官方聚焦|上海长滩售楼处官方发布:刚需天花板来了！

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上港集团与中旅免税签署合作框架协议，在上海长滩商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区。

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长滩自带集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的18万方集中式商业综合体，这次与中免签约更是定下了未来国际化、高层次的商业方向！

同时标志性的长滩观光塔、大型音乐厅计划年内启动运营，约146万方综合大城即将兑现！

上海长滩四期二批次续销中，主推建面约67-233㎡新品，总价约370万起。

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区位| 蓝图澎湃

滨江3.0时代+大吴淞专项规划

1、世界级滨水区新起点

几乎每一座世界级的城市，都有着代表城市面貌的江/河/湖/海。

正如黄浦江，孕育了上海。

“十四五”规划中，上海市政府提出一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。从百年外滩到陆家嘴，从苏河湾到徐汇滨江再到北外滩…“滨江”一跃成为资产增值的代名词。

宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

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上海长滩航拍实景图

上海长滩，更是在此之上又做升级，是宝山超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，堪称孤品中的孤品！

2、大吴淞专项规划

1）超大体量成片规划开发

大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里，相当于约38.8个前滩，27.5个北外滩，17.7个东外滩；规划2035年常住人口约100.6万人，远超嘉定新城的70万规划人口。将打造超大型城市产业转型升级的样板标杆。

示意图仅供参考上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

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2）多区协同合作

大吴淞规划开发模式参考大虹桥，地理位置上全境位于上海2035主城区，涉及了宝山、杨浦、静安、浦东四个区。更有静安区和浦东新区强强联手，协同合作，规划落地确定性更有保障。

示意图仅供参考

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3、高铁站+国际邮轮港

1）距离宝山高铁北站仅约3公里

万众期待的宝山高铁北站，即将开工，预计2027年通车。站点开通运营后，为大吴淞规划吸纳全国高精尖人口提供强有力的硬件支持。

上海长滩距离宝山高铁北站仅约3公里，开车仅需要5分钟，占尽天时地利。

示意图仅供参考

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2）世界级水上会客厅 吴淞口国际游轮港

上海长滩与硬核高新产业毗邻。距离项目仅约2.5公里就是目前亚洲第一、世界第四的游轮母港，吴淞口国际游轮码头，未来将与高铁北站一起成为上海的北门户枢纽，发展高度让人期待！

吴淞口国际游轮码头图源网络

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生活| 全能高配

中免集团入驻商业+包罗万象的滨江大城

1、中旅免税与长滩共创上海国际邮轮旅游度假区

中旅免税是全球重要的免税品分销商，主要涉及免税经营品种、商品品牌、全球采购、物流配送等领域。为人所熟知的虹桥、浦东机场免税店、日上免税店都在中旅免税集团旗下。

上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业已经确定，将由上港集团、中旅免税联袂打造。这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

上海长滩商业体实拍

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上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。

未来，业主们下楼就可以享受到吃喝玩乐游购，丰盈的消费新场景。

2、约180米长滩观光塔 北上海滨江新地标

社区内就拥有——上海长滩观光塔

直径约25.7米，主体建筑结构高约180米的长滩观光塔，被称为“定海神针”，它的出现，刷新了整个北上海的滨江天际线！

建筑内部，更规划设置了包括云端餐厅、空中婚礼场等一系列互动空间；顶端，还有一个360度的全景观光平台。

目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可以俯视黄浦江与长江相汇，远眺“陆家嘴三件套”。建成后势必会成为地标级建筑，北上海的新晋网红打卡点。

长滩观光塔实拍图源网络上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

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3、滨江生态休闲文化高能配套

1）巨幕球形影院

IMAX巨幕球体影院已经基本完工，作为目前中国最大最先进的数字影院，预计可容纳380人同时观影。配上裸眼3D效果、世界顶级影像系统，以及圆顶式结构半球形屏幕营造苍穹般画面，不出社区就能拥有超震撼的全新观演体验。

球形影院实拍图源网络

2）北上海大型音乐厅

投资5个亿的“水晶宫”音乐厅，建成后将成为北上海最大型的音乐厅之一。

可容纳千人，满足古典、现代等不同类型的音乐会，让丰富的文艺项目成为日常生活的一部分。

长滩音乐厅实景图，图源网络

上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894江景观步道

上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

水景、草坪、江风，纵享城市不可多得的松弛感。

上海长滩实景图源网络

瀑布公园，高度约10.5米、弧长约36米的弧形瀑布景观，占地约3.3万方

长滩瀑布公园图源网络

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坡地公园，镌刻着宝山历史与工业文明的艺术陈设，占地约4.1万方

长滩坡地公园实拍 图源网络

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滨江景观带，长约1.75公里

绵延的滨江景观步道也是一道靓丽的风景线。绿茵坡地、人工沙滩、演艺广场、高层组团点缀在那一抹“长滩蓝”之间。

日出日落，江边总是热闹非常，络绎不绝的人群迎着拂面的风，来此或散步遛弯，或慢跑嬉乐……

长滩滨江景观带实拍

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这样的房子，是地标、是景点、是整个上海都难遇的超前生活，难怪能都打动购房者日趋冷静的心。

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人居| 品质现房

公园人居住区+热销江景现房

1、品牌国企匠造，高标装修现房交付

1）上港集团实力背书 现房交付更安心

上海长滩由上海本地大型国企上港集团开发，一期至三期已经顺利交付入住，并且都得到业主的广泛认可。

四期也已经是现房状态，无后顾之忧，也节省了等待的时间。在这里开启的生活不会是凭空想象，所见即所得。

上海长滩四期实景图上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

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2） 约3.15米层高 堪比别墅产品

市面上常规住宅产品层高基本在2.8-2.9米左右，而上海长滩的层高达约3.15米，比常规产品足足多出来20余公分。

这也意味着更多采光与更多空间。

装完地暖和中央空调后丝毫也不会感到压抑，更大的窗高让阳光可以更充分的洒进屋内，同时欣赏到更大视野的迷人江景。

柜子也能比其他项目多做出20厘米+的高度，进一步扩容收纳，提升空间利用。

3）国内外知名品牌诚意装标上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

堪比市区千万级高端住宅的装标，极致用心，不遗余力，只为给业主带来更舒适，更具质感的生活。

钢制的防火防盗入户门，艺术涂料墙面，品牌实木复合地板；

更甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等一线品牌家装，美观、实用和功能性兼具。

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样板间实景图

2、满足不同置业客群的优质户型

上海长滩在户型上更是做到了全维度覆盖，不同家庭结构、不同预算、不同居住需求都能找到属于自己的“家”。

低总价上车的温馨小家，多成员家庭的改善多房，还有一步到位的江景大平层。在上海长滩都能拥有抢占滨江的好机会！

以下为全套户型：

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3、配置泳池会所的品质社区

选择一处栖所，亦是选择一种呼应圈层志趣的理想生活方式，上海长滩深知这一点，精心配备多功能社区会所，涵纳室内游泳池和健身房，几十种健身器械、跑步机、动感单车、瑜伽塑形是应有尽有。

优质的绿化、精致的立面、舒适的楼间距，高档社区该有的配套设施一样不少。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利上海宝山上海长滩售楼处电话：400-998-7894