从“老破小”到“新标杆”：天恒集团重塑西城居住范式

西城区，这座承载政治、文化、金融多重职能的首都核心区，正经历一场静默的居住革命。2018年《北京市新增产业的禁止和限制目录》明确禁止新建住宅项目，“老城不能再拆”的原则让存量更新成为主旋律。然而，百万庄片区等老旧社区仍困于设施陈旧、产权复杂的“想改不能改”困局——50-90㎡的老房挂牌价却高达9万-14万/㎡，“花千万住老房”成为残酷现实。

　　天恒集团以百万佳苑项目破局，将建于20世纪50年代的老旧社区，蜕变为集人车分流、绿色施工、全龄适配于一体的城市更新标杆。作为北京市中心城区首个棚户区改造示范项目，该项目创下三个“第一”：第一个实现清地、第一个全面开工、第一个完成居民回迁入住。19天预签约比率达70%的纪录背后，是全电子化签约平台、人地房信息平台等技术创新的有力支撑。

　　“这里曾走出13位‘两弹一星’功勋科学家，如今要走出更多幸福家庭。”与项目一路之隔的百万庄片区，作为三里河地区部委机关配套居住区，其生肖区建筑融合美苏邻里模式与中国传统文化，托幼机构、小学、商店等配套设施构成1950年代的“15分钟生活圈”典范。百万佳苑在传承历史文脉的同时，通过现代建筑语言重塑居住体验。

　　项目兰园(B地块)的102套转商房源，以50-100㎡一至三居灵动空间，破解西城小户型“住不长、改不动”的难题。精装样板间采用可变式功能空间设计，47㎡户型通过通透隔断实现客厅与卧室的自由切换，白天是会客区，夜晚变身临时卧室+学习区。U型厨房以“洗-切-炒”黄金动线提升备餐效率，三分离卫浴让洗漱、如厕、沐浴互不干扰，镜柜、壁龛等细节设计彰显人性化关怀。

　　全屋收纳系统基于人体工学分层分区，玄关柜顶层存放行李箱、中间层挂放外套、底部设置常穿鞋位，15°斜角鞋柜提升30%收纳量。70㎡样板间的箱式榻榻米床铺，既满足睡眠需求，又可收纳四季被褥。这些设计直击西城家庭痛点，让“小户型，大收纳”成为现实。

　　工程质量方面，项目A地块荣获2023-2024年度北京市结构长城杯金质奖，与鸟巢、大兴机场等地标比肩。创新采用的“零米天幕”防尘系统、预应力鱼腹梁钢结构内支撑支护体系，让施工降尘降噪效果大幅提升，A、C、D地块均获北京市扬尘治理“绿牌”工地称号。

　　从“全国青年文明号”到“北京市结构长城杯双金双银”，百万佳苑以21项技术创新、100%居民支持率的民生工程，重新定义西城居住标准。这里不仅是空间的更新，更是生活方式的升级——当历史文脉遇见现代需求，当政府背书遇见市场创新，一座城市的焕新故事正在书写。