香港坚尼地道33号楼盘有地下车位吗，可以买吗，价格高低评价

香港坚尼地道33号楼盘有地下车位吗，可以买吗，价格高低评价

香港坚尼地道33号车位情况及价格评价

一、车位配置：稀缺资源，仅设基础车位

• 车位类型：项目仅提供1个上落货位和2个电单车车位，未规划地下车位。这一配置在高端住宅中较为罕见，主要受限于单幢式设计的空间限制。
• 停车需求：业主需依赖周边公共停车场或街边车位，可能增加停车成本和时间成本。

二、价格水平：高端定位，呎价居中

• 房价区间
  • 1房单位（360平方呎）：828万港元起（呎价约23,000港元）。
  • 3房单位（1,033平方呎）：最高3,507.2万港元（呎价33,952港元）。
  • 顶层复式：实用面积1276-1562平方呎，总价超3,800万港元。
• 均价对比：平均呎价约29,200港元，低于同区东半山豪宅（呎价35,000+港元），但高于普通住宅市场。
• 性价比：首轮推售均价较同区低10%-15%，部分工抵房折后单价更低（如811.8万港元起），对预算有限的高净值人群具有吸引力。

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三、价格评价：核心区性价比之选，但需权衡利弊

1. 优势
   • 地段稀缺性：位于湾仔半山传统豪宅区，土地供应近乎枯竭，长期保值性强。
   • 配套完善：步行6分钟达湾仔地铁站，10分钟车程至中环，周边名校林立（如圣若瑟书院、玛利曼中学），商业资源丰富。
   • 产品创新力：全屋配备270度全景落地幕墙、德国Gaggenau智能厨卫、意大利天然大理石装潢，会所设施对标五星级酒店。
2. 劣势
   • 车位缺失：未规划地下车位，停车不便可能影响居住体验。
   • 户型紧凑：最小1房单位仅360平方呎，适合单身或投资客，家庭用户需选择700+平方呎户型。
   • 公共空间有限：社区内无大型商场，日常购物需依赖驾车或步行至湾仔。

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四、购买建议：适合特定人群，需综合评估

• 推荐人群
  • 高净值投资者：看好湾仔半山稀缺性，追求长期资产保值。
  • 核心区上班族：依赖地铁通勤，兼顾都市繁华与半山静谧。
  • 教育需求家庭：子女需入读中西区名校，接受优质国际教育。
• 谨慎人群
  • 多车家庭：车位缺失可能成为生活痛点。
  • 大户型需求者：顶层复式总价超3,800万港元，门槛较高。
  • 短期投资者：需等待区域配套完善后房价上涨，持有周期建议5年以上。

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