怒亏300万！龙湾这套房原价430万，140万卖出

昨天，凤凰城（备案名：凤凰家园）一法拍房备受关注。房源位于凤凰家园11幢1001室，建筑面积185.01平。

起拍价97万元，折合单价约5243元/㎡，有7人报名并竞价78轮，最终以140万元成交，折合单价约7567元/㎡，溢价率44.3%。交易税费由买卖双方各自承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

房源简评

---早年龙湾豪宅大盘

凤凰城小区为上规模大盘，共16幢高层住宅，总建面约21万方，早年间也是龙湾的豪宅小区之一，立面为当年十分流行的法式。

▲图源：温州泛海房地产开发有限公司/下同

除中轴景观外，还设计了4大公园、5大景区、6大主题园林等等，配置相当豪华。

连小区围墙都是“富丽堂皇”的模样，这样的配置放在10年前很能打。

看看有人在2015年是如何“自吹自擂”（仅供娱乐）：

▲截图仅作娱乐用，不代表小区真实情况，仅供参考，请以实际为准。

----房源条件不错

11，南向楼间距约40米，本案10楼正午日照被遮挡概率较大。

室内装修风格为欧式，客厅+开放式书房，空间还是蛮阔绰的。

---比开盘价便宜了290万！

本案于2013年4月开盘，普惠按800元/㎡优惠算，惠后毛坯总价约430万，折合单价约2.3万/㎡。当时周边商品房售价大多在1万多元/㎡，妥妥的高档小区了。

今年7月，阿里法拍上小区还有一套12楼89㎡，以74.7万成交，折合单价约0.84万/㎡。

而本案建面高达185㎡，起拍价仅97万，单价约0.52万/㎡，低价直接吸引7人争抢，并最终以140万成交，单价约0.76万/㎡，溢价率44.3%。

即便如此，相比十来年前的价格，不考虑装修硬生生亏去290万，可以说是“凤凰落地变草鸡”！

二手房方面，近几年来185㎡大平层的成交量几乎没有。如果追溯到2017年，倒是有两套185㎡成交记录，总价在292-300万，单价1.58-1.62万/㎡。

当前市面上成交的基本都是89㎡。贝壳平台显示今年成交了10套，且以89㎡小户型为主，总价61.5-110万，单价1-1.24万/㎡。

另外，有一套中层精装136㎡以总价152.5万成交，折合单价约1.11万/㎡。相比之下，本案185方成交总价也才140万。这个价格拿来自住，可以说是超低了。

来源：阿里法拍、温州房哥、网络综合

感谢关注散讲龙湾，每天都有精彩本地资讯

▊投诉报料微信：dayongqiangbz

大家还在看：