量跌价涨！这个封闭市场，急需纯新盘！

“金九”失约，静海区9月份新房市场冷了下来。

全区签约了171套新房，成交面积约1.7万平米，比8月降了36%。

签约均价12242元/平米，环比上涨21.4%。

来看具体成交情况。

团泊东

没想到团泊东这次扛了一次大旗。

林奇岛9月份签约了36套，是全区的销冠。

先是叠拼（现房）有特惠，叠上148平米，总价100万起；叠下147平米，总价120万起。

现在联排（现房）给出了特惠，149平米总价113万起，169平米总价125万起。

另外富力新城也签约了4套房，签约均价5813元/平米。

近期也出了一批特惠房，高层单价4200元/平米起。

团泊西

津铁镜界9月份签约了21套。

津铁镜界实景图

二期80和142平米还有部分标准层可选，叠拼只有3套了。

洋房80平米101-115万，90平米顶楼140-145万，142平米188-241万。

上叠132平米只有2套，总价220万；下叠220平米只有1套，总价420万。

万达自在澜湾签约了17套。

三期85平米在售11和16号楼，总价83-105万。

95平米在售10和15号楼，总价103-122万，其中10号楼提前至25年12月交房。

112平米在售14号楼，总价112万起。

144平米在售5号楼，总价155万起。

最近出了几套工抵房，单价1万/平米左右，价格比较有诚意了。

静海城区

政华盛华园9月份签约了13套，签约均价19883元/平米，很坚挺。

目前主力在售的是180、200、227平米的大平层。

万达御府世家9月份签约了7套，签约均价10502元/平米，二期于上个月正式交付了。

金重·金翠澜庭9月份签约了5套，签约均价11964元/平米。

在售小高90、102平米，洋房100、126平米，单价10500元/平米起。

9月份静海的新房市场整体下滑。

一是成交大户团泊西“熄火”。

津铁镜界尾房了。万达自在澜湾三期虽房源相对充足，但目前在售的大部分楼座交房时间晚一些。

还有不少改善选手一直在等荣泰一号院开盘。

好在项目于十一假期启动认筹了，洋房首开1、4、7、9号楼。

1号楼135平米190万左右，4号楼146平米210万左右，7号楼228平米370万左右，9号楼186平米300万左右。

叠拼一共9栋楼。上叠：186、204、264平米，下叠：198、229、250平米。价格待定。

二是新房价格都比较扛，没有大规模“以价换量”的情况出现。

9月份签约均价还涨了21.4%，达到了12242元/平米。