⚡楼市聚焦|南山璞缦官方售楼处发布:南山璞缦以品质铸就传奇

嘉定新城封面全新盘

「南山璞缦」五期

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

加推约105-198㎡3-4房

均价45675元/㎡ 总价365万起

精装高端社区 恒温泳池会所

售楼处线上火热预约中

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-9699-334，来电享受内部优惠|看房专车接送

为什么选址在南门，编制这么高能级的规划呢？

1. 区政府“眼皮子底下”重点关注

首先，在规划上，南门的主要功能是文创、行政服务中心。

嘉定区政府就在这儿，领导天天上班都会看到眼前南门这一大片空地，当然是会用心规划、用心开发的。

【嘉定区政府“门口”】@是规划不是鬼话

2. 嘉定快线的南门TOD

其次，是为了和嘉定快线的规划“打了个配合”。

南门地区的这片空地，有些开发强度挺高的，规划容积率2.8，建筑高度达到了80米和100米。

而高强度开发，都应该配上轨交站点来支撑。

比如南门未来80米和100米几栋写字楼的人，每天上班如果周边没有地铁站点会很不方便，尤其是现在的商办行情下，如果没有地铁站之后甚至连土地都卖不出去。

相反，如果有轨交站点，那正好可以形成现在流行的TOD开发模式。

【沿沪宜公路开发强度效果图】@是规划不是鬼话

这同样也是为什么嘉定快线一定要在远香湖也设站的原因，这么大体量的商办必须获得轨交站点的交通支撑。

【远香湖开发强度效果图】@是规划不是鬼话

因此，按照我们以往的城市规划编制经验，判断在这一小段里设置是最合理的、概率最高。

3. 串联新、老城的核心节点

第三，是因为南门的区位优势：

南门地区，是老城的门户，也是串联新城、老城的战略要地。

说到“南门”，上海人听到了第一反应是不是联想到：9号线有一站在黄浦区市中心的“小南门”？

没错，是同一个意思。

只不过一个是老城厢的南门，另一个是嘉定老城的南门。

可能很多人不知道老城厢曾经也是有一圈城墙的，就是现在的人民路；嘉定新城的老城区，就像黄浦区的老城厢一样，都是由一圈城墙/护城河围合而成的。

【黄浦老城厢 VS 嘉定老城区】@是规划不是鬼话

相较于嘉定老城的东门、西门、北门，南门有一个绝对优势：从这里往北是老城，往南是新城，它正好在中间。

【老城与新城的中央位置】@是规划不是鬼话

尤其是它紧邻远香湖中央活动区，是嘉定新城的核心中的核心，起到串联新城、老城的战略关键作用。

【远香湖与老城的战略链接点】@是规划不是鬼话

4. 官方定义的嘉定新城“重点地区”

