555万跌没了！广州一楼盘从单价14万到6万仅两年，业主伤心欲绝…

广州天河区保利心语这几年房价下跌严重，不少户型价格已经腰斩，如今70平的小户型两年时间单价跌幅早已过半，单价仅需要6万即可入手。近日，保利心语一套房的成交价格，迅速引发网络关注。

保利心语是位于广州珠江新城的老小区，位于珠江新城CBD核心位置，旁边就是花城广场、K11商场、东塔等顶级商业体，也是前几年广州炒房客最集中的地方。首期开盘于2009年，新房售价1.3万左右。

小区的价格高峰集中在2021年至2023年间。其中这套72平的小户型，在2023年的成交总价高达1015万，单价高达14.08万，对比开盘价涨幅十倍以上。

而短短两年的时间，小区同样72平户型总价已经降至460万，单价仅需6.38万。也就是说两年时间总价跌去了555万。这笔钱对于无数人而言可是一辈子都赚不到的。房子的价格跌去了一半以上，价格跌幅真的很恐怖了。

而就在两个多月前，从14万/平跌到7万/平，保利心语房价正式腰斩了，有炒房客一套房子亏掉760万。

2022年的时候，【保利心语】一套71平方的小2房，成交价是1060万，单价14.7万/平米。

就在今年7月，相同的户型，成交价跌到了500万，单价降到了7万/平米，跌幅超过50%了。

当年买这个小区的炒房客，现在房价就跌掉了560万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约200万，总亏损达到760万。

而到了9月，这个楼盘房价仍在呈现下跌趋势。房价仅仅两个月时间，又从单价7万跌至6万，这个幅度还是令人震惊。

有网友感慨，广州最核心的珠江新城，房价也一样腰斩，所以别再迷信什么一线城市核心区保值增值了。

• 我们再来看看广州总体楼市状况。

这是广州某房产研究机构对“十一”楼市的总结。几大观点很接地气，应该说真正在一线注视市场的人，结论都差不多。现在的问题是：大家都希望市场能够见底回稳，而且这种心态都已经非常迫切。但前线要的，和实际给的，有一定错位。

近日，广州市住房和城乡建设局公布数据，国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手房网签13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。

广州中原研究发展部于10月8日晚公布的数据显示，据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算，今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑，但是环比翻倍增长，二手房无论是同比还是环比均下降约三四成。

市场整体热度明显回落，主要原因是去年同期广州有放松限购的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上国庆假期买家和业主出游返乡导致市场关注较低，刚需和改善型需求有相当一部分购买力仍在观望。

广州某头部渠道中介机构统计显示，各大楼盘“十一档”仅完成全年销售任务计划的50%左右。天河海珠、增城新塘等板块相对理想，大概完成了计划的70%；番禺黄埔及其他外围区域完成度仅40%左右，情况比较糟糕。由于这该机构在市场内以“销售强人”著称，如果他们进入的楼盘完成度平均只有50%，则其未进驻的楼盘完成度只会更低。今年“十一”的楼市表现很让业内失望。

从销售绝对值看，今年“十一”8天假期，多数楼盘成交不足20套，能上30套已算不错；而去年同期，单盘普遍成交基本在50~100套之间，今年“十一”的成交量尚不足去年同期的一半。需要指出的是，去年“十一”前广州宣布全面取消限购，叠加降首付、降利息等史诗级利好；今年的“金九银十”至今未见任何政策出台。

再看另一家场内代理头部机构的总结，他们梳理出五点结论：

• 1、成交规模同比下降45%，较今年“五一”期间再降25%；
• 2、优质货源紧缺，国庆档期新增供应仅1400套，创6年来新低；
• 3、新房价格总体稳定，仅20%的项目推出优惠，且幅度较小；
• 4、刚需客户构成市场主力，成交均价集中在250~450万元之间；
• 5、市场热点集中于核心主城区，外加老黄埔及番禺北部。

这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心，还是在全面恢复中。可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

总体来看，当前广州楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

展望四季度，业内有观点认为市场成交量会维持高位。一方面开发商要继续冲刺全年业绩，在促销方面会有很多动作，另一方面广州等城市仍在推进房票安置、扩大公积金提取的用途、推出房产会或购房节等支持措施，预计四季度整体楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

对此，你怎么看呢？