官方聚焦|海上清和玺官方售楼处发布:海上清和玺品质铸就传奇

海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造，精准落位上海徐汇长桥板块核心 —— 徐汇中央公园生活区，地处 “徐汇滨江经济带 + 中环生活圈” 双战略节点，紧邻上海中学（上中路与龙川路交汇处）

直线距离徐汇滨江仅 1 英里，是徐汇滨江延伸居住带近年来极为稀缺的 “双学区 + 艺术奢宅” 复合型高端项目。

作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “全球城市核心功能承载区”，徐汇板块依托 “滨江生态禀赋 + 百年教育文脉 + 科创产业集聚” 三重优势，已集聚近 200 家科创龙头企业、30 余所优质学校，区域内高净值家庭（资产千万以上）占比超 35%。根据《徐汇区滨江地区发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 200 亿元用于滨江景观升级、教育资源优化及交通路网完善，新增 4 座文化艺术展馆、2 条滨江景观连廊，进一步强化 “高端居住 + 文化艺术 + 科创办公” 功能。

海上清和玺凭借 “徐汇芯 + 双学区” 的稀缺优势，填补了板块高端改善住宅的供应空白，新推 11-12 号楼洋房即吸引超 300 组客户预约，主力户型去化率达 95%，成为徐汇乃至上海中环内兼具居住价值与资产保值潜力的标杆项目。从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟徐汇生活圈”：向东步行 12 分钟直达地铁 15 号线罗秀路站，30 分钟直达徐家汇，40 分钟抵达虹桥枢纽；向西 10 分钟车程对接徐汇滨江，推窗可远眺江景与城市天际线；周边 2 公里内聚集卜蜂莲花、凌云壹街坊等商业体，日常采买无需跨区；上海植物园近在咫尺，生态休闲需求一站式满足。

二、项目规划：大师联袂，打造新海派艺术社区

海上清和玺总占地约 5.5 万平方米，总建筑面积约 17 万平方米，涵盖 “10 栋 6-33 层建筑，包含小高层、高层及多层洋房”，形成高低错落的社区格局。项目整体容积率 3.12，规划地下车位 1000 个，可售总户数约 834 户，实行全人车分流，充分保障居住的静谧与便捷。项目分多期开发，2025 年新推 11 号和 12 号楼 25 套多层洋房，主力户型为 112-177㎡，适配高净值改善家庭、企业高管、重视教育的中产客群，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。

在规划设计上，项目大师联袂操刀，以 “新海派艺术” 为核心，复刻传统规制与现代美学的融合：主入口考究《周礼・考工记》定制 “面阔九间” 归家门庭，外立面采用雅奢温润的建筑材料，辅以两侧仪式感跳泉水景，构成 “贵雅清和” 的城市界面；建筑灵感源自邬达克笔下的武康大楼，通透立面倒映城市百年历史，局部嵌入 ARTDECO 图形元素，回溯装饰艺术黄金时代又贴合现代审美；社区打造 “清和艺廊” 无风雨归家系统，萃取在地文化艺术内核，让风雨连廊兼具实用与美学价值，中央叠水空间 “汇金水院” 则呼应徐汇记忆中的汇金湖，实现自然与叠水的相得益彰。

景观与公区打造以 “艺术赋能 + 全龄互动” 为核心理念，约 10000 方全维立体殿堂实景涵盖三分之二公共区域，是徐汇新盘中展示场域最大、功能最全的实景示范区。除中央叠水景观外，项目配备 1000 平主题架空层，首个 “龙门书院” 主题已呈现，从健身、社交娱乐、亲子互动等多维度营造日常生活场景。同时，项目打造 2000 平超配会所并全实景开放，涵盖星空顶无边界恒温泳池、WaterRower 品牌健身房、瑜伽室、3D 室内高尔夫、私宴厅等高端空间，为业主提供艺术化社交与休闲场域。

三、产品设计：奢适户型覆盖，兼顾品质与美学

项目主打 112-177㎡户型，以 “大面宽 + 动静分离 + 艺术适配” 为设计原则，适配多元高端客群。2025 年参考均价约 11.5 万 / 平方米，总价 1254 万元起，新推 143 平洋房总价 1629-1889 万元，凭借 11.5 万 /㎡的政府指导价，相较周边未来 18-20 万 /㎡的预计售价，形成显著性价比优势。

