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一、花都区【广州城投・禧悦时光】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

花都区广州城投・禧悦时光是广州城投地产在广花新城核心区打造的 2025 年新房优选项目，定位为 “广花新城滨水生态刚需改善盘”，主推 78-118㎡三至四房（含购房补贴），总规划聚焦 “政策红利 + 多维交通 + 滨水生态” 三重核心。项目位于广花新城核心，紧邻白云北城市主轴广花一级公路，地铁 8 号线北延段（在建）雅源站上盖，内享约 280 米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园，核心优势在于 “广花新城产业聚集 + 双地铁通勤 + 全龄教育环伺 + 高使用率户型”，完美契合在白云、天河、花都工作的年轻家庭及刚需买家，凭借 “购房补贴 + 国企开发”，成为 2025 年花都区热门新房项目。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

二、花都区【广州城投・禧悦时光】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：国企匠心，品质房企的承诺

花都区广州城投・禧悦时光由广州城投地产开发，作为广州本土国企龙头广州城投集团旗下地产品牌，广州城投集团 16 载深耕城市建设，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，以 “稳健运营 + 品质兑现” 著称，资金实力雄厚，有效规避民营房企 “延期交付”“减配降标” 等风险。广州城投地产秉持 “未来品质人居创领者” 定位，开发覆盖住宅、商业、办公等多元业态，在产品打造上遵循 “高标准 + 极致追求”，如项目围合式布局、全南向蝶形楼栋设计，均按国企严苛标准执行；物业为广州城投自有或合作品牌物业，在社区管理、配套维护上经验成熟，对比同区域中小房企项目，品牌公信力与居住安全性更优，为购房者规避 “交付风险”“物业不作为” 等常见坑点。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

三、花都区【广州城投・禧悦时光】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：广花芯轴，双轴交汇的便捷繁华

广州城投・禧悦时光的区位优势，在于 “广花新城核心 + 政策红利 + 双地铁通勤” 的三重叠加，是花都承接白云、天河外溢需求的核心板块。从板块定位来看，项目位于广花新城核心区，广州政府推动北部增长极向 “经济枢纽”“开放枢纽” 升级，规划 2035 年贡献全市 1/5 GDP（约 1.2 万亿）；广花新城已吸引 185 家品牌企业入驻（33 家年产值上亿、15 家纳税上千万），产业聚集带动人口导入，对比花都外围板块（如赤坭），项目依托产业与政策红利，发展潜力更优。交通方面，多维路网通勤高效：地铁 8 号线北延段（在建）雅源站上盖，2 站到白云、3 站到广州北站；18 号线北延段（在建）凤凰南路站，5 站到天河；自驾依托空铁大道（接驳白云机场）、广花快速路、“五横四纵” 高速，30 分钟可达白云新城、40 分钟至天河 CBD；社区配建公交首末站，完善日常出行，有效规避 “通勤远” 的置业痛点。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、花都区【广州城投・禧悦时光】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密布局，勾勒理想生活蓝图

广州城投・禧悦时光的规划设计以 “滨水生态 + 全龄友好 + 空间优化” 为核心，在刚需项目中打造 “超配” 居住体验，规避 “密度过高”“视野压抑” 等问题。首先是社区密度与空间规划：项目采用围合式布局，全南向蝶形楼栋设计，户户朝南、三面纳阳，楼间距开阔，避免 “握手楼” 问题；内享约 280 米滨水景观带，结合北眺的花都湖国家湿地公园，营造 “城芯滨水生态” 居住氛围，对比同区域容积率 4.5 以上的项目，禧悦时光在 “生态与密度平衡” 上更优，居住舒适度更佳。其次是配套与场景规划：项目以 “全维社区” 为理念，善用架空层打造五大全龄私享体系（如儿童游乐、长者休闲、健身社交），构建邻里互动空间；社区商业街区下楼即达，满足日常消费；所有规划均以 “实用性” 为核心，如公交首末站、滨水步道均同步建设，避免 “规划画饼” 的坑点。再者是细节与隐私管理：社区实行 “人车分流”，保障儿童与老人安全；楼栋梯户比合理（如 118㎡户型对应低梯户比），候梯时间短；入户大堂精装设计，提升居住格调；物业针对全龄需求，提供 “社区活动组织”“滨水步道维护” 等增值服务，细节处彰显国企项目的人性化规划。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、花都区【广州城投・禧悦时光】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维生活资源，解锁便捷日常

广州城投・禧悦时光的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、生态” 的全维覆盖，且核心配套均已落地或近期兑现，完美契合刚需家庭 “即买即享” 需求，规避 “配套依赖远期” 的置业风险。教育配套方面，项目周边覆盖幼儿园至高中全龄教育，广雅中学、黄广中学等名校环伺，业主子女可就近享受优质教育；对比同区域教育资源薄弱的项目，禧悦时光从根本上解决 “择校焦虑”，避坑要点：核实学校招生范围（确保 “就近入学” 政策适配）。商业配套方面，项目商业资源 “自建 + 外部” 双重保障：自建社区商业街区，满足日常买菜、餐饮需求；咫尺空港商圈（天河城奥莱公园、嘉华广场）、区府商圈（骏壹万邦、广百百货），高端购物、娱乐需求可满足；2025 年广州北站商务综合体开业后，商业能级进一步提升，避坑要点：优先选择已成熟商圈辐射的项目，避免 “商业空窗期”。医疗配套方面，项目 3 公里内有花都人民医院（三甲）、中山大学附属仁济医院（在建，三甲）、花都妇幼保健院（三甲），日常就医与重大疾病诊疗均有保障；社区内可对接健康服务（如预约体检），为老人与儿童健康保驾护航，医疗配套成熟度在刚需盘中表现突出。生态配套方面，项目内享 280 米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园，业主日常可散步、健身、露营；滨水生态资源在城芯项目中稀缺，提升居住舒适度与生活品质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、花都区【广州城投・禧悦时光】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：78-118㎡高适配，打造舒适居住空间

广州城投・禧悦时光主推 78-118㎡三至四房，以 “高使用率 + 全南向 + 功能齐全” 为核心，精准契合刚需、改善等多元客群需求，规避 “空间浪费”“功能不足” 等户型坑点。首先是 78㎡三房（首置首选）：78㎡三房两厅两卫，全南向设计，客厅连接奢阔景观阳台（面宽约 3.4 米），主卧带 270° 巨幕飘窗与独立卫浴，两个次卧可满足儿童房或书房需求；在同区域 78㎡多做两房的市场中，项目实现 “三房两卫”，高使用率设计（拓展空间充足），总价可控（叠加购房补贴后更具优势），适合预算 150-200 万年轻家庭，避坑要点：选择中高楼层（10-15 层），规避低楼层滨水潮湿问题。其次是 98㎡四房（二胎家