竞争加剧 代建企业积极拓展业务边界

来源：证券日报

在房地产行业深度调整的背景下，代建业务正成为房企重要增长极。

中指研究院最新发布的数据显示，2025年前三季度，头部代建企业新签约面积稳步增长，但行业竞争也在加剧。伴随着城市更新、保障房建设等新项目增多，代建企业正在寻找新的结构性机遇。

具体来看，中指研究院发布的《2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜》显示，绿城管理控股有限公司以2790万平方米的新签约规模位居榜首，继续保持明显领先。旭辉管理集团有限公司（以下简称“旭辉管理”）和北京润地建设管理有限公司（以下简称“润地管理”）分别以1301万平方米和1290万平方米紧随其后，处于第一梯队。

从季度表现来看，旭辉管理在2025年三季度以425万平方米新签约面积位列第一，拓展力度强劲。金地房地产建设管理集团有限公司和龙湖龙智造分别以398万平方米和320万平方米新增规模位列第二位、第三位。

虽然头部企业保持增长，但业内人士指出，随着代建市场参与主体增多，竞争日趋激烈，除了传统住宅项目外，不少企业正加速拓展政府代建项目等领域。

政府代建项目涵盖保障性住房、学校、医院、体育场馆等。2025年前三季度，在政府代建项目方面，润地管理以810万平方米新拓面积居首，旭辉管理和龙湖龙智造分别以580万平方米和341万平方米分列其后。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着代建市场竞争加剧，企业正不断突破传统住宅代建的边界，开始向政府代建项目、城市更新等领域延伸。头部企业也在结合自身资源和能力，强化差异化布局。只有在细分赛道形成不可替代的专业优势，才能在新一轮竞争中突围。

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，随着代建竞争日趋激烈，一方面，代建企业借助集团上下游链条资源优势，拓宽代建边界，以“代建+X”模式，增加项目获取机会；另一方面，部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储。同时，代建企业也通过持续满足委托方诉求、为客户提供超预期的产品与服务，获得复购机遇。

在竞争趋于激烈的同时，城市更新等领域正成为代建企业重要的业务方向。据克而瑞地产研究统计，从2024年起截至今年9月底，全国范围内中标金额在500万元以上的城市更新代建项目共198个。其中，2024年全年102个，2025年以来已达96个，预计今年全年数量将超过2024年，显示出城市更新项目持续增长的趋势。

业内人士普遍认为，随着房地产行业进入新发展阶段，代建模式正迎来发展窗口期。未来，随着保障房建设、城市更新和纾困项目的持续推进，代建企业将在专业能力、资本协同与资产运营等方面释放更大潜力。