聚龙湾猛进！山村、坑口改造方案定了，涉超200万方

白鹅潭旧改，又有新动态！

最近，荔湾区官方一口气公布了山村、坑口村的改造方案。

这两大旧改项目，不仅都紧邻白鹅潭核心区，总涉及用地超过200万平！

｜广州楼市发布 制

一旦改造完毕，白鹅潭可以说焕然一新，相当值得期待。

壹

先说说山村。

按照最新方案，这次改造范围不小，东到花地河，西接广佛交界，总面积超过67公顷。

粗略估算，改造范围占整个片区规模的2/3，又是一个百万方大城。

｜来源：荔湾区官网

目前，村里现有户籍人口2172人，改造后将采取“拆建+整治”结合的方式，复建安置面积约20.45万平。

从时间线上看，山村过去一年多改造进展相当迅速。去年3月项目举行启动仪式，确定旧改实施主体为广州市花地河城建有限公司。

到了今年7月，山村的详细控规已经进行公示。当时控规不仅披露了已调规的10宗宅地，还涉及两宗教育用地。

片区东南侧的茶叶商会地块，将纳入整治提升范围，未来主要作为商业用地。

｜广州楼市发布制

根据这次最新规划，山村未来将定位为“岭南茶商都·滨水活力区”。

与过往的传统的茶叶批发市场相比，未来山村要向上下游延伸，打造成为中国熟茶研鉴交易的新标杆、湾区茶业博览的新门户。

｜山村茶叶产业

|来源： 广州荔湾发布

相比山村，坑口村改造范围更大。

按照官方公示，坑口村总用地面积接近148公顷，涉及坑口村、花地村及部分国有用地，户籍人口超过8000人。

｜来源：荔湾区官网

项目将全面采取拆除新建方式，复建安置总量高达116.25万平，力度空前！

这次的改造方案正式公布后，坑口片区的改造又得到了实质性进展，整体焕新又近了一步。

在刚过去的8月，坑口片区控规调整公布：

坑口不仅增加了商业商务体量，还优化内部交通路网，绿地面积增加1.9公顷，配置公用设施105处等。

|图源：广州市规自局

与此同时，设计方案比选工作也已经启动了，距离全面开拆不远了。

贰

更值得期待的是，坑口片区内的聚龙湾板块，将由珠江产投和太古地产联手打造全国首个“双太古”项目。

不久前，楼市君就实探过广州聚龙湾，给大家拍了最新动作。

作为广州市政府近年来打造的重点项目，广州聚龙湾总用地面积约156万平，相当于近5个猎德村旧改的体量。

这里面，包含有启动区连片开发的双太古、写字楼、商业大平层、酒店等商业，以及坑口村旧改为主的聚龙湾二期片区。

｜广州聚龙湾航拍

｜广州楼市发布

太古里作为广州聚龙湾流量最大的IP，建设进度和势头最猛。

据了解，聚龙湾太古里一期今年底开业，届时会引进顶级品牌的快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态。（来源：广州荔湾发布）

还有消息说，广州太古汇的很多同款品牌，也会落到聚龙湾太古里。（报道回顾：）

｜聚龙湾太古里航拍

｜广州楼市发布 摄

未来，各类业态广州首店的占比很高，未来还会引入艺术展览，比如在北京和上海知名的X美术馆，也会在此设馆。

另外，聚龙湾沿江正在建设的有写字楼和商业大平层，已有10余层高。

大平层产品拥有双太古、一线江景等稀缺优势，未来广州高端滨江商业大平层的市场，还会更加热闹。

｜聚龙湾商业大平层航拍

｜广州楼市发布 摄

聚龙湾的其他片区正在“拆建并行”，启动区主要以国有旧厂房、旧城为主，实施连片改造。

楼市君走访发现，有的楼栋已在拆除，还有即将拆迁的国有企业宿舍楼，住户基本已清空，进度非常迅速。

｜聚龙湾国有建筑拆迁

｜广州楼市发布 摄

所以，这次旧改方案确定，同样有利于促使花地湾、聚龙湾、白鹅潭片区连片发开，形成太古、万象城等顶奢商业集群。

如今整个荔湾的商业阵容，已经足以和天河平分秋色了。

｜广州楼市发布 制图

这泼天的利好，自然少不了坑口和山村的街坊们，无论是此前最高4.46万/平的国有补偿，还是日后高端商业等配套近享。

接下来这两个村的改造，不仅是房子的更新，更是整个白鹅潭面貌和生活方式的全面升级。

让我们拭目以待~