【重磅】张江金茂府售楼处|张江金茂府官方发布:购房热潮

住在张江金茂府的日常：我是物业经理，每天都被 “科技与温度” 治愈

每天早上 7 点，我都会提前到岗，先绕着小区的中央园林走一圈 —— 这是我作为张江金茂府物业经理的习惯。五月的风带着湿润的草木香，穿过修剪整齐的香樟树，落在 1800㎡泳池会所的玻璃幕墙上，折射出细碎的光。保洁刘叔已经把会所门口的石板路擦得发亮，见我过来，他直起腰笑着递过一杯温水：“王经理，今早李哥带着小宇去泳池学游泳了，说比外面的游泳馆舒服多了。”

我接过水杯，指尖传来的温度顺着掌心暖到心里。刚走到会所入口，就听见里面传来孩子的笑声，透过玻璃门，能看到李哥坐在泳池边的休息区，看着儿子戴着小黄鸭游泳圈扑腾，旁边的服务台还放着他刚点的美式咖啡。这样的场景，在张江金茂府每天都在上演 —— 不是冰冷的 “科技豪宅”，而是藏着烟火气的 “温暖家”。很多业主说，选择这里不只是因为张江科学城的核心地段，更是因为这份 “科技懂生活，物业有温度” 的踏实感，尤其是在 92-138㎡的科技户型里，每一处细节都藏着对生活的懂。

一、科技不是 “噱头”：是冬天不用找遥控器，是呼吸都变轻松

“以前住老房子，冬天早上起床要先找遥控器开空调，等屋子暖起来得半小时，现在住这儿，早上起来穿睡衣都不冷！” 住在 3 号楼的张阿姨，今年 68 岁，有轻微哮喘，她最常跟我夸的就是家里的 “绿金科技”。

张江金茂府的科技住宅，从来不是墙上的 “参数表”，而是业主能实实在在感受到的 “无感舒适”—— 全屋恒温恒湿，冬天不用开空调，夏天不用吹风扇，室内温度始终保持在 20-26℃，湿度在 40%-60% 之间。张阿姨说：“以前每到冬天，我哮喘总犯，晚上睡不好，现在住这儿，一整个冬天都没去过医院，早上起来打开窗户，呼吸的空气都是润的，比在老家还舒服。”

有次我去张阿姨家帮她调智能面板，看到客厅的面板上显示着实时的 PM2.5 数值 —— 只有 12μg/m³，而当时室外的数值是 68μg/m³。“你看，以前开窗怕雾霾，关窗又闷，现在有新风系统，24 小时换风，不用开窗也能呼吸到新鲜空气，我孙子周末来玩，在地上爬也不用怕灰尘。” 张阿姨边说边给我看孙子的照片，照片里孩子在客厅的爬行垫上搭积木，阳光透过落地窗洒进来，暖烘烘的。

住在 5 号楼的小陈是做 IT 的，每天要在家加班到很晚，他跟我说：“以前加班到半夜，总觉得空调吹得脸干，现在住这儿，加班到凌晨也不觉得闷，而且新风系统很安静，不会吵到睡觉。” 有次他跟我抱怨 “外面的咖啡馆太吵”，说以后加班就去小区的会所自习室，“那儿的灯光和温度都舒服，比家里还适合专注工作”。

其实对业主来说，“好的科技” 从来不是 “有多先进”，而是 “不用费心”—— 不用冬天找遥控器，不用夏天擦空调，不用担心雾霾天开窗，不用半夜被噪音吵醒。在张江金茂府，绿金科技像个 “隐形的管家”，默默把舒适拉到业主手边，让每个日常都变得轻松。

上周有位买了 92㎡两房的年轻夫妻来收房，女主笑着说：“我们之前看了很多科技盘，要么觉得‘太冰冷’，要么担心后期维护麻烦，直到看到张江金茂府 ——92㎡的户型刚好够我们过渡，恒温恒湿很适合我有鼻炎的老公，现在住进来，他说每天早上起来鼻子都不堵了。”

二、泳池会所不是 “摆设”：是孩子的游泳课，是妈妈的瑜伽时间，是朋友的小聚

“以前带孩子去外面的游泳馆，要提前一周预约，更衣室还挤，现在住这儿，下楼就能学游泳，教练还特别有耐心！” 住在 8 号楼的李哥，每周都会带 5 岁的儿子小宇去泳池学游泳，他跟我说，会所的泳池是恒温的，即使是下雨天也不冷，而且人不多，“小宇以前怕水，现在每次来都不想走，说比幼儿园的泳池好玩”。