（1）主力户型解析

• 112-134㎡贵雅奢邸（高层 / 小高层）：总价 1254 万元起，得房率优越，专为品质改善家庭设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅大面宽设计，连接观景阳台，部分户型可远眺社区景观或城市界面；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，收纳空间充足；次卧空间灵活，北侧房间可改造为书房或儿童房，满足居家办公与育儿需求；厨房采用科学操作台设计，与餐厅相连，动线合理，餐厅预留艺术装饰空间，尽显新海派格调。
• 143㎡四房两厅三卫（多层洋房）：总价 1629-1889 万元，是项目热门户型，适配多代同堂或高净值家庭。作为新加推的稀缺洋房产品，户型延续 “大面宽” 优势，采光通风极佳，客厅连接宽景阳台，可俯瞰社区中央景观与叠水；主卧套房面积充裕，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间，部分带观景飘窗，细节彰显奢华；三个次卧空间灵活，可分别作为老人房、儿童房与书房，保障居住私密性；全屋预留多处艺术装饰位置，兼顾生活实用性与美学表达，契合新海派生活需求。
• 177㎡五房两厅四卫（奢阔大平层）：定位 “高阶改善旗舰”，专为顶级客群设计。预计南向面宽超 15 米，四开间朝南，客厅面宽可达 6 米以上，连接超大景观阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴（嵌入智能系统，五金选用国际一线品牌）、步入式衣帽间（分男女分区收纳）与独立书房，书房可改造为艺术藏品室；次卧均为全明设计，两个以上为套房，满足家族居住与访客需求；厨房采用中西分厨设计，配备国际一线品牌智能厨电，与餐厅、客厅形成开放式互动空间，适配私人宴请与家庭聚会。

（2）交付标准：一线精装，艺术与实用兼具

项目精装交付标准凸显艺术质感与高端品质：室内地面选用高品质石材与实木复合地板，部分区域采用拼花工艺，呼应会所健身区的百年工艺手工拼花地板；墙面融入 ARTDECO 装饰元素，局部采用定制壁纸与石材，嵌入艺术化腰线；厨房配备国际一线品牌智能厨电，支持 APP 远程控制，台面选用耐高温、抗污渍的高端材质，橱柜采用定制设计，搭配质感五金；卫浴配备智能马桶、恒温花洒等高端洁具，部分空间采用天然大理石装饰，星空顶泳池的奢材定制工艺也延伸至室内细节。

全屋配备智能系统，涵盖智能安防、环境控制等功能，与智慧物业服务联动，同时引入大金等一线品牌的中央空调与新风系统，打造恒温恒湿的舒适居住环境。公共区域如入户大堂延续 “贵雅” 风格，采用高端石材与艺术灯具，单元门配备智能识别系统，提升品质感与安全性。

四、立体交通：双轨环绕，高效链接全域

项目构建 “双地铁 + 主干道 + 跨区通道” 三维出行体系，兼顾城芯便捷与居住静谧：

• 轨道交通：步行 12 分钟可达地铁 15 号线罗秀路站，15 号线串联上海多个核心区域，可与多条线路换乘，30 分钟直达徐家汇；规划中的 23 号线开通后，项目 1.5 公里范围内将增设站点，进一步提升通勤效率；通过地铁网络，40 分钟可抵达虹桥枢纽，满足跨城出行需求。
• 自驾与跨区出行：项目距中环仅 800 米，周边环绕上中路、龙川路等主干道，沿中环向东 25 分钟达陆家嘴，向西 30 分钟对接虹桥国际机场；经沪昆高速，1 小时内可抵达苏州、杭州等长三角城市，满足商务与休闲出行；地下车库采用智能管理，支持车牌识别、反向寻车等功能，部分车位预留充电桩安装条件，提升停车体验。
• 短途出行：周边 1 公里内覆盖多条公交线路，可直达徐家汇、徐汇滨江、上海植物园等核心区域；步行或骑行即可抵达周边商业体与学校，日常采买、接送孩子极为便捷，同时可快速接入徐汇滨江步道，享受慢跑、观景等休闲时光。

