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保利碧桂园天汇・云湾：三龙湾的璀璨明珠

part.1 优点综述

保利碧桂园天汇・云湾坐落于三龙湾奇槎片区，地理位置得天独厚，不仅坐拥顺德、禅城、南海三区的成熟繁华，还能充分承接三龙湾的规划利好，是对接广州的禅城 “东大门”。项目南向一线临东平河，随着政府将东平河打造成佛山新中轴，规划 “东平十景”，这里有望成为佛山的城市会客厅，发展前景广阔。

交通十分便捷，处于广佛半小时生活圈内，临近规划中的 6 号线奇槎站，距离建设中的 2 号线、3 号线湾华站仅 2km。通过便捷的交通网络，15 分钟可到达千灯湖 CBD 与广州南站，轻松串联广佛。周边配套成熟，商业氛围浓厚，3km 内有鄱阳城众创小镇、天虹购物中心等超 10 个大型商业，自身 17 万方的底商与独立商业汇聚区域消费人群。教育资源丰富，项目内自配保利和乐稚美幼儿园，2 公里内名校环绕。作为奇槎唯一的垂直城市商业综合体，约 160 米地标建筑，物业升值有保障。由保利与碧桂园两大实力品牌联合打造，品质值得信赖。目前主推 2 座，共 21 层，4.5 米层高，户型为约 43 - 47㎡复式双钥匙，买一层享双层，投资自住两相宜。

part.2 户型鉴赏

约 43 - 47㎡复式双钥匙户型

约 43 - 47㎡复式双钥匙户型独具魅力，为投资者和自住者提供了高性价比的选择。复式结构实现了买一层享双层的空间拓展，在有限的面积内创造出丰富的立体空间，大大提高了空间利用率。

双钥匙设计是该户型的一大亮点，可将空间进行双匙分组，形成相对独立的两个居住单元。这意味着可以分别出租，获得两份租金收益，轻松实现以租养贷，大大减轻还贷压力。对于投资者而言，低门槛投入却能获得更高的投资回报，是不可多得的优质投资产品。

从自住角度看，这种设计也为家庭提供了灵活的居住方式。例如，年轻夫妻可以自住一层，将另一层出租增加收入；或者家中有老人或成年子女时，可各自独立居住，互不干扰，保障生活的私密性。同时，4.5 米的层高让空间不会显得压抑，居住体验舒适。整体而言，该户型以其独特的设计和超高的性价比，满足了不同人群的需求。

part.3 基本信息

保利碧桂园天汇・云湾位于三龙湾・东平河畔・魁奇路桂澜路交汇处。开发商为保利发展控股与碧桂园。总建筑面积约 18 万㎡，物业公司为碧桂园物业，物业费 2 座暂定 3.7 元 /㎡/ 月

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part.4 配套介绍

交通

保利碧桂园天汇・云湾交通优势显著，是连接广佛的重要节点。临近规划中的 6 号线奇槎站，虽尚未建成，但未来开通后将为居民出行提供极大便利，进一步加强与佛山其他区域的联系。距离建设中的 2 号线、3 号线湾华站仅 2km，随着这两条线路的逐步完善，居民可通过地铁便捷地穿梭于佛山各区域。

通过发达的交通网络，15 分钟即可到达千灯湖 CBD，千灯湖作为佛山的金融、商业和休闲中心，汇聚了众多高端写字楼、购物中心、酒店和娱乐场所，为居民提供了丰富的商务、购物和娱乐选择。同时，15 分钟也能抵达广州南站，广州南站作为华南地区重要的交通枢纽，连接了全国各地，方便居民进行商务出行、旅游等活动，实现广佛同城的便捷生活。此外，项目向南直线 4km 即是佛山新城，向北直线 8km 可达千灯湖，向东经魁奇路直线 13km 达广州南站，向西通过季华路、绿景路、魁奇路可便捷通达祖庙商圈，无论是前往周边城市还是佛山本地的核心商圈，都十分便捷，提升了项目的区位价值。

