北京
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根据现行政策规定，农民自愿有偿退出土地需满足以下核心条件：
权属清晰性要求
土地承包经营权或宅基地使用权需完成确权登记，确保无产权争议。涉及集体土地的，需经集体经济组织成员会议三分之二以上同意。
自愿性原则
退出行为必须基于农户自主意愿，严禁行政强制干预。部分地区要求农户提供书面申请并公证。
补偿标准差异化
补偿金额依据区片综合地价动态调整，通常每三年更新一次。基本农田补偿高于一般耕地，宅基地退出需单独核算，具体标准由县级政府制定。
社会保障衔接
部分地区要求退出农户需具备城镇社保或稳定非农收入来源，避免失地后生活保障缺失。
关于“一户一田”与土地归并进展
当前政策正推动农田整合，通过“小块并大块”优化土地利用效率。实施需满足以下条件：
村民会议通过整合方案
重新签订承包合同并更新权属证书
补偿差价或面积置换需协商一致
最新动态显示，江苏、安徽等试点地区已开展连片农田归并，重点服务高标准农田建设项目。需注意，土地归并不改变承包关系，仅调整空间分布。
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（全文完）
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