官方聚焦|闵行马桥·尚园官方售楼处发布:尚园别墅以品质铸就传奇!

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尚园售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】尚园官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】尚园售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】建面约159-179㎡叠加、建面约227-247㎡联排、建面约253-266㎡合院，均价61601元/㎡，千万级主城墅区，超配精装叠加（不含地下室），叫板顶豪！

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旗忠别墅区

约1.05容积率纯墅新作

闵房【尚园】已取证

9月25日正式开启认购

首批房源均价61601元/㎡

主打建面约159-179㎡精装叠加

约227-247㎡联排、约253-266㎡合院

安缦旁，大师之作

上海闵行【尚园】

售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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天生隐贵！

主城区纯粹墅区

居住价值无可比拟

产品决定了居住的舒适品质，而地段决定了产品的价值基础！

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）这就不得不提一下，尚园的所在地，在主城区的旗忠别墅区内。作为上海的知名别墅区，他背后的“隐形价值”是不可忽视的。板块距离人民广场直线不过24公里，凭借板块内的嘉闵高架，便可便捷来往。这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……

上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）尚园售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】尚园官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】尚园售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】正是这些豪宅的存在构建出了一个成熟且国际化的社区。

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占地258亩的昆阳湖，环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的不错去处。

尚园售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】尚园官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】尚园售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】昆阳湖实景图

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占地1200亩的旗忠高尔夫球场，标准18洞锦标赛级球场，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

占地约508亩的旗忠网球中心，更是“上海大师赛举办地”。

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德威马桥校区更是拥有真草坪足球场、奥运级别标准泳池、500座上下两层大剧院、大型体育中心等等设施，也因此举办了很多体育赛事。

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德威国际学校浦西官网

虽然目前只有2届毕业生，但过去两年毕业生的IB均分37分以上，远超全球均分30.32，稳居全球排名前1.5%的水平。

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资源富集，天赋地脉，当下的宜居属性不过是旗忠的基本色。旗忠别墅区所拥有的，绝不仅仅是隐贵的“血统”，更有蓬勃的未来发展势能。

Part.2

4000年文脉之上

龙脊之地焕新科创动能

与传统别墅社区不同，天生隐贵的旗忠别墅区，拥有难能可贵的“成长性”。

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）这份成长性，即来自于马桥的“双A战略”——双核引擎驱动，打造“AGI智能小镇+ATP网球小镇”。

先看AGI智能小镇：

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）今年4月底，上海马桥人工智能创新试验区正式发布“双图谱”——“太阳谷”与“硅基谷”。此外，钛虎机器人核心零部件制造中心、海神机器人总部研发中心、源来资本、连兴电子等一批项目签约。

加上科大讯飞、达闼机器人等独角兽企业，马桥正在绘制一张新时代的AI蓝图。

图源今日闵行

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5年以来，在马桥诞生了突破百亿的产业规模，《新民周刊》称，“承载着四千年马桥文化的古冈身之地，正经历着从工业记忆到智能未来的华丽转身。”

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这里的产业能级，将对标张江，人才磁极效应，已经显现，高精尖人才密度跃居上海前列。

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）在2025年7月10日举行的世界人工智能大会发布会上，官方透露上海即将启动人工智能产业基金二期计划；

总规模预计突破1000亿元，重点投向算力基建、大模型创新及行业应用。

从底层硬件到顶层生态，上海正在人工智能的赛道上加速前进，而马桥，就是这条赛道上的排头兵！

再来看ATP网球小镇：

2014年，费德勒在旗忠首夺上海劳力士大师赛冠军，自此，马桥的网球魂逐渐觉醒。

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）就在今年1月，闵行和久事集团签订共建“网球小镇”战略合作框架协议，将以旗忠网球中心为核心，打造国际化赛事枢纽和商住文体新地标，这里将与佘山高尔夫、世博马术中心形成国际赛事三角，每年的全球高端客流量，难以估量！

来源今日闵行

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）加上原有的约1200亩旗忠高尔夫俱乐部，顶级的生活场域正在形成：试想，未来居住于此，闲暇时光，去网球中心打打网球，到高尔夫球场尽情挥杆，去安缦酒店喝下午茶……这就是沪上名流的生活场景。

国际赛事+人工智能的双产业驱动，带来高精尖人口，居住升级正在埋下伏笔，而【尚园】，作为旗忠跨时代的墅居新作，已经就位。

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精工社区傲立亿级圈层

对于闵房，或许大家会有一点陌生。然而，在闵行本地，闵房集团的地位，丝毫不亚于任何我们耳熟能详的传统开发企业！

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）颛桥约180万方城市更新背后，是闵房的身影；甚至闵行标志性的文旅地标——浦江郊野公园，也同样由闵房集团参与打造！

尚园售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】尚园官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】尚园售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】如今，闵房集团正式进军商品住宅项目，首次亮相，就为这一片容积率仅约1.05的稀贵土地，带来了旗舰级的产品——尚园。

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）作为开山之作，我们在尚园看到了很多知名大师的身影：

日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观）的强强联合，让尚园，足以傲立旗忠这个亿级的圈层。

大胆创新、高舒适、大尺度、至臻圈层，就是尚园对于当下“好房子”课题的答卷：

首先，纯墅区体验，是更高阶、居住舒适度更好的存在！

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①楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，每户均能充足享受光照，也更大程度的维护了私密性；

②密度低，住户少，宅间绿化层次丰富，整个社区更安静、居住舒适度更高；

③得房率、附加空间更高，别墅往往能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！

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其次，项目总价虽为千万级，但却真正做到了同频亿级圈层：

约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉水景，打造专属归家仪式：

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社区内以东西向的生态绿廊为轴，将园区自然分成2个墅区，北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区。

效果图过程稿，仅供参考

尚园售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】尚园官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】尚园售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】北侧为叠墅区，设计通过两大核心空间强化社区功能：下沉庭院作为视觉焦点与互动枢纽，有效加强了业主的归属感；中央开阔空间则承载全龄段休闲活动，塑造强大的社区磁场！

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联排别墅区则直面天然河道，畅享景观视野！社区巷道之间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，以一门、一庭、两街、三园、七巷、多院的巧妙布局，移步异景，脚步变换，就是四时山水。

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大量石材，辅以铝板+玻璃（有局部真石漆）的外立面设计，借鉴邬达克绿房子极简主义美学，错落有致，在未来，将激发业主群体对“美”的共鸣，塑造群体认同。

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这样一个真正由房子、社区、高净值人群串联起的至臻圈层，或将为【尚园】的未来，带来巨大的想象力。

而在室内，尚园更带来了享受级的居住体验。

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奢阔尺度+精装叠墅

尚园：极致性价比实现阶级跃迁

尚园主推建面约159-179㎡叠墅、228-247㎡联排、254-266㎡合院，其中，叠加别墅为精装交付，装标看齐市区顶豪！

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）其主打的4层纯正叠墅产品，空间布局极具竞争力：上叠为4层，下叠为3层（实际可拓展至4层）。

与传统5-6层多户叠墅不同，项目通过减少垂直方向住户数量，显著提升居住清静性与私密感。

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）此外，尚园也做到了“独门独户+私家电梯”，10米左右的南向大面宽，加上大露台和地下室，以高附赠、纯粹低楼层、少户配的叠墅形态，真正实现了高端改善客群所追求的静谧与尊贵感。

上叠的露台空间，夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。

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下叠的私属花园，是接地气的生活剧场，更是自然包裹的日常。晨起的咖啡阅读、午后的亲子嬉戏，周末派对与花园晚餐、四季更迭的花事小景……真正“走出去”的生活，才叫做庭院。

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在室内，梁志天执笔的叠墅设计+全屋智能系统，美诺厨电，唯宝卫浴，柏丽橱柜，塑造塔尖生活的完美承载空间。

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当这样的配置，全部纳入到一个大面积别墅产品中，成本可想而知，但尚园就真真切切秀了一把“肌肉”。

要知道，市面上5000万级的风貌别墅，仍然是毛坯交付！

大牌电器，只是冰山一角而已。尚园的“魔鬼细节”，才能真正体现大师定制的含金量。

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）以下叠为例，进入样板间的瞬间，我们就能发现，整个室内空间，几乎看不到一个直角：圆弧木饰面、圆弧吊顶、圆弧踢脚线，以及大量的皮革编织纹软包，都在诉说着工艺的繁复。

全屋的灯光，同样做了细腻的处理：

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上海闵行马桥·尚园营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）进入客餐厅空间，双眼皮挂边灯槽，浮光掠影般的轮廓光，通过照度的调整，让浅色的客餐厅空间，更加的明亮；

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尚园售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】尚园官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】尚园售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】而卧室，灯光就显得更加温馨一点，更容易让人产生安全感，家的归属感拉满。

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这一切呈现出来的效果，相信大家也能直观地感受到，就像一幅经典的书法作品，提按顿挫之下，用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感，用圆弧刻画出圆融的曲面，利用灯光色温的变化，营造出层层递进的氛围感，融一切个体于整体。

而项目的联排，更是做到了独门独院，真正做到了私藏一方天地，诠释了墅居为什么是高阶生活的美妙向往。

写在最后：于4000年文脉之上，尚园以约1.05超低容积率谱写墅居新作，高标产品无愧脚下土地。

这一次，项目首开房源以61601元/㎡取证，是难得的性价比之选。闵房集团开山之作，从此立住了。项目认购在即，即刻点击小程序预约参观！

旗忠别墅区

约1.05容积率纯墅新作

闵房【尚园】已取证

9月25日正式开启认购

首批房源均价61601元/㎡

主打建面约159-179㎡精装叠加

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上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外
   • 上海户籍家庭及单身人士：不限购套数。
   • 非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。
2. 外环内
   • 上海户籍家庭及单身人士：限购2套。
   • 非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
3. 特殊情况
   • 非沪籍家庭首套购房免征房产税，二套及以上按人均60㎡免征面积扣除。
   • 崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税要求。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险自主定价。
   • 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
2. 公积金贷款
   • 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭可达216万元；二套最高额度149.5万元。
   • 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
   • 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税
   • 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
2. 个人所得税
   • 满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
3. 契税
   • 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
   • 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、其他政策

• 置换购房：出售上海唯一住房后，1年内购买1套新房可免社保或个税要求。
• 企业购房：需满足纳税或社保条件，且房屋需为2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行细节可咨询相关部门或房产中介。