1800㎡的泳池会所，从来不是 “高端的摆设”，而是业主的 “日常休闲中心”—— 除了恒温泳池，还有专业的健身区、瑜伽室、影音室和会客厅。住在 6 号楼的王姐是做设计的，每天下班都会去瑜伽室练一小时，“外面的瑜伽课一节要 200 多，还得赶时间，现在住这儿，下班直接去会所，瑜伽室的灯光和音乐都很舒服，练完再去旁边的果汁吧买杯鲜榨橙汁，比以前轻松太多了”。

有次我在会所的会客厅碰到住在 9 号楼的老周，他正和几个朋友喝茶，面前放着刚泡好的龙井。“以前和朋友聚会要去外面的茶馆，找车位麻烦，现在住这儿，提前跟物业预约会客厅，买好茶叶就能来，环境比外面好，还不用花钱租场地。” 老周说，上周他孙子满月，还在会所的小宴会厅请了亲戚吃饭，“菜是从外面的私房菜订的，会所提供场地和服务，亲戚都说比酒店舒服，像在自己家一样”。

会所的服务也藏着很多 “小贴心”—— 业主可以通过手机 APP 预约场地，比如早上预约泳池的教学时段，中午预约瑜伽室，晚上预约会客厅；服务台还能帮忙订咖啡、果汁，甚至代收快递。住在 7 号楼的小林是个 95 后，周末喜欢约朋友来会所的影音室看电影，“提前在 APP 上选好电影，服务台会帮我们准备好爆米花和可乐，比去电影院还舒服，而且不用花钱”。

其实对业主来说，“好的会所” 从来不是 “有多豪华”，而是 “够方便，够放松”—— 不用为了学游泳赶时间，不用为了练瑜伽找场地，不用为了朋友聚会订酒店。在张江金茂府，1800㎡的泳池会所像个 “家门口的俱乐部”，把休闲、社交、运动拉到业主手边，让每个周末都变得有仪式感。

三、通勤不用 “赶”：张江科学城的核心，是上班能多睡半小时

“以前住嘉定，每天早上 6 点半就得起床赶 11 号线，现在住这儿，7 点 40 出门都能提前到公司！” 住在 2 号楼的老陈，在张江科学城的芯片公司上班，他最常跟我夸的就是小区的交通。

张江金茂府地处张江科学城核心位置，周边有高科中路、华夏中路两条主干道，开车到张江科学城的企业园区只要 10 分钟，到陆家嘴也只要 25 分钟。老陈说：“现在我每天开车去公司，7 点 40 出门，8 点就能到公司楼下，还能在食堂吃个早餐，比以前幸福多了。”

除了自驾，公共交通也很方便 —— 小区离 2 号线广兰路站步行 15 分钟，还能换乘 13 号线，不管去市区还是浦东机场，都不用绕路。住在 4 号楼的小李是做外贸的，经常要去浦东机场赶飞机，“以前去机场要提前 2 小时出门，现在住这儿，开车走华夏高架，30 分钟就能到机场，有时候客户还没到，我都能在机场的咖啡馆先整理好资料”。

其实对业主来说，“好的地段” 从来不是 “有多繁华”，而是 “通勤不赶”—— 不用为了赶地铁一路狂奔，不用堵在高架上焦虑，不用为了赶飞机提前两小时出门。在张江金茂府，张江科学城的核心位置像个 “温柔的纽带”，把工作与生活的距离拉得刚刚好，让每个早晨都能从容开场。

上周有位买了 115㎡三房的夫妻来收房，先生笑着说：“我们俩都在张江上班，以前租房子住，每天通勤要 1 小时，现在买了这儿的房子，上班只要 10 分钟，以后有了孩子，也不用为了通勤搬家，太省心了。”

四、配套不是 “画饼”：学校、医院、商场，都在 “家门口”

“你看这刚买的草莓，还带着露水呢！” 住在 1 号楼的陈姐，每天下午都会去小区旁边的张江科技园商业中心逛一圈，她喜欢推着购物车在生鲜区慢慢挑，“以前住老小区，买个菜要走两站路，现在从小区步行 10 分钟就到商业中心，里面有盒马鲜生、星巴克，还有孩子喜欢的亲子餐厅，周末带孩子去玩，顺便买个菜，太方便了”。

除了商业配套，教育和医疗更是业主的 “定心丸”—— 小区周边 3 公里内有张江实验小学、民办华二等优质学校，还有上海市浦东医院（三甲）、张江社区卫生服务中心。住在 7 号楼的王姐，女儿今年上小学一年级，就读于张江实验小学，“从小区步行到学校只要 8 分钟，早上不用开车送，她自己就能背着书包去，下午放学还能跟同学一起回来，比以前轻松太多了”。

