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美的合能・桂畔君兰：顺德东部新城的璀璨明珠

part.1 优点综述

美的合能・桂畔君兰坐落于顺德东部新城北部居住区，该区域凭借顺德政府拟投入的 300 亿元建设规划，致力于打造粤港澳大湾区门户，发展前景一片光明。项目自身优势显著，位处滨水生态居住示范区，周边规划两大人工湖，与桂畔海及顺德水道支流相连，形成丰富的滨水景观资源。

在交通方面，拥有三地铁环绕（佛山地铁 3 号线已通车，11 号、13 号线规划中），广珠城轨无缝接驳大湾区，七纵三横路网构建立体交通枢纽。商业上，三大商圈环绕，5 公里内尽享城熟生活，同时周边还有顺德人民医院及顺德妇幼保健院为健康护航。教育资源丰富，3 公里内省级名校林立，项目旁还规划新基北路小学。自然景观得天独厚，两湖五景簇拥，下楼即达桂畔海滨江公园。此外，项目打造 5M 智慧社区，由国家一级资质美的物业提供 24 小时管家式服务。目前主推二期 89 - 128 方三至四房单位，户型舒适实用，性价比高，部分户型可观桂畔海或广州塔景观。

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part.2 户型鉴赏

89㎡三房

89㎡的三房户型设计精巧，空间利用高效。户型南向，可望向桂畔海，让居住者能随时欣赏到美丽的江景，享受阳光与清新空气。客厅与餐厅一体化设计，营造出开阔的公共活动区域，方便家庭聚会与日常休闲。阳台连接客厅，不仅增加了空间的通透感，还提供了一个舒适的观景空间。三个卧室布局合理，动静分区明确，保证休息区不受干扰。主卧空间宽敞，可配备独立的衣柜，提升居住的便利性。次卧和儿童房也能满足家庭成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作台面充足，方便烹饪美食。整体户型在有限的空间内，实现了功能与舒适的完美结合，是刚需购房者的理想选择。

114㎡四房

114㎡打造出四房的宽敞格局，满足家庭多样化需求。该户型北向，部分高处可望广州塔，视野开阔。客厅大开间，连接景观阳台，让室内空间更加宽敞明亮。餐厅与客厅相连，可容纳较大尺寸的餐桌，满足家庭聚餐需求。四个卧室布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间，为主人提供舒适私密的居住空间。其余三间次卧可根据家庭实际情况打造为书房、儿童房等，满足不同生活场景。户型整体动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。厨房空间宽敞，操作流程顺畅。此户型性价比高，适合家庭成员较多或对居住空间有一定要求的购房者。

128㎡四房

128㎡的四房户型尽显奢华大气。同样北向设计，高处可观广州塔景观。客厅与餐厅一体化，空间开阔，连接景观阳台，可将江景、园景尽收眼底。主卧空间宽敞舒适，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。次卧和儿童房空间充裕，为家庭成员提供舒适的居住环境。书房的设置，满足了业主在家办公或学习的需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪各种美食。该户型在空间尺度和细节处理上更加精致，如更宽敞的走廊、更大的窗户等，为居住者带来更加舒适、高品质的居住体验，适合追求生活品质的改善型购房者。

part.3 基本信息

美的合能・桂畔君兰位于佛山市顺德区新基北路两旁，分东西两个地块开发。项目整体布局采用平行 + 点式布局，确保每户通风采光良好且户户有景。园林为新中式风格，重金打造二园七庭的布局，以 “5M 健康园林” 为规划出发点，设置环形慢跑道及全龄段儿童游乐空间。目前主推二期 3 栋、4 栋尾货，户型为 89 - 128 方的三至四房单位。周边目前多为鱼塘、农田，景观资源良好，自然生态。项目以北配套相对缺乏，以南配套设施完善，教育资源丰富，周边绿地公园及运动公园资源良好。

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part.4 配套介绍

交通

美的合能・桂畔君兰交通网络十分发达。300 亿的顺德东部新城建设投入，为区域交通发展奠定了坚实基础。三地铁环绕是其一大亮点，佛山地铁 3 号线已通车，为居民出行提供了极大便利，可快速抵达佛山各区域。规划中的 11 号、13 号线若建成，将进一步完善区域地铁网络，加强与广佛其他地区的联系。广珠城轨无缝接驳粤港澳大湾区，让居民能够便捷地前往大湾区内其他城市，拓展出行范围。同时，龙州路、广州绕城高速、佛山一环、105 国道等七纵三横路网全方位联通，构建了立体式交通枢纽，无论是自驾前往周边城市，还是在顺德区内通行，都十分便捷，真正实现了广佛同城的便捷生活。

