中指研究院：前三季度全国法拍房市场规模收缩，成交均价同比减10.8%

近日，中指研究院发布最新数据显示，中指法拍数据库监测，截至9月底，2025年前三季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套（交易截止拍品，参考数据说明），较2024年同期57.6万套同比减少约4.9%，累计成交拍品数量约12.2万套。按拍次，2025年前三季度法拍房源累计拍次94.4万次，成交12.3万次，法拍交易拍次成交率13.1%，各类拍品成交折价率74.4%；拍次较2024年同期99.2万次同比减少约4.8%。

其中，三季度，法拍市场新增各物业类型拍品16.9万套，交易截止拍品挂拍25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2%。总成交金额633.3亿元，环比增加7.3%，各物业类型成交均价4490元/㎡，环比下降1.6个百分点。

三季度，住宅类法拍房源新上拍品数量7.4万套，交易截止拍品数量10.9万套，成交3.1万套，成交总金额341.2亿元，占各物业类型金额53.9%。商业法拍房源在三季度新上拍品数量3.7万套，交易截止拍品数量5.9万套，成交7576套，成交总金额137.4亿元，占各物业类型金额21.7%。土地、工业、车位车库及其他三季度新上拍品约5.8万件，交易截止拍品数量8.7万件，成交5978件，成交总金额154.8亿元。

此外，前三季度总成交金额同比收窄，2025年前三季度各类法拍总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3%。其中，法拍住宅房源成交总金额994.0亿元，同比减少14.7%，占总成交金额53.5%，成交均价8545元/㎡。法拍商业房源成交总金额417.7亿元，同比下降21.3%；2024年前三季度法拍住宅成交总金额1165.2亿元，占总成交金额49.3%；法拍商业成交总金额530.7亿元。其余，工业、土地、车位等物业类型前三季度成交446.8亿元，较同期减少218.8亿元。

2025年前三季度成交量TOP10省市法拍房市场供求规模整体略高于上年同期。其中，广州法拍房源挂拍较上一年增加2689件，成交同比减少146件；浙江、重庆法拍房挂拍量较上年分别增加6226、18862件；成交分别增加3268、3759件。另有四川、江苏等省市较上一年挂拍量、成交量不同程度分别减少。前三季度广东省法拍房源项目成交金额最多，成交金额283.7亿元；浙江省法拍成交金额254.3亿元位列第二；江苏省成交金额175.3亿元，排在第三。