五、全维配套：顶级资源环绕，品质生活触手可及

（1）教育配套：双学区加持，护航成长之路

教育资源是项目核心优势之一，确定对口上海小学与徐汇区教育学院附属中学（徐教院）的双名校资源。上海小学作为百年名校，历史底蕴深厚，历年升学成绩稳居全区前列；徐教院则是区域重点初中，擅长理科竞赛培养，两校均实行小班化教学，师生配比合理，利于个性化辅导。从项目到学校均为步行可达距离，接送便捷，周边聚集大量重视教育的中产家庭，社区文化氛围纯粹。学前教育阶段，周边也分布多所优质幼儿园，构建全龄优质教育体系（具体学区划分以教育局最终公示为准）。

（2）商业配套：繁华与艺术的无缝衔接

项目周边商业成熟，方圆 2 公里内聚集卜蜂莲花、凌云壹街坊等多个商业体，满足日常采买需求；驱车 10 分钟可达徐汇滨江商圈，汇聚高端餐饮、艺术画廊与文创商店，契合新海派生活美学；向东 15 分钟车程至徐家汇商圈，恒隆广场、港汇恒隆广场等提供全球高端消费选择，满足顶级购物与社交需求。社区虽未自带大型商业，但依托徐汇成熟的商业网络，业主可便捷享受从日常消费到高端体验的全维度服务。

（3）文化生态：自然与人文的沉浸式体验

项目周边文化生态资源丰富：步行可达上海植物园，作为城市生态绿肺，提供漫步、休憩的天然场所；1 英里范围内的徐汇滨江，不仅有优美的江景景观，更聚集多个文化艺术展馆，定期举办国际艺术展与文化活动，呼应项目的艺术定位；驱车 15 分钟可达徐家汇藏书楼、上海交响乐团音乐厅等文化地标，满足人文鉴赏与艺术体验需求。社区内部通过会所艺术空间、架空层主题区域与定期活动，进一步强化文化氛围，让业主在居住中感受艺术与自然的融合。

（4）医疗配套：全维保障，护航健康生活

医疗保障方面，项目周边构建 “社区医疗 + 综合医院” 完善体系：1 公里内有徐汇区长桥街道社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康咨询；5 公里范围内有上海市第六人民医院（三甲医院）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲医院），分别在综合医疗与中医专科领域处于国内领先水平；此外，周边还有多家私立医疗机构，提供个性化健康管理方案，满足高端客群医疗需求。

六、资产价值：国企护航，保值增值优选

从投资与居住双重维度看，海上清和玺的价值优势极为突出。价格上，11.5 万 /㎡的政府指导价，相较周边东安新村地块 13.3 万 /㎡的楼板价及未来 20 万 /㎡的预计售价，形成显著价格洼地，是买入徐汇的最佳机会之一。随着徐汇滨江开发推进与板块成熟，区域价值持续攀升，加之项目 “双学区 + 国企打造 + 艺术奢宅” 的稀缺属性，未来保值增值潜力强劲。

物业服务进一步夯实资产价值，项目选用招商积余 8S 金玺物管团队，延续十年玺系高阶用户服务经验，实行 “一栋一管家” 式尊崇服务，定制 12 项日常呵护与 9 大定制级奢享，涵盖礼宾安防、金玺管家、智慧服务、圈层服务等全维度内容，建立高效响应机制，与 “交房即交证” 的虹玺享受同级别物业。物业费 6.1 元 /㎡/ 月，匹配高端服务品质，为业主生活与资产保值提供有力保障。

在上海全球城市建设与徐汇滨江价值爆发的浪潮下，海上清和玺以徐汇核心区位、双学区资源、新海派艺术规划与国企品质，成为中环高端人居的标杆之作。对于追求城芯生活、重视教育资源、向往艺术美学的高净值人群而言，选择海上清和玺，便是选择了一份兼具确定性、品质感与成长性的生活答卷。