广东
你可能不知道分红最多的房企不是恒大，碧桂园，而是万科，累计分红超千亿，这么多钱谁拿走了？
说说最近万科发生的一系列重磅事件，先是万科董事会主席，同时也是深圳地铁集团董事长的辛杰传出9月被带走调查，然后在这几天辞去了所有的职务。
辛杰还没到退休年龄，却突然辞职，肯定不是主动行为。所以，继续等待新的消息就可以。
后是今年1月传出被带走调查的万科总裁祝九胜，他后面辞去了职务，直到最近被采取刑事强制措施。
外界一直把万科描述为房地产标杆企业，三好学生，最干净的房企，万科创始人王石之前也说不行贿是他的标签。可现在万科董事会主席，前总裁纷纷出事，万科恐怕也没那么干净吧。
万科负债总额仅次于恒大，碧桂园，排第三，之前有13500多亿，现在降了一些，但仍然还有8730亿元。
为什么负债这么高？有没有借着负债，将钱装入个人口袋，这才是大家最关心的问题。我们来看看房企老板和高管都是怎么赚钱的？
第一大来源就是大手笔分红。从分红总额来看，万科累计分红1030亿元，是房企中分红最多的。碧桂园分红747亿元，排第二。恒大分红734亿元，排第三。
但万科1991年就上市了，碧桂园2007年上市，而恒大2009年才上市。所以，碧桂园和恒大的分红力度比万科强多了。
1030亿元分红，都进了谁的口袋？管理层分红56亿元，现在的大股东分红192亿元。剩下782亿元，被其它股东分了，比如早年大股东华润，当初宝万之争中的宝能等等。
万科不是家族企业，股权还是比较分散的，第一大股东持股深圳地铁持股约27%。不像碧桂园的杨氏家族，恒大的许氏家族，持股都超过50%。
第二大来源就是薪酬，房地产本来是一个没什么技术含量的行业，但高管们的薪酬却远高于其它行业。恒大的二号人物夏海钧和碧桂园的二号人物莫斌，之前都拿着一两亿元的天价年薪，其它高管也有几千万的年薪。
比如2018年，碧桂园总裁莫斌年薪6884万元，执行董事宋军年薪5442万元，执行董事梁国琨年薪4794万元，执行董事杨志成年薪3516万元，执行董事苏柏垣年薪2649万元。还有几个高管年薪上千万，可以说是非常夸张。
万科稍微好一点，2018年董事会主席郁亮年薪1253万元，比碧桂园的高管低多了。另外还有三个高管年薪上了千万，其它都是几百万。
第三大来源就是高息债券，操作方法就是房企向大股东和高管发行利率极高的专属债券，比如之前恒大发行了两只美元债，共计12.35亿美元，年利率高达13%和13.75%，而许家印就认购了10亿美元。仅仅2个月，许家印就获得利息收入1.41亿人民币。
发行债券，是房企的融资方式之一，但没想到却成为了房企老板和高管们的牟利工具，他们赚得盆满钵满，房企却付出了高昂的融资成本，从而推高了债务。
除此之外，这些股东和高管还会给房企借款，然后收取高利息，这也是他们掏空房企的方法之一。
万科有没有这种操作方式，目前还不知道。但据说万科有发放高利贷的行为，之前万科合作伙伴烟台市百润置业就实名举报郁亮及高管团挪用资金、发放高利贷等等，而唐山万科也被举报向合作伙伴高息放贷。
这么多年来，房企各个负债几千亿，甚至上万亿。从恒大就可以看出来，肥了个人，亏了公司。在如此巨大的利益诱惑面前，难道万科的高管们就能独善其身吗？
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