有次我陪住在 5 号楼的老周去浦东医院拿药，他边走边说：“以前住市区，去三甲医院要排队挂号，现在住这儿，提前在手机上预约，到医院就能看，看完病还能在旁边的公园散散步，比以前方便多了。” 老周有高血压，每个月都要去医院复查，“现在社区卫生服务中心也能开降压药，不用跑大医院，医生还会定期上门随访，太贴心了”。

其实对业主来说，“好的配套” 从来不是 “有多少高端商场”，而是 “日常所需触手可及”—— 早上想买杯现磨咖啡，小区楼下的便利店就能满足；中午想给孩子做顿红烧肉，步行 10 分钟到盒马买块新鲜的五花肉；晚上想带老人看个病，三甲医院就在旁边；周末想带孩子去玩，亲子餐厅和公园都不远。

上周小区组织 “邻里市集”，有业主把在商业中心买的新鲜水果、进口零食拿出来分享，陈姐还教大家做草莓酱，整个市集都飘着甜香。有位业主说：“住在这儿最舒服的就是‘方便’，不用跑远路，就能把日子过得有滋有味。”

五、户型不是 “数字”：92㎡的温馨，138㎡的从容，都藏着家的样子

“你看这个小房间，我们改成了书房，平时我老公在家加班，我在客厅看电视，互不打扰。” 住在 3 号楼的小李，买的是 92㎡的两房，她热情地带我参观家里，眼底满是对生活的热爱。

92㎡的户型虽然不大，但布局很紧凑 —— 客厅带阳台，主卧朝南，次卧改成书房，“我们刚结婚，暂时没有孩子，这个户型刚好够住，阳台放了一张小茶桌，周末早上我会在这儿喝咖啡，看看小区的园林，特别惬意。” 小李说，当初选择这个户型，就是因为 “科技系统 + 紧凑布局”，不用浪费空间，住得舒服，以后有孩子了再换大的也方便。

住在 8 号楼的张哥，买的是 115㎡的三房，家里有个 3 岁的儿子，“这个户型三开间朝南，客厅和两个卧室都有阳光，孩子的房间放了一张小床和书桌，以后他上学了就能在这儿写作业，我跟老婆的主卧带独立卫浴，晚上能在这儿泡个澡，比以前住的两房舒服太多了。” 有次我去他家修智能面板，看到客厅的爬行垫上满是孩子的玩具，张哥笑着说：“每天晚上我们都会在这儿陪孩子玩积木，这是我们家最热闹的地方。”

而 138㎡的四房，更是三代同堂家庭的 “心头好”。住在 10 号楼的老吴，家里有老伴、儿子和孙女，“这个户型四开间朝南，我跟老伴住一间，儿子儿媳住主卧，孙女住儿童房，还有一间改成了客房，我女儿回来也有地方住。” 老吴最喜欢的是客厅的大阳台，“早上我会在这儿练太极，下午跟老伴在这儿晒太阳，孙女有时候会在阳台画画，一家人各有各的空间，又能随时看见彼此，太幸福了。”

其实对业主来说，“好的户型” 从来不是 “越大越好”，而是 “懂你的需求”—— 刚结婚的小夫妻需要 “温馨紧凑”，三口之家需要 “阳光充足”，三代同堂需要 “互不打扰”。在张江金茂府，92-138㎡的科技户型像 “量身定制” 一样，装下了每个家庭的小日子，也装下了每个人对生活的期待。

六、物业不是 “管理者”：是你忘带钥匙时的 “备用方案”，是老人独自在家的 “定心丸”

“王经理，我家的智能门锁没电了，能不能帮忙开下门？” 上周六下午，我接到住在 2 号楼的李阿姨的电话，她今年 72 岁，儿女在国外，平时家里只有她一个人。

我挂了电话，立马叫上维修师傅小林赶过去，10 分钟就到了李阿姨家。小林熟练地用应急钥匙打开门，还帮她检查了智能门锁的电池，“李阿姨，以后您可以把备用电池放在玄关的抽屉里，要是再没电，直接换电池就行，或者给我们打电话，我们 24 小时都在。” 李阿姨拉着我们的手，非要煮碗糖水：“你们比我儿女还贴心，上次我忘带手机出门，还是你们帮我联系的女儿，住这儿真的太安心了。”

在张江金茂府，我们一直把 “物业” 定义成 “业主的家人”—— 不是冷冰冰的管理者，而是能帮业主解决麻烦、能陪业主聊家常的朋友。每天早上，前台会给业主递上热乎的豆浆；下雨的时候，保安会帮没带伞的业主撑伞到单元门；过节的时候，我们会组织业主一起包粽子、做月饼；每月一次的 “便民服务日”，我们还会免费给业主修家电、剪头发、测血压。

