又一高端大牌撤出！温州综合体谁能笑到最后？

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滨江万象城开业近两年来，作为门面形象、代表商场档次的1楼品牌，一直受到不少温州高净值消费者的关注。

开业初期 ，在高端的装修标准之下，1楼招引的部分轻奢、高端品牌，再加上大面积空铺、新能源汽车，给人产生一些遐想空间。

然而，在经济低迷、消费降级背景下，1楼在引进一批高端品牌后，显得有些后继乏力，近期出现降档苗头。

原猛犸象（Mammut）门店

日前，滨江万象城1楼的高端户外品牌猛犸象（Mammut）闭店，原铺位挂上了中端户外品牌Mont-Bell。

同时，原PINKO铺位挂上了猛犸象的围挡，意味着PINKO撤出。

Mont-Bell围挡

除了PINKO，今年以来，滨江万象城不断有高端品牌撤出，或迟迟没投入运营。

比如，知名轻奢品牌CERRUTI1881在滨江万象城开业初期挂上了围挡，但一直没投入运营，今年围挡也撤掉了。

原CERRUTI1881围挡

还有号称轻奢品牌（存在争议）的Orange Cube，开业初期就正式投入运营。

后来Orange Cube撤出后，该商铺在原装修上直接开了Azzurra Gronchi，但没过多久也撤出了。

原Orange Cube撤出后曾临时开设的Azzurra Gronchi

在高端腕表方面，当前滨江万象城1楼已有卡地亚、万国、欧米茄等奢华腕表品牌已投入运营。

滨江万象城正在运营的部分奢华腕表品牌

但是，积家、百年灵、浪琴等品牌，从开业初期围挡至今，近2年时间都没投入运营。

不久前，浪琴围挡前方临时设置了电器品牌展示区，遮挡了浪琴的围挡，还被误传为“浪琴撤出”。但这也意味着，浪琴短期内难投入运营。

被电器品牌遮挡的浪琴围挡

既然挂牌近2年都没投入运营，那么接下来，积家、浪琴、百年灵，会跟着撤掉围挡、取消入驻吗？有待继续观察。

其他腕表品牌围挡

当前，滨江万象城1楼还有BESIONIA、BOSS、PORTS、theory、Y-3、DIESEL、POLO（Ralph Lauren）等轻奢、潮奢、高端品牌。

滨江万象城正在运营的部分高端品牌

其实，开业初期就入驻的PINKO，装修非常简单，似乎不愿下大血本，给人一种临时门店的感觉。

装修简单的PINKO

最近，PINKO、BESIONIA还在B1层搞特卖，折扣低至1-5折，这在正式入驻商场的轻奢品牌中不多见，更像是奥特莱斯的做法。

搞特卖的轻奢品牌

除上述品牌外，滨江万象城1楼开了10多家新能源汽车品牌，再加上还有大量商铺空置，距离真正的高端品牌矩阵，还有很大的差距。

既然高端品牌难招，空铺太多又影响人气，滨江万象城开始在1楼招引普通品牌。

比如，乐高在南湖万象城仅开在B1层，滨江万象城就将其放在了1楼。

1楼的乐高

当前位于滨江万象城B1层的GARMIN，将搬迁至1楼。

将从B1层搬迁至1楼的GARMIN

还有4号门（东南门）旁曾挂上Tea’Stone围挡又撤下的“门神”铺位，空置了约1年半后，最近终于挂上了西餐品牌乔勒泰（JOETYLER）的围挡。

乔勒泰（JOETYLER）围挡

当1楼高端品牌撤出、普通品牌越来越多，滨江万象城距离高端商场也渐行渐远。

02

从滨江万象城的案例可以看出，以当前的经济环境，温州招引高端品牌困难重重，连轻奢都不多，更不用说重奢了。

既然新的高端品牌难以招引，甚至开始撤出，温州如今数量有限的高端品牌，却还分布在不同的商场里。

除了滨江万象城，印象城MEGA、时代广场、世贸银泰百货、南湖万象城等商场，都或多或少有些高端品牌。

其中，印象城MEGA作为印力集团最高序列产品系，有COACH、MK等轻奢品牌，以及由百盛美妆引进的一系列高端美妆品牌。

印象城MEGA部分轻奢、高端品牌

时代广场作为曾经主打高端品牌的商场，尽管后来撤出了一批，但至今还有FERRAGAMO、EMPORIO ARMANI等少量高端品牌，以维系其高端余韵。

时代广场剩余少量高端品牌

世贸银泰百货作为温州存活得最好的百货（也在向商业综合体转型），有卡地亚、积家、欧米茄、伯爵、浪琴等腕表品牌，及一系列高端美妆品牌。

世贸银泰百货部分高端品牌

南湖万象城尽管原先少量轻奢品牌已撤出，但也还有欧米茄、帝舵、浪琴、百年灵等腕表品牌，Chanel等高端美妆品牌，始祖鸟、迪桑特等高端户外品牌，以及苹果直营店。

南湖万象城部分高端品牌

以上还仅仅是针对成年人的高端零售品牌，而一些高端儿童、餐饮、娱乐等品牌，同样分散在各个不同地方的商场里。

