整将使更多住房租赁企业能够享受税收优惠政策。

3、流程简化：明确实行“免申即享”简化认定程序。

这一点也比较重要，即上面的优惠政策不需要企业自己去申请，而是通过房屋租赁管理服务平台自动统计企业房源信息，对达到专业化规模化标准的企业直接认定并公布，实现“免申即享”，既减轻企业申报负担，又通过平台数据实时更新为政府监测市场提供及时信息。“免申即享”将传统“企业找政策”转变为“政策找人”，这一模式不仅提升政策兑现效率，还能通过数据归集共享强化市场监管，促进住房租赁行业规范发展。

可见，随着住房租赁企业的持续发展，北京此番新政在既有政策框架的基础上因城施策，优化调整，并通过数据共享和大数据分析等技术手段支撑整个行业的精细化管理。从政策的影响与趋势来看，新政重点提及平台每月统计合同备案与房源信息，并与税务部门共享，也标志着北京住房租赁行业的管理进入全面强监管及全税阶段。

—关注同策研究院视频号—

—年报下载—

声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com