注意，西安住宅市场又开始卷小户型了！

相信最近频繁看房的朋友，能发现市场一个明显变化，产品更新速度可太快了，当然很多人的关注点还是集中在大门、园林、露台这类的内卷上，但如果当你观察数据以及市场表现时，能发现其实西安的户型面积也发生了一个变化。

从之前的143㎡到年初的139㎡，市场又开始卷120㎡以下的小户型了。

为啥？今天咱就一起来看看！

占比增加，小户型重新被关注

首先，咱们结合前三季度的户型变化数据，来关注一下整体趋势。

一季度、二季度的住宅推售数据来看，产品主力140-150㎡的房源占比主要在19%，但三季度开始这一占比趋势降低，反而是100-110㎡以及120-130㎡的户型房源占比升高。

就9月的数据来看，主力140-150㎡面积占比来到了17.18%，而120-130㎡和130-140㎡分别占比16.51%和15.26%。

同时要注意100-110㎡的房源占比也达到了14.15%，这几个面积段也成为9月排名前4同时也是户型占比超过10%的四个面积段。

结合趋势来看，100㎡上下和120㎡上下的房源面积已经逐渐和140-150㎡房源面积数量持平。

而就14个房源供应区域来看，除了曲江新区、航天基地暂时没有这类房源之外，其余12个区域均有120㎡以下的房源，其中碑林、灞桥、莲湖和经开四个区域占比较多，而新城、未央等区域中120㎡以下的房源占比也有所增加。

新盘项目，小户型越做越卷

数据之上，结合新盘的信息，也能发现小户型的占比也逐渐增加。

今年年初，2月底我们（公众号：四海为家）曾进行过统计，近50个新盘仅有9盘起步面积在120㎡以下，起步＜120㎡的项目占比仅有18%。

而10月我们（公众号：四海为家）再次统计，发现38个新盘中，起步面积＜120㎡的产品占比达到了32%。当然这个数据不包含部分暂未公示产品面积信息的项目，不过结合地块信息来看，未来随着更多产品信息的公示，占比或许还会增加。

而从今年开始，无论已经入市还是刚刚曝光信息的项目，他们所打造的小户型产品在一定程度上也吸引了诸多目光。

例如，金茂贝好家丨幸福晓棠刚刚曝光的建面约98㎡户型，直接让幸福林带片区的未来居住舒适度再升一级。

丨金茂贝好家丨幸福晓棠98㎡户型图

270°全景舱端厅设计、约5.5米巨幕落地窗等设计，在舒适度增加的同时，搭配超高户内赠送面积，边厅户型不仅可以在家一览幸福林带美景，更拥有高性价比的室内空间赠送，吸引力满满。

又例如，高科越秀·星汇云澜约105㎡的户型，打造的储物间确实更惊喜，虽然空间不算太大，但打造成800库或者是小家政间也足够。

丨星汇云澜约105㎡样板间实景图

再加上这个户型百平米真四房的设计，空间利用度增高的不止一点点，目前实体样板间已经开放，实际感受你能发现项目更多细节上对舒适度的升级。

还有花语博悦约120㎡的超级迭代产品。作为区域内目前唯一拥有14.3米面宽且四开间朝南的户型，通透度不言而喻，再加上它270°的转角飘窗，舒适度、观景效果和采光都超级棒。

你能发现，相较于上一波小户型占据主导的市场来讲，如今小户型重回市场，不仅通过户型下探，实现总价可控，更通过户型创新让有限空间为更优的生活功能服务。

购房者们，未来买房注意这些

在看到越来越多小户型进入楼市，相信会有很多人产生疑问：西安不是已经进入改善化市场？为啥户型面积反而“倒退”了？

实际上是因为生活理念和市场等多方面的影响。

其一，之前很长一段时间大家习惯用面积划分刚需、改善等购房者类型，但实际上现在刚需和改善早已经不再单纯的由面积划分，更多体现在生活方式、居住体验上。一味追求面积大，不一定就是改善，在小户型中选择创新产品也不一定就是刚需。

其二，现阶段在家庭结构变化以及四代宅高得房率的带背景下，这类户型一方面满足了购房者追求的性价比，用同样价格享受更大面积，另一方面满足了丰富生活的需求，例如双套房、全景舱、储物间等，这些原本高端的空间设计模块应用到小户型后，对生活方式也是一种革新。

其三，相较于大面积产品，小户型在空间布局上更考验开发商的设计功力，也更能通过极致的打磨凸显产品亮点，因此越来越多房企开始将精力聚焦于小户型的创新上。

而根据市场数据也能发现，创新的小户型产品也更利于成交，有助于回笼资金，尤其在当下的市场环境下，这自然成为房企吸引购房者的关键。

当然对于购房者来讲，在选择小户型产品的过程中，除了关注价格之外，还需要关注产品本身和综合优势。

在选择过程中先要关注产品的创新力，在现阶段产品迭代速度不断加快的大环境下，选择产品创新力更高的住宅无论是居住舒适度还是后期的保值能力方面，价值都相对突出。

此外，目前的四代宅已经开始从卷露台面积的赠送转入拼室内面积，毕竟这样才能让舒适度更高，因此选择过程中一定要注意户内的布局以及空间，别一味关注得房率数字。

小户型重回市场

产品创新+总价可控

你买房时会关注吗

文末留言，一起聊聊