第四，是因为这里是五大新城的“重点地区”之一。

2021年，“五大新城”规划提出后，立马就启动了新城总体城市设计和重点地区规划设计。当时“五大新城”各自选出了几个重点片区进行国际方案征集。

其中，嘉定新城就选择横沥河两岸沿线地区作为嘉定新城的重点片区，进行了“横沥河两岸地区国际方案征集”。

【嘉定新城规划重点片区】@横沥河两岸地区国际方案征集

横沥河作为嘉定母亲河，是贯穿嘉定新城的主要功能板块。

【横沥河沿线功能】@横沥河两岸地区国际方案征集

未来新城和老城的公共活动都会集中在沿线，也是滨水景观最漂亮、最集中的地方。

【横沥河沿线效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

南门，是横沥河沿线的四大重要节点之一。

【横沥河四大节点】@横沥河两岸地区国际方案征集

每一段都拥有不同的主题和空间特色：

【每段的主题功能】@横沥河两岸地区国际方案征集

其中，南门段的主题特征是：文化创意水岸。

当时出于新城、老城联动的目的，选择南门作为景观、活动、功能方面的重点地区，沿横沥河来布局文化、商办等功能，形成尺度适宜、公共开放的功能街区。

【南门段功能及效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

综合以上几点原因，大家是不是觉得：

嘉定快线在南门设立站点，是理所应当的。

02

先给大家看一下：南门商务文化新区，未来整体的规划效果图。

【整体效果图】@是规划不是鬼话

首先，从上图可以看出，有几个很明显的亮点：

1. 沿横沥河两岸，未来的滨水公园环境做得很怡人、很亲水；

2. 沿横沥河两岸，规划有各色各样的文化设施，还会有步行桥联系两岸，带来人流、活力和创意；

3. 沿沪宜公路的东侧，规划有一整列的商业和办公楼宇，用于引入产业，作为水岸商务区和文创办公园区。

实际上，南门的规划理念是形成“宜居绿廊、文脉之链、传媒水岸”，成为新老城区的多元创意的城市水岸门户。

1. 宜居绿廊

在景观生态方面，南门将建立更绿色的河流，作为新老城区的核心枢纽，南门的城市绿带在融合绿色休闲设施的同时沿河创造连续的生态廊道和步道体验，为自然休闲和探索创造机会。

【景观生态串联】@横沥河两岸地区国际方案征集

依托文化剧场等地标建筑，使水岸公共空间与建筑统一打造为横沥河水岸的活力节点。用生态草甸驳岸，创造有特色、自然的水岸景观，提升生境多样性。

【景观生态效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

2. 文脉之链

南门商务文化创新区，是融合文化与商业空间的传媒港，拉动嘉定新老城的核心节点，同时打通城市廊道带动周边地块发展。

【文脉链接】@横沥河两岸地区国际方案征集

利用跨河连桥、多层级的滨河坡道，打造上下通行的活力十字路口。创造连续的水岸到达路径，增强人与水岸的连接。

【步行桥等效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

3. 传媒水岸

延续横沥河与疁城现有的文化遗存，打造新旧文化交融的特色水岸。

挖掘基地周边现有的创意文化产业、传媒艺术氛围，通过对滨水公共空间的塑造来增加场地特征，打造由演绎剧场、创意集市、水岸餐厅等活力节点组成的南门文化水岸绿廊。

【两岸公共文化设施分布】@是规划不是鬼话

充满活力，将是未来嘉定南门的最大特征。

比如，规划嘉定地标级的传媒港。依托南门节点牵引老城，联动上海大学嘉定校区艺术传媒专业设置，打造嘉定地标级别的传媒艺术中心，奠定嘉定传媒艺术港的功能主题。

【嘉定文化中心效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

比如，规划演艺剧场，传承嘉定历史文化，延续传统水岸生活方式，将水岸社戏以现代设计手法演绎。

【演艺剧场效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

再比如，打造以艺术和创意为主题的开放式水岸集市，凸显高品质水岸生活的同时，成为嘉定特色商业滨水街区。

【创意集市效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

4. 服务社区

南门商务文化创新区，还新规划了一所小学和幼托设施，鉴于整个片区的规划能级，学校也有可能是高规格的，很有想象空间，将对整个地区的居住价值带来更大的提升。

【学校效果图】@是规划不是鬼话

在住宅品质方面，南门也已经开启新的篇章。位于南门核心位置的南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，已经为南门地区的社区品质竖立了新的标杆。

将以上这些规划理念和设施汇总，就形成了这样一张《南门商务文化创新区总平面图》。

【总平面图】@是规划不是鬼话

那么，南门未来具体的生活场景如何呢？

03

南门，未来的生活场景。

最后，以上这些落在具体的法定详细规划上，现在南门的已批规划用地是这样分布的：

经过我们统计，南门商务文化创新区规划有约18.58万方商业及商办、2.86万方区域级文化设施、2.53万方教育设施、11.7万方住宅及社区服务设施；

其中已经建设实施的只有3.3万方的城方嘉定社区，剩余大量的可开发用地都已经形成净地，是嘉定区难得的成片开发片区，未来的规划前景大有可为。

【已批规划用地图】@是规划不是鬼话

以南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅为例，未来居民出了小区沿嘉罗公路向东约200多米，就能沿着横沥河滨水公共空间漫步。在路口就是嘉定媒体中心等区域级的文化设施，音乐节的人们汇聚在音乐草坪活动。