可以看出，温州的一系列高端品牌，分布在城市的不同地方，无法形成集群，更谈不上现代化商圈。

03

其实早在10多年前，温州尚有一系列重奢品牌时，除LV等少数在华侨饭店，其他重奢、轻奢品牌主要集中在财富中心、时代广场。

其中，财富中心云集了GUCCI、PRADA、BV、Burberry、Cartier、Ermenegildo Zegna、PIAGET等众多重奢品牌。

时代广场也曾引进Maxmara、Versaca等重奢品牌，COACH、FERRAGAMO、EMPORIO ARMANI、BOSS等一系列轻奢、高端品牌，以及一系列高端美妆品牌。

可见当时，温州的高端品牌，不仅总体档次高于现在，而且非常集聚，形成一座高端商圈，不断吸引着高净值人群前来消费。

时代商圈

然而2016年起，这些重奢品牌就陆续撤出温州了，现在没有真正意义上的重奢品牌。

同时，随着温州商业进入综合体时代，既然招不到重奢，这些商业综合体便主攻高端品牌，不断蚕食着时代商圈的资源，并相互争夺。

比如，印象城MEGA开业后，引进了COACH及一系列高端美妆品牌，时代广场的COACH及一系列高端美妆品牌，就相继撤出了。

滨江万象城开业后，引进了PINKO、BESIONIA、BOSS、万国等高端品牌，时代广场的BOSS、印象城MEGA的PINKO与BESIONIA、世贸银泰百货的万国，也相继撤出了。

可以看出，温州多家商业综合体都在向高端、轻奢方向发展，以提升吸引力、竞争力。

滨江万象城

在品牌有限、经济低迷、消费降级背景下，温州不可能同时出现多家高端商业综合体。

而当这些商业综合体对现有高端品牌展开激烈争夺，甚至给予补贴，进一步加剧了高端品牌的分散。

最终，这些商业综合体，每家都有一点高端品牌，但每家都不多，从而不得不将各个档次的品牌一网打尽，导致相互之间拉不开档次，特色不鲜明，同质化严重，不可避免地陷入了竞争。

这还没有结束。接下来，正在建设中的鹿城广场GT PLAZA、K11 Select，从种种迹象来看，即便招不到重奢，预计也会向高端商业综合体定位靠拢。

建设中的鹿城广场GT PLAZA

这些商业综合体分布在温州市区不同板块，无法形成一座现代化商圈，高净值人群没法一次性逛个痛快，除非跑不同商场，那几乎要跑遍全城。

对于周边城市消费者来讲，尽管温州的品牌数量、档次领先，但这种分散的布局，很难对他们产生吸引力，他们更愿意前往上海、杭州、宁波等城市消费。

都说温州民间资本雄厚、消费力强劲，但就连温州本地的精英人士，哪怕常住温州，高端消费同样很有限，同样更青睐上海、杭州、宁波等城市。

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当经济持续低迷、消费降级加剧，就连一些已经购买了奢侈品的消费者，都有大量在二手奢侈品市场上转手。

在此情况下，重奢品牌不断收缩，部分品牌计划撤出贵阳等弱省会城市。那么，想要重奢品牌重回温州，短期内几乎不可能。

即便没有重奢品牌，但以当前温州的商业品牌矩阵来讲，在普通地级市中依旧是领先的，基本上仅次于苏州、无锡。

但是，当这些高端品牌分散布局，削弱了温州商业的真实实力与吸引力。

商业地标的新老更替

一般情况下，这些高端品牌会开在一座城市价值最高的地段，成就最核心的商圈。当年的大南门、时代商圈，就体现了这一点。

然而进入商业综合体时代后，温州没有对其合理规划、集中布局，反而沦为刺激新兴楼市板块的工具，越来越分散，导致至今都没有现代化商圈。

集中是做大、做强的基础，只有先把高端品牌集中在一个商圈，才会更好地树立形象、集聚人气、提升吸引力，从而吸引越来越多消费者，尤其是郊县与周边城市的消费者，最终招引更多高端品牌。

就目前而言，温州价值更高的地段，在中央绿轴区域、滨江CBD。

其中，中央绿轴区域的S1线惠民路站、G-16地块，因金温铁路及一些临时建筑暂时难以拆除，只能临时用于大排档、露营基地，短期内无法与印象城MEGA共建现代化商圈。

在滨江CBD，K11 Select正在建设中，但要与滨江万象城共建现代化商圈，还要看中间的鹿角湾地块如何开发。若鹿角湾地块开发得好，这里有望更早形成形成一座现代化商圈，从而成为高端品牌的聚集地。

建设中的K11 Select

那么接下来，这些定位偏高端的商业综合体，在对高端品牌的争夺中，谁将笑到最后？我们将继续观察。

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