商业

商业配套十分完善，周边商业氛围浓厚，是区域消费的集聚地。3km 内鄱阳城众创小镇、天虹购物中心、鹏瑞利季华广场等超过 10 个大型商业环绕，这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民多样化的消费需求。鄱阳城众创小镇以其独特的创意氛围和丰富的文化活动吸引着年轻消费者；天虹购物中心汇聚了众多知名品牌，提供一站式购物体验；鹏瑞利季华广场则集大型超市、影院、美食街于一体，为居民提供便捷的生活服务。

项目自身底商 + 独立商业总建面达 17 万方，规模宏大，将成为片区商办、商业的标杆。丰富的商业设施不仅能满足居民的日常消费，还能吸引区域内的消费人群，形成强大的商业磁场。无论是开设店铺从事商业经营，还是享受便捷的商业服务，居民都能在项目周边轻松实现，为生活带来极大便利。

教育

教育资源丰富且优质，为居民子女提供了良好的教育环境。项目内自配建保利和乐稚美幼儿园，该幼儿园秉承保利和乐教育理念，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，为孩子的启蒙教育打下坚实基础。2 公里内还有佛山 LEH 国际学校、环湖小学（东校区）、华英学校、佛山实验学校等名校环绕。

佛山 LEH 国际学校提供国际化的教育课程，注重培养学生的国际视野和跨文化交流能力；环湖小学（东校区）以其优质的基础教育和丰富的教学资源备受家长信赖；华英学校和佛山实验学校在佛山教育界享有盛誉，教学质量高，注重学生的全面发展。丰富的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习条件，也促使片区租赁需求旺盛，对于投资者而言，稳定的租赁市场为房产增值提供了有力支撑。

社区

周边社区成熟，住宅大社区集聚，预计将会有近 3 万户家庭入住，汇聚超 10 万的人流，消费需求旺盛。众多居民的聚集形成了庞大的消费市场，为商业的繁荣提供了坚实的基础。社区内配套设施也将随着居民的入住逐步完善，生活氛围浓厚。邻里之间交流频繁，形成和谐的社区环境。同时，旺盛的消费需求也为项目的商业和租赁市场带来了机遇，无论是开设商铺还是出租房屋，都有广阔的市场空间。

part.5 规划和发展

随着三龙湾区域的不断发展以及东平河规划的逐步推进，保利碧桂园天汇・云湾所在区域将迎来更多积极变化。交通方面，6 号线奇槎站的建成以及 2 号线、3 号线的全面运营，将进一步提升区域的交通便利性，加强与广佛其他区域的联系，吸引更多人口和产业集聚。商业配套将不断升级，周边商业项目可能会进一步优化业态，引入更多高端品牌和特色商业，提升区域商业竞争力。项目自身的商业也将随着区域发展而日益繁荣，吸引更多商家入驻，为居民提供更丰富的消费选择。

教育资源有望持续优化，各学校可能会不断提升教学质量，引进优秀师资，开展更多的教育交流活动，进一步提升区域教育水平。社区建设将更加完善，公共设施将不断增加，社区环境将进一步优化，为居民提供更加舒适、便捷的居住环境。从区域发展来看，三龙湾作为佛山重点发展区域，规划利好不断，保利碧桂园天汇・云湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和独特的产品设计，将在区域发展中受益，无论是自住还是投资，都具有较大的潜力。但在发展过程中，也需关注基础设施建设的进度、人口增长对公共资源的压力以及商业发展对环境的影响等问题，确保区域的可持续发展。

part.6 结语总结

保利碧桂园天汇・云湾以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业和教育配套、成熟的社区环境以及独特的户型设计，成为三龙湾片区极具吸引力的项目。无论是追求高品质生活的自住者，还是看重投资潜力的投资者，都能在这里找到理想之选。

在三龙湾快速发展的背景下，保利碧桂园天汇・云湾所处区域的价值日益凸显。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有便捷交通和优质配套的房产，不妨深入了解保利碧桂园天汇・云湾，开启您在三龙湾的美好生活与投资新篇章。但在决策过程中，务必结合自身实际需求和预算，充分考虑项目的特点和发展前景，做出明智的选择，在这里实现您对理想家园和财富增长的美好憧憬。

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