北京
保利朝观天珺售楼处电话：400-8118-334看房方式：
1.看房方式：保利朝观天珺售楼处位置电话400-8118-334（开发商认证）
2.预约方式：拨打保利朝观天珺售楼处电话400-8118-334（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利朝观天珺售楼处电话400-8118-334（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
天珺和满曜，由保利和金茂两家央企合作开发，但又独立操盘。
纵然开发商产品定位和价格错位，但位置因素让两个项目存在天然竞争关系。朝阳北路的买房人，不论买谁，都要把两个项目放在一起比较。
开盘这第一场战斗，已经分出了胜负，位置更好的朝观天珺完败。
紧挨着朝阳北路和褡裢坡地铁站是天珺的优势，纯地铁上盖盘，出了家门就上地铁，通勤非常方便，但也有一些朝阳北路的噪音和城市界面比较乱的影响。
北边高压线塔听说高压线是要入地，我查阅了很多文件，目前还没找到官方通知，关注高压线问题的朋友，暂且就默认它能够入地。
回到项目本身。朝观天珺容积率2.8，规划7栋11-25层的小高层和高层产品合计541户，社区规模并不大。
这也是目前北京新盘的主流趋势，以中小型社区为主，超过千套的大型社区很少。
朝观天珺地块东西狭长，适合排大面宽产品。户型规划有少量91㎡两面宽三居和122㎡三面宽四居；主力户型为139和157四居三卫户型，分别有200和250套，项目定位高端改善。
售楼处还是原来和光煦境的售楼处，位置更靠近常营地区。保利一方面是为了节省成本，另一方面瞄准的第一波客户还是黄渠常营地区的改善购买力。
产品来说，朝观天珺延续了保利一贯的产品优势——大窗墙比。
朝观天珺外立面采用的是铝板石材和玻璃幕墙的组合。很对位朝阳客户的追求，要潮流、要时尚、要显高端。
会所也有2000平，对一个500来户的社区来说属于高配。保利在北京的第一座天字系1200户的嘉华天珺，会所也不过2300平。
户型设计，朝观天珺的139户型99%的得房率足以秒杀一切同面积段的户型 ，8面窗户6面落地的设计也很绝。
四房三卫设计既保证了功能性又能在舒适性上做提升，适合三代同堂或者二孩家庭。
精装标准不算豪华，但体验感还不错。常规来说要卖到8万4的价格，电视背景墙和地面至少要有个石材，天珺139户型是岩板和仿石材瓷砖。
157户型与139户型一样，四宽面的设计也是同面积段内最好的户型。3.15米的层高算得上豪宅标准但有人喜欢四面宽，有人更喜欢四叶草。
这个户型的缺点也很明显，250套房源并不稀缺，全部在25层的大高层里面，竞争力和未来的增值潜力并没有洋房大。
157户型得房率本身其实不低，但是和139户型一对比，套内面积只比139户型套内面积大3平米，谁比谁更优秀高下立判。
或许开发商最后也意识到这个问题，在开完盘第一时间立马着手157户型样板间的提升。
从门把手到玄关背景墙，再到电视背景墙和主卫台面都增加了定制化配置，有安第斯雪景和蓝金沙两种石材可供业主选择。
除此之外，主卫虽然没有配置浴缸，如果业主喜欢，开发商也是能免费给你配。
正所谓豪宅定制化的风真正意义上从13万+的豪宅吹到了8万+的改善盘。
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再聊聊大家最关心的价格。
朝观天珺网签均价8.34万/平，与两年前同板块的玺悦朝阳和和光煦境对比的话并不算贵。
但重点还是要对比当下市场，与朝观天珺同期的兄弟项目金茂满曜，网签价格7.8万/平。
而两个项目距离也仅仅不到1公里，这样一对比，朝观天珺的价格确实比较贵。
分户型看。
92平三室价格8.49万/平，朝观天珺单价最贵的户型，总价在750-800万之间，性价比并不高。
122平四室8.1万，1000万以内可以上车，但是楼栋位置一般，东侧挨着褡裢坡站地铁口，也有地铁震动和朝阳北路的噪音影响。
139平四室三卫，光从产品角度来看11F小洋房，户型抗打，未来保值能力我认为会是朝观天珺乃至板块最好。
不过8.44万/平的价格，有点小贵。希望开发商能够多给点折扣赶快卖。
157平户型比较难，开盘之后又是样板间提升，又是价格调整。这一系列的操作，都是在为开盘前挖的坑买单。
现在终于有了签约，均价8.27万/平，价格不高，但是不同楼栋不同楼层价差特别大。
考虑买朝观天珺157户型的朋友，欢迎来问问板块大王再决定。
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最后总结一下保利朝观天珺：
朝观天珺位置有微弱优势，但在朝阳北路沿线不至于无可挑剔。
户型设计亮点很足，139和157户型是同面积段户型的佼佼者。
项目定位高端改善，社区会所和园林景观配置都是高配。
缺点是产品错配，157户型的业态分布和得房率短板单靠定制化装修难以弥补。
整盘销售价格比较贵，但是认真筛选也能以合理的价格买到好房子。
保利朝观天珺章售楼处电话：400-8118-334看房方式：
1.看房方式：保利朝观天珺售楼处位置电话400-8118-334（开发商认证）
2.预约方式：拨打保利朝观天珺售楼处电话400-8118-334（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利朝观天珺售楼处电话400-8118-334（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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