马场控规出炉！珠江新城的“宝藏地块”醒了

珠江新城最后一块“宝地”——马场地块，终于要有大动作了！

今天，珠江新城马场地块控规调整，正式在广州规自局公示。

｜来源：广州规自局

这次规划调整，涵盖住宅、商业、绿地和教育配套，堪称珠江新城最后的“压轴大戏”！

具体来看几个亮点：

1、住宅方面，地块东侧将推出约22万㎡的高端住宅。

住宅地块紧邻潭村路，容积率预计在4.0左右，西侧直面绿地景观，视野非常优越。

｜广州楼市发布制

2、教育配套也是值得期待——潭村路东侧已规划小学和幼儿园用地，有望引入优质36班小学。

3、商业商务部分总体量约49万㎡。

除了传闻中的北侧SKP商场之外，沿平川路、花城大道等位置也将分布商业地块，未来将形成多元复合的商业氛围。

4、交通与公共空间也将全面升级。

地块内部将新增5条道路，有效疏通区域微循环；同时，这里将建一个约11公顷的中轴体育公园，差不多有15个标准足球场那么大！

未来，这片超级绿地往北能接到暨南大学，往南能走到江边，往西连着珠江公园，往东直达天河公园。

｜来源：广州天河发布

可以说，这片总占地约38万㎡、总建面约73万㎡的黄金地块，将迎来全新格局。

这片区域的改造不仅是对土地资源的优化，更是对珠江新城整体价值的又一次提升。

值得一提的是，这次改造特别用心。

按照规划，项目方会把原来马场的瞭望塔、记分牌这些有历史记忆的构件都保留下来，让大家还能找到当年的印记。

而且，地上地下都要开发，准备建各种体育设施、文化空间，真正打造成“国际商都消费地·人民文体新客厅”。

｜马场地块航拍

｜广州楼市发布 摄

再说说这个马场，老广州们肯定不陌生。它1992年就建成了，当年可是全国第一家赛马场，风头无两。

后来赛马停了，这里慢慢变成了汽车城、家居卖场，确实有点浪费这块黄金宝地。

现在官方发话，要对这片区域来次彻底升级，这将大大推动低效用地改造。

作为珠江新城最后一块未开发的黄金地块，从经济价值来看，马场地块堪称广州最值钱的地块之一。

｜珠江新城航拍

｜广州楼市发布摄

早在2015年，广州市国资委的优化方案中，其估值就已达到182亿元。按照当前，天河区临江大道地块6.7万/平的楼面价计算，其价值超过530亿元。

从城市发展来看，马场地块的开发意义，远不止于一个商业综合体的建设。

目前，珠江新城东区与金融城西区之间，仍存在明显的城市界面落差。而马场改造与员村旧改的同步推进，将彻底打通这两个区域的“任督二脉”。

｜马场项目效果图

在这一进程中，马场地块周边的凯旋新世界、保利临江大道、保利天曜、保利华创·都荟天珺等项目，将成为区域价值提升的直接受益者。

尤其是凯旋新世界，作为位于珠江新城物业价值前沿的项目，它占据着高含金量的区位。

同时， 它 是整个珠城，占地最大、花园最大、容积率最低的社区之一，光是户均含园量就超过了32平。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

而目前在售的传世尊邸，恰好正对中央园林，同时也是整个凯旋新世界，建筑密度最低的，受到高净值人群的青睐。

另外，保利天曜作为区域内稀缺的一线临江作品，凭借绝版地段、南向江景与顶尖产品力，入市后迅速跻身全市成交榜TOP2（来源：中指院 2025年5-9月数据）。

别忘了，还有珠城东唯一的新盘——保利华创·都荟天珺，做到容积率仅3.4，最高仅26层，对其他珠城二手小区完全是降维打击。

同样拭目以待的，还有传闻已久的保利临江大道项目，即将在10月底开放售楼部。其凭借珠城东延段+南向一线望江双重优势，备受市场期待。

｜保利临江大道项目效果图

对于追求核心资产的人士而言，眼下正是抢占这波发展红利的窗口期。

最后，你对马场有什么期待？欢迎大家来评论区唠唠~