二线城市房价猛跌，为啥县城房子价格却很坚挺？

走进甘肃金昌，这个不起眼的西北小城正在上演一场楼市奇迹——当大中城市房价纷纷“降温”时，这里的房价却不降反升。

在刚刚过去的九月，当全国百城住宅均价环比下降0.23%，三四线城市下降幅度达到0.41%——创下近五年来最大单月跌幅时，来自西安的房产中介赵明看着自己所在城市同比再跌10.1% 的房价数据，怎么也无法理解老家的房子为何如此“坚挺”。

赵明的老家在陕西定边县，这座人口不足40万的塞上小城，新房价格三年间累计上涨逾25%，不少优质小区单价已突破7000元/平方米。

01 楼市冰火两重天：二线跌跌不休，县城逆势上扬

房地产市场正经历前所未有的分化。

2025年9月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市已达58个，二手住宅价格环比下跌的城市更多达62个。

曾经坚挺的一线城市也未能幸免，新房和二手房价格分别环比下跌了0.1%和0.3%。

与大城市形成鲜明对比的是，金昌、定边等小城镇的房价却走出一条令人瞠目的“独立行情”。

甘肃金昌市，2022年新建商品房销售均价为4422元/㎡，2025年已达4974元/㎡，呈现量价齐升态势。

陕西定边县，新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足4000元/平米。

02 县城房价坚挺的幕后推手：真实需求支撑市场

“还是老百姓有比较高的需求。”定边县房产中介付倩倩一年前踏入这个行业，亲眼见证了这座陕北小城房价的“一路狂飙”。

在她接触的客户中，主要有两类人群：

一是备婚型。父母替儿女买婚房，标准一路抬升。她举了一个颇为“浮夸”的案例：最近一对新人谈婚论嫁，女方家里开出“三件套”——独栋别墅（约100万元）、新车一辆（约20万元）、彩礼12.8万元+“女儿零花钱”26.8万元。三金、酒席另计，一场婚礼先砸160万元。

二是学区型。县城实行“学区划片+提前一年落户”新政，想让孩子进重点小学、初中，家长必须提前一年把房子买定。

2000年左右，县城周边农村的小学一个班有三十来个孩子，可如今，“那些校园多半大门紧锁——学生几乎全涌进了县城。”

农村人口持续外流，陪读家庭成群结队地搬进城，买房、租房需求一股脑儿叠加，成了定边县城房价“跌不动”的隐形推手。

03 产业支撑：小城房价的定海神针

金昌市住建局政务科科长段生娇在住建部门工作了18年，熟知当地房地产的发展脉络。她道出了小城房价坚挺的核心奥秘：

“金昌从建市以来，产业布局就以金川公司为核心，房地产只是服务工业发展的配套民生产业，从没充当过支柱产业。”

2025年上半年，金昌市“2+4”现代化产业体系实现产值1229亿元，同比增长25.28%。规上工业增加值同比增长22.5%，排名甘肃省14个市州第一。

工业增加值对地区生产总值增长贡献率达到91.8%。

围绕建设“2+4”现代化产业体系，金昌吸引了大量年轻人在此安家落户。据不完全统计，近5年招聘2.1万余人，平均每年招聘4300多人。

由于长期坚守实体经济，让金昌这座城市有着较为明显的“理工男”特质，特别是大量的男青年，有力扩大了购房需求。

04 品质升级：“好房子”才有“好未来”

在稳定房价的基础上，金昌市也在大力推动住房品质迭代升级。

自2023年起，金昌市被住建部列为全国首批商品房现房销售试点城市，这也是甘肃省唯一的试点城市。

在位于南京路的恒昌·首府，数栋高低不一的楼房错落分布，米黄色真石漆立面与深咖色金属格栅形成冷暖对比，园林般的小区环境令人赏心悦目。

这里是金昌市首批试点现房销售的楼盘，今年4月交房，已售罄。

甘肃绿城恒昌房地产开发有限公司董事长施正迁非常赞成现房销售：“消费者在菜市场买菜，都可以货比三家，买房却只能看着设计图和样板房来买，这本身并不合理，房地产就应该推行现房销售。”

05 楼市分化：理性看待县城房产热

面对县城房价的持续升温，当地居民的心情却颇为复杂。

万先生今年8月刚把自住的那套150平方米电梯楼房出手——小区在县城是公认的高档盘，还自带“学区”光环。房子最终成交价130万元，折合单价8600元/平方米；2017年他只花了约60万元，八年房价翻了一番还多。

“涨得太快，心里反而不踏实。”万先生说。眼看同小区房源屡创新高，他动了“落袋为安”的念头。

付倩倩坦言，这波猛涨还有个原因，过去两年，县城新推楼盘一只手数得过来，房源瞬间稀缺，房价自然蹿得高。

而从去年开始，好几个项目同时开建，交付节点都集中在一两年内。“如果新房批量上市，供需天平开始反转，价格还能不能稳住，她心里也没了底。”

在金昌市住建局局长王虎看来，当地房价稳定的核心秘诀在于始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，将房地产作为服务工业经济发展的民生事业来做，而非拉动经济增长的发力点。

当大城市的投资者为房价波动焦虑不安时，金昌和定边的居民们更关心的是如何提升居住品质。

那些有产业支撑、人口持续流入的县城，正在走出与一二线城市完全不同的房地产市场行情