Ai✦百度热搜｜广州越秀·江湾·和樾官方售楼处：奢宅新品预约！

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越秀江湾和樾：全面分析与优缺点总结

项目简介

越秀江湾和樾位于广州市海珠区，紧邻珠江后航道，是集景观公寓、商业配套于一体的滨江综合体。由越秀地产、珠江实业以及海珠城发联合开发，总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约为21万平方米。项目旨在打造一个低密度、高舒适度的滨江社区，成为广州南部的商业商务核心。

项目卖点及必买理由

• 稀缺南向江景资源：作为市区少有的南向一线江景豪宅，享有珠江黄金岸线资源。
• 新一代产品设计：户型设计使用率高达95%，满足现代居住需求。
• 丰富的配套设施：自带3.29万平方米商业面积，周边商圈环绕，生活便捷。

区位优势和发展前景

越秀江湾和樾位于海珠新活力文商旅融合圈内，地理位置优越，交通便利。随着珠江后航道的发展，该区域正逐渐成为新的“富人区”，具有较高的升值潜力。此外，区域内正在进行城市更新和转型升级，未来发展前景广阔。

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在售产品及户型亮点

在售户型涵盖建面约107至188平方米的滨江四房，具体包括：

• 建面约160-188㎡豪华四房

这些户型设计灵活多变，使用率高，满足不同家庭的需求。

小区环境怎么样？

小区内部设计注重园林景观的营造，采用岭南造园手法，打造了一个面积约1.26万㎡的主题园林，提供了一个宁静舒适的居住环境。同时，项目保留了11棵直径超80cm的原生大榕树，增加了历史人文气息。

交通配套优势

项目周边有多条地铁线路环绕，如8号线沙园站（约800米）、广佛线燕岗站（约1.2公里）以及规划中的环城线11号线南石头站（约900米），出行非常方便。此外，通过环岛路可快速连接海珠区内的其他主要道路。

商业配套有哪些

越秀江湾和樾自带3.29万平方米的商业面积，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商。周边还有五大商圈环绕，包括太古仓、乐峰、江燕、江南西等，提供了丰富的生活娱乐选择。

小区学校及周边学校

虽然小区内部只配建了一所幼儿园，但附近有海珠省一级宝玉直实验学校、广州培英中学、广州真光中学等优质教育资源，为孩子的教育提供了保障。

医疗如何

项目一公里内有南方医科大学珠江医院，2.9公里范围内还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，医疗设施齐全，能够满足居民的日常医疗需求。

优点总结

• 稀缺的一线江景资源：享有南向一线宽阔江景，资源稀缺。
• 新一代产品设计：户型设计合理，使用率高达95%。
• 丰富的商业和生活配套设施：自带大量商业面积，周边商圈环绕。
• 优越的地理位置：交通便利，靠近多个公园和绿地。

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缺点总结

• 周边旧城区面貌较差：由于位于老城区，周边房屋较为陈旧，城市面貌有待改善。
• 建设过程中可能存在的影响：规划中的商业用地和娱乐康体用地建设期间可能会产生噪音和粉尘。
• 回迁房管理问题：小区内设有回迁房，虽然分开管理，但仍需关注物业管理情况。

总结

越秀江湾和樾凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源以及丰富的配套设施，成为广州市场上不可多得的高端住宅项目。尽管存在一些挑战，但从长远来看，项目的增值潜力巨大。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个值得考虑的选择。尤其是那些对南向江景有特别偏好的买家，越秀江湾和樾无疑是一个理想的居住地。

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