教育

教育资源丰富且优质，为居民子女的成长提供有力保障。3 公里内配有顺德养正、本原等多所知名小学，这些学校拥有优秀的师资队伍和先进的教学理念，注重培养学生的综合素质和学习能力，为孩子的基础教育打下坚实基础。还有 2 家幼儿园，为幼儿提供良好的启蒙教育环境。大良实验中学、顺德一中实验中学、李兆基中学等重点中学也在附近，师资力量雄厚，教学设施完善，能满足孩子中学阶段的学习需求。此外，项目旁规划伦教新基北路小学，未来将进一步丰富区域教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧，在家门口就能为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育。

商业

商业配套完善，三大商圈环绕，5 公里范围内辐射印象城、清晖园新世界等醇熟商圈。印象城汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖时尚购物、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，能满足居民一站式购物需求。清晖园新世界不仅有丰富的商业店铺，还临近清晖园这一著名景点，文化氛围浓厚。桂畔港、华纳国际影院近在咫尺，为居民提供休闲娱乐的好去处。轻松从容出入华盖路步行街、清晖园商圈，享受繁华的商业生活。周边还配有顺德人民医院及顺德妇幼保健院，为居民的健康提供了有力保障，让居民在享受商业便利的同时，也能安心生活。

医疗

医疗保障完善，顺德人民医院及顺德妇幼保健院为居民的健康保驾护航。顺德人民医院作为综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各类疾病的诊断和治疗，为居民提供全面的医疗服务。顺德妇幼保健院专注于妇女儿童的医疗保健，在妇产科、儿科等领域具有专业优势，为妇女儿童的健康提供了专业保障。无论是日常的健康检查、疾病预防，还是突发疾病的救治，居民都能在短时间内获得专业的医疗支持，为居民的健康生活提供了可靠的后盾。

休闲与绿化

休闲与绿化配套令人向往，美的合能・桂畔君兰周边自然景观得天独厚。下楼即可漫步 5 公里桂畔海滨江公园，江风拂面，绿树成荫，为居民提供了一个休闲散步、锻炼健身的好去处。紧邻 70 亩两大人工湖，形成两湖五景簇拥的景观格局。闲时居民可与家人在湖畔散步、运动、游乐，享受惬意的时光。项目自身打造新中式风格园林，重金打造二园七庭的园林布局，一步一景，依势造景，错落有致。以 “5M 健康园林” 为规划出发点，设置环形慢跑道及全龄段儿童游乐空间，充分照顾老人、小孩的活动需求，让居民在繁忙的城市生活中能够亲近自然，放松身心，享受健康美好的生活。

part.5 规划和发展

顺德东部新城在政府 300 亿巨资投入下，正处于快速发展阶段。随着城市建设的推进，交通网络将进一步完善，规划中的地铁线路建成后，将使区域与广佛其他地区的联系更加紧密，吸引更多的人口流入和产业发展。教育资源有望得到进一步优化，新学校的建设和现有学校的升级改造将提升区域整体教育水平。商业配套也会不断升级，现有商圈可能会引入更多高端品牌和特色商业业态，提升商业竞争力。医疗资源或许会进一步丰富，增加医疗设备、引进专业人才，为居民提供更优质的医疗服务。

美的合能・桂畔君兰凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及区域发展的红利，未来发展潜力巨大。项目的价值有望随着区域的发展而不断提升，成为顺德东部新城的标志性居住项目，为居民提供高品质的居住体验，也为投资者带来可观的回报。

part.6 结语总结

美的合能・桂畔君兰以其卓越的地段优势、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障和优美的休闲绿化环境，以及舒适实用的户型设计，成为顺德东部新城的理想人居之选。无论是刚需购房者寻求温馨家园，还是改善型购房者追求高品质生活，亦或是投资者看好区域发展潜力，美的合能・桂畔君兰都能满足其需求。

在顺德东部新城蓬勃发展的浪潮中，美的合能・桂畔君兰无疑是一颗璀璨的明珠。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有舒适居住环境的房产，不妨深入了解一下美的合能・桂畔君兰，开启您在顺德的美好生活新篇章。

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