十月豪宅聚焦@古北 99官方售楼处发布:解锁古北 99质感生活

古北99 | 古北芯·低密墅境·国际生活范本

项目概况

• 开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展旗下）
• 位置：上海市闵行区姚虹路99弄（古北国际社区核心）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约9.6万平方米
• 总建筑面积：约21万平方米
• 容积率：1.2（内中环近3年唯一≤1.2墅区）

• 绿化率：35%
• 总户数：455户
• 产品类型：高层住宅（133-154㎡） + 联排别墅（300-419㎡）
• 装修标准：精装交付（大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电）
• 物业：缦合物业（独创无边际生活服务体系）
• 交房时间：预计2025年9月（准现房）

设计亮点

• 建筑风格：现代简欧风格，外立面采用天然黄金麻石材，搭配宽境入户门庭、酒店式入户大堂及艺术星空顶车库入口，彰显尊贵仪式感。
• 园林景观：社区内打造全龄交互景观园林，集中宅间绿化超5000㎡，设置全龄共享架空层，涵盖儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多元场景。
• 户型设计
  • 高层住宅：三开间朝南，大尺度餐客厅空间，配备“中西厨”，南北双阳台，主卧套房设计，得房率高达80%-82%。
  • 联排别墅：地上三层+地下空间，带花园和露台，下叠户型附赠5.2米挑高地下室及40㎡私属花园，附赠空间比例超1:1。

配套优势

• 交通配套
  • 地铁：距15号线姚虹路站约700米，10号线宋园路站约1300米，规划25号线古北路站约600米。
  • 自驾：紧邻中环高架路、内环高架路、延安高架路，15分钟可达徐家汇，30分钟覆盖全市核心商圈。
• 商业配套：1-1.5公里步行圈涵盖黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场；车行15分钟可达虹桥南丰城、尚嘉中心、老外街等高端商业体。
• 教育配套：建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学等优质学府云集，尽享全球教育视野。
• 医疗配套：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、嘉会国际医院等国内外优质医疗机构环绕。不喜欢风貌别墅间距窄没有花园||看看古北新房别墅【古北99】推出面积约300-419㎡别墅

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最新信息：目前古北99还有建面约135-147-153㎡三房&230-266-300㎡顶楼复式可选，总价约1569-3654万，即将交付的实景现房！

样板间实景

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PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.9万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

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入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。

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PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。

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居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。

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PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

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低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

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更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。

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古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。

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PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

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古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

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深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

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PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

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A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

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B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

欢迎您致电品鉴⭐

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