【滨水文化地标效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

两岸的景观资源丰富，上午游走在水岸花田，送孩子到新规划的小学上课。（新房不承诺学区，以相关教育部门公告为准）

【滨水景观效果图】@是规划不是鬼话

下午沿着滨水绿道路过城市生态花园，去接小孩放学。

【滨水步道效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

滨水的紫藤花廊架与老城紫藤苑遥相呼应。

【滨水步道效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

晚上还可以在活动广场露天电影或民俗戏曲，与演艺剧场相呼应。

【演艺剧场效果图】@横沥河两岸地区国际方案征集

在嘉定快线的加持下，整个南门的交通出行也极大地便利了，按照我们刚刚说的判断，很可能就在小区门口的几百米步行范围内设置站点。（站点位置尚未确定，以后续官方公布为准）

【南门站点位置推测】@是规划不是鬼话

项目东侧约400米新规划的小学，鉴于南门商务文化创新区的规划能级，学校也有可能是高规格的，将对整个地区的教育资源带来更大的提升。（新房不承诺学区，以相关教育部门公告为准）

【项目与规划学校位置关系】@是规划不是鬼话

最终，就形成了这样一幅“15分钟生活圈”未来画卷：

【总体鸟瞰效果图】@是规划不是鬼话

现在是南门置业最佳时机，但是南门的住宅十分稀缺，尤其是像南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅这样的改善标杆。

另外，项目西侧还有即将开建的南门文体中心，位于永盛路东、裕民路南区域。北侧就是永盛里商业体，等到文体中心建成后，将进一步丰富区域生活配套资源。

【南门文体中心位置与规划图】@来源网络

南门文体中心，总建面约2.3万方，集全民健身运动、社区服务、文化活动为一体，这座5层建筑包含游泳池、综合健身馆、运动场、图书馆等多功能。今后南门居民在家门口，就能轻松享受一站式健身娱乐服务。

【南门文体中心效果图】@来源网络

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约105㎡3房户型，总价350万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化 ，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。

南山璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面105㎡3房样板间实拍：

建面约123㎡3室2厅2卫

建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

南山璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面123㎡3房样板间实拍：

建面约143㎡4室2厅3卫

建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计， 极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序 。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范；东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。

南山璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面143㎡4房样板间实拍：

建面约172㎡4室2厅3卫

建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。

U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。

建面约198㎡4室2厅3卫

建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。

约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

在这个不断变化的时代，有为者总是敢为人先，追梦者总能点亮世界。南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅自始至终希望为嘉定圈邻呈现出主城前所未见的纯粹改善尺度。在南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅营销中心，您可以尽情感知“缦奢归璞，为嘉高定”的丰盛艺境，并可在此打开塔尖生活的更多想象与可能。

不仅人居尺度的规格极高，南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的外在表现力也没有任何让人不可接近的疏离之感。你反而会发现，这里的众多思考原点，都以尊重土地为核心，围绕物理空间与人的精神空间而展开。许多设计初衷，因为得到了很好的展现，其用心能被很轻易地捕捉到

形颂|俯仰一城高定的原点

透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。

墙体采用约雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。

境颂|平移双轴六景的浪漫

项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。

在南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。

潮颂|恒温泳池会所的矜贵

建筑面积约1500m²恒温泳池会所及落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。

4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。

匠颂|超越时间长河的臻贵

在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。

【南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】，精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。

雅颂|集结志趣相投的社群

当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，让志趣相投的生活场景成为璞缦售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅生活的日常。

嘉定新城封面全新盘

「南山璞缦」五期

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

加推约105-198㎡3-4房

均价45675元/㎡ 总价365万起

精装高端社区 恒温泳池会所

售楼处线上火热预约中

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-9699-334，来电享受内部优惠|看房专车接送