39种房型27种设计方案，天钥新村（六期）居民笑着开启“搬场倒计时”

本文转自：人民网-上海频道

10月16日上午，枫林街道天钥新村（六期）的弄堂里满是喜气——礼炮“砰”地炸开，彩带裹着阳光落在居民肩头，枫林街道天钥新村（六期）旧住房拆除重建项目搬场仪式就在这热闹里拉开了帷幕。搬家的居民被送上鲜花与伴手礼，笑着道“等着回来住新家”。居民们坐上搬场车，车窗摇下，有人挥着手里的钥匙，眼角眉梢全是藏不住的期待。

始建于上世纪50年代的天钥新村（六期），曾是居民口中“烧菜时油烟会撒‘胡椒面’”的老房子，厨房几家合用、阳台见不到太阳，如今终于要迎来“焕然新生”。“等了十几年，终于能在自家阳台晒到太阳咯！”居民张阿姨摸着搬场车上的行李箱，语气里满是盼头；王阿姨也凑过来笑：“以前四家人挤一个厨房，大夏天做饭像‘蒸桑拿’，这下总算熬出头了！”

这份期待，背后是十余年的等候。今年1月23日，枫林街道天钥新村（六期）旧住房更新项目实现了100%签约，根据规划，天钥六期的旧住房更新项目会拆除原有的9幢旧房屋，新建3幢高层、1幢多层带电梯住宅，并新增地下车库和配套用房。628户居民即将告别厨卫合用、房屋老旧的困境，等着“原拆原建”后搬入带电梯的全装修新房。新家到底能不能满足大家的期待？记者找到了项目负责人杨晨光，听他拆解“民心设计”。

“我们跑了无数次居民家，把大家的‘痛点’一条一条记下来，才定了最终方案。”杨晨光说，区房管局、枫林街道、设计团队与项目专班耗时一年多，方案推翻重拟、优化打磨超30稿，不仅把原来39种杂乱的户型归并成27种，更借着“拆除重建”的机会，让老房子从功能到“气质”都彻底“翻新”。

△改造后的天钥新村六期远景概念图（具体以审批为准）

先解“急难愁盼”，每户都有朝南阳台

“朝南的阳台，是好多居民盼了一辈子的事。”天钥新村第一、第二居民委员会党总支书记季恺娴说，比起搬走，居民更舍不得这里的熟邻里、老味道，“但没阳台的苦，大家受够了——有的一室户朝北，整年见不到太阳，衣服只能挂在楼道里；有的朝南房开窗对着别人家的阳台，人家拉个帘子，自家就暗了。”如今，项目给每一户都设计了朝南阳台，在保证居室面积不减少的前提下，还配上了独用的厨房和卫生间，真正实现“独门独户”的舒心。

△天钥新村六期旧照

再抠“生活细节”，把“居民日常”装进去

除了“大需求”，设计里还藏着不少“小贴心”。居民回搬时，所有房屋都将会完成基本装修。而且，就装修而言，项目方吸取了许多经验教训，细抠细节。比如，考虑到现在大家都喜欢智能家电，厨房小家电也少不了，于是在厨房里增加插座数量，“在设计的时候，从洗菜到切菜，到电饭煲的摆放，还有居民烧菜做饭时在厨房整个活动的动线，我们都会考虑进去。”考虑到居民后期使用需求，要求所有卫生间的马桶旁都设计插座。

还补“社区温度”，配套焕新与颜值提升

空间利用更加合理，社区配套也更加完善。住宅从原来的9栋楼变成4栋楼，天钥（新村）六期多出了部分空地，如何将这部分空地利用好，提升宜居指数？“大部分将作为景观绿化和草坪，这样老人和小朋友可以有更多活动空间。”此外，还将新增一些配套用房，包括物业用房、业委会用房、社区服务用房等。更贴心的是，天钥（新村）六期还将拥有地下二层停车库，车辆可直接进入地下车库，将更多空间留给居民，设置步道、休闲区域。

“你看这四栋楼的南立面，以后会整整齐齐的，一点不杂乱！”杨晨光指着设计图，语气里满是自豪。原来，旧住房改造的难点在于每户面积不一样，户型难统一，外立面很容易“高低不平”。为了让居民住得有面子，设计团队反复调整，把主要朝向的空调机位都嵌进外立面里，统一位置、统一风格，让新楼看上去既规整又有品质，一点不输新建商品房。

△改造后的天钥新村六期外立面概念图（具体以审批为准）

礼炮的余音渐渐散去，搬场车缓缓驶出弄堂，居民还在车窗后挥手。天钥新村（六期）的蜕变，是上海城市更新的一个缩影。从“忧居”到“优居”，居民挥别的是逼仄的过往，迎来的是和城市一起生长的未来。而“人民城市人民建，人民城市为人民”的宗旨和理念，也在这里得到了最生动的体现。