第三波救市已经开始，房价又要沸腾了！

最近朋友圈里房产中介越来越夸张了，什么一夜涨回2018、业主抱团护盘，配图要么是红彤彤的房价走势图，要么是售楼处人挤人的视频。

先别骂我唱多，我不站任何立场，就是观察到一些挺有意思的迹象。

明显能感觉到，第三波救市是真的动真格了，不是喊口号那种。

最关键的信号是三月的《提振消费专项行动方案》，直接把房地产归成了 大宗消费。

以前总提房住不炒，政策多是限制，现在改成鼓励消费，相当于给市场吃了颗定心丸。

就像2014年那次，也是先定调再出政策，后来市场慢慢就热起来了。

这次的政策调控特别精准，一线城市带头松绑，北京五环外彻底放开限购，二孩家庭买二套房还能按首套贷款。

上海社保满一年的非沪籍就能在外环外买房，单身人士也能算家庭购房名额。

房贷利率的降幅方面，5年期LPR累计降了30个基点，现在首套利率普遍到3.5%左右了。

不只是一线城市，强新一线也跟上了，杭州未来科技城因为数字经济产业一直在导入人口，政策松绑后成交量直接涨了15%，核心板块的房子消化周期才4.5个月，开发商都开始捂盘惜售了。

还有一些真金白银的支持，山西的房企搞特惠价和装修礼包，济以旧换新还给补贴，合肥把保障房首付降到15%，公积金贷款额度还能上浮20%。

市场的反应比预想中快多了，广州国庆假期一手房认购了5855 套，比八月九月整月都多，同比直接涨了137%。

深圳的盐田、大鹏完全取消限购后，这两区的成交量同比翻了一倍还多。

不过也不是所有地方都热，分化特别明显，核心城市的核心区在沸腾，远郊还是凉的。

北京外环的房价还在降5%到8%，上海远郊项目折扣照样给力，但中心城区已经企稳了。

杭州未来科技城的房价微涨3%，周边县城的新房还在搞买一送车位的活动。

这波救市跟前两波不一样，不是单纯放水，前两年政策出来，市场也就热闹俩礼拜，这次是政策跟产业、人口支撑能对上。

比如成都天府新区，靠着成渝双城经济圈，高新技术产业吸引了不少人，政策松绑后成交量蹭蹭涨，房价也稳得住。

开发商的信心也回来了，九月百强房企的销售额环比涨了22%，72家房企业绩都在回升。

土地市场也有动静，杭州土拍溢价率回到10%以上，以前流拍的地块现在都有人抢了。

可能有人会问，这波会不会又是短期炒作，其实看细节能发现不一样。

现在买房的大多是刚需和改善，投资客很少见，上海卖得好的新盘都是90 平米左右的刚需户型，深圳日光盘是带绿色科技系统的改善房，说明大家是真的要住，不是炒房。

身边也有犹豫的朋友，问现在该不该买，我给的建议是，先看自己城市的产业和人口，要是像杭州、成都那样有人口流入，核心区的房子可以考虑。

要是三四线远郊，就算降价也别轻易碰。

其实第三波救市的核心不是拉房价暴涨，而是让市场回到正常轨道，以前要么热得发烫，要么冷得结冰，现在核心区慢慢回暖，远郊去库存，这种分化才健康。