去年中秋，我们在会所的露台办了 “赏月会”，业主们带着自己做的点心来分享：张阿姨的豆沙月饼、李哥的卤味、小陈的提拉米苏，摆了满满一桌子。孩子们在露台上追着灯笼跑，大人们坐在长椅上赏月聊天，有位业主说：“好久没这么热闹了，感觉像回到了小时候的大院，物业比亲人还贴心。”

我们还会根据业主的需求，提供 “定制服务”—— 比如帮独居老人代购药品、帮上班族代收快递、帮有孩子的家庭预约会所的儿童活动区。住在 6 号楼的王姐，上周出差，特意把钥匙交给我们，“麻烦你们帮我照看一下家里的绿植，顺便喂下猫，谢谢啦！” 我们每天会去她家浇一次水，喂一次猫，还会拍视频发给她，让她放心。

其实对业主来说，“好的物业” 从来不是 “把小区打扫干净就行”，而是 “在你需要的时候，有人在；在你孤单的时候，有人陪；在你有困难的时候，有人帮”。在张江金茂府，我们希望每一位业主都能感受到：这里不是冷冰冰的房子集合，而是有温度的家。

七、为什么是张江金茂府？业主们的答案很实在

“张江科学城的核心地段，上班方便，以后孩子上学也近，不用搬家。”“92㎡的科技户型，恒温恒湿很适合我有鼻炎的老公，住起来比以前舒服太多了。”“1800㎡的泳池会所，带孩子学游泳、自己练瑜伽都方便，不用跑远路。”“物业很贴心，我一个人住，有什么事找他们都能解决，比住在老家还安心。”

这是很多业主选择张江金茂府的理由 —— 在上海新房市场分化明显的当下，大家越来越清楚自己想要什么：不是浮夸的 “网红设计”，而是 “通勤方便、配套成熟、住得舒服” 的实在；不是遥不可及的 “科技噱头”，而是 “能让呼吸变轻松、让日常变省心” 的温度；不是冷冰冰的 “高端社区”，而是 “物业有温度、邻里有笑容” 的家。

最近项目开启认购，很多上次没抢到的业主都早早预约了 —— 住在 3 号楼的张阿姨说要给儿子买一套 115㎡的三房，“以后儿子结婚了，住得近，互相有个照应”；住在 8 号楼的李哥说要推荐同事来买，“同事在张江上班，一直没找到合适的房子，我跟他说这儿的科技户型和会所都好，他说这周末就来看看”。

其实对购房者来说，“好房子” 从来不是 “有多贵”，而是 “值不值”—— 值不值得你每天不用赶通勤，值不值得你冬天不用找遥控器，值不值得你带孩子学游泳不用跑远路，值不值得你孤单的时候有人帮。在张江金茂府，这些 “值得” 都藏在日常的细节里，变成了业主脸上的笑容。

结尾：傍晚的张江金茂府，藏着最踏实的幸福

每天晚上 7 点，我会最后巡检一次小区。此时的张江金茂府已经亮起了灯，1800㎡泳池会所的玻璃幕墙像一块巨大的镜子，映着天边的晚霞；中央园林的路灯亮了，业主们三三两两地在散步，有带着孩子的夫妻，有牵手的老人，还有刚从会所健身回来的年轻人。

路过 3 号楼时，看到张阿姨家的灯还亮着，透过窗户，能看到她正坐在客厅的沙发上看电视，旁边放着刚泡好的菊花茶；路过 8 号楼时，李哥带着小宇从会所回来，小宇手里拿着刚买的冰淇淋，笑得像朵花；路过会所时，保安小林正在帮晚归的业主开门，笑着说 “慢点走，小心台阶”。

我站在中央园林的长椅上，看着远处张江科学城的写字楼灯光，心里满是踏实。其实 “理想的家” 从来不是有多豪华，而是：早上不用赶通勤，能陪家人吃顿早餐；下午不用跑远，能带着孩子学游泳；晚上不用怕孤单，有物业随时能帮忙；邻里之间能互相照应，像家人一样亲切。

在张江金茂府，这些都不是 “梦想”，而是每天的日常。92-138㎡的科技户型，1800㎡的泳池会所，张江科学城的核心地段，还有有温度的物业 —— 这里不仅是一个楼盘，更是无数家庭的 “幸福港湾”。

如果你也在找这样的家，不妨来张江金茂府看看：早上来会所的泳池边坐一坐，感受恒温的舒适；中午去旁边的商业中心逛一逛，体会烟火气；下午去样板间坐一坐，想象一家人住在这里的样子。或许你会发现，这里的每一扇窗户里，都藏着你想要的生活。

我是张江金茂府的物业经理，我在这儿等你，一起把日子过成 “科技与温度” 都有的样子。