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基础数据上看，项目容积率仅1.2，是比较难得的首个纯洋房社区，规划16栋住宅（14栋7-8层洋房+2栋11层洋房），楼间距超30米，属于新规项目，户型的得房率比较高。

另外项目紧邻大蜀山、四季花海和蜀山城市运动公园，形成“一山一湖一园一花海”的生态矩阵，是主城难得的低密住区。

一路之隔就是振兴路小学、五十中东区振兴校区，教育上可以做到出门进校园，但教学质量因为是新办的，还需要时间沉淀。

最大的短板其实有两个，一个是商业，周边除了星悦天地（听说那边开了家魏家凉皮，也是排队网红店了，下次可以去吃吃）；

3公里内无大型商超，日常购物消费，需要往奥园天地、龙湖天街等地方跑跑，我有一个朋友在天境项目，她也觉得周边商业暂时比较匮乏。

另外一个呢，就是交通了，虽然临近长江西路高架、西二环等主干道，但地铁站比较远，地铁2号线振兴路站约1.8公里（步行需20分钟），日常只能靠自驾。

再来看产品部分：

在春和景明之前，这里曾经大乱斗过，一路上扎堆开出了不少项目，璞羽山、徽创君泊、龙湖天境等，还有才交付的伟星印湖山，但是这都是新规之前的项目，而且大部分是大高产品。

春和景明最好的点就是这个1.2容积率，在目前的合肥市场，只有咏溪云庐、梓桐院和城轨的云涛项目，可以说屈指可数；在董铺湖板块，这么低的容积率，上一次还是上一次，也就是一路之隔的中海世家。

而且像这么低容积率的项目，之前多是墅类产品，普通人很难够的着，这次春和景明的「全洋房规划」，把门槛降低了，可能也是向市场妥协，放在以前，这个容积率是可以做点大户型或者墅类产品出来的。

除了低密度之外，这个项目也赶上了新规并利用新规，做了不少创新出来。

比如利用台地做了景观创新，整体地势抬高约4米，形成“台地式”社区，车辆可以实现平进式归家，隔绝道路灰尘、噪音，防潮防湿，彻底的人车分流；

还可以利用抬高打造垂直三维景观体系，包括约5000㎡台地空中花园、9米高叠水瀑布下沉式庭院和约1000㎡屋顶甲板；

这种设计使社区内外景观层次丰富，同时解决了传统洋房一楼采光不足的痛点。

另外项目贴心的规划了约2000㎡的海派街区，拥有4间主题盒子商业，也算是弥补了区域商业氛围不强的缺憾。

同时项目还打造4栋挑高约9米的架空层，内设健身区、瑜伽室、亲子阅读区等功能空间，增强社区互动性。

户型上来看，户型面积约113-209㎡，因为是新规产品，实际使用率最高达105%（含阳台、飘窗赠送），主力户型设计包括独立电梯厅、南向极致面宽、双套房（132㎡以上）、主卧转角飘窗等。

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