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泰禾海上院子售楼处电话：400-8552-775（预约看房）海上院子售楼处电话：400-8552-775（预约看房）谁说低预算的购房者，住不了“有天有地、有大花园、独门独户独院”的别墅？买不到真正一步到位的改善型产品？没想到在上海！竟然还藏着一个“宝藏低密纯墅新盘”
项目将推出约99-125㎡院墅产品。

1）在上海早已叫停了1以下容积率的土地出让时代，项目0.5的容积率就显得弥足珍贵；

2）社区全人车分流，车位配比高达2.5，自带约1800㎡泳池会所；

3）项目的核心价值就在于“高附赠、高得房率”！让买房人少花钱住大住宅！

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▲ 项目实景图

上海南枢纽世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

约1800㎡私享会所，满足全龄需求

约95-125㎡院墅产品

99户型450-500万99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万125户型实际可用面积300左右

超高附赠率+约1800㎡泳池会所

1:2.5车位比，全人车分流设计

这样的别墅产品，未来将绝版！

海上院子售楼处电话：400-8552-775（预约看房）最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。

诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。

而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！

老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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▲ 项目实景图

▲ 项目实景图

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！

▲ 项目实景图

海上院子售楼处电话：400-8552-775（预约看房）更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

▲ 项目实景图

回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多空间，生活场景无缝切换。

来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

上海南枢纽世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

约1800㎡私享会所，满足全龄需求

约95-125㎡院墅产品

99户型450-500万99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万125户型实际可用面积300左右

02.

0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区

未来不会再有！

如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。

大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。

纯墅类项目？那更是奇货可居！

大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。

然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。

独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。

据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。

而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。

数据来自网上房地产，数据截2024/4/23

可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！

说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。

于市场而言，晚一步则少一墅...

另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区

毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：

• 保证了圈层统一、私密性也更有保障；
• 极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
• 宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。

最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……

而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！

海上院子售楼处电话：400-8552-775（预约看房）所以，感兴趣的小伙伴，请珍惜这片可以帮你实现“有天有地、有大花园”梦想的土地。

逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：

这一整片世界都属于自己的绝对奢华！

上海南枢纽世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

约1800㎡私享会所，满足全龄需求

约95-125㎡院墅产品

99户型450-500万

99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万

125户型实际可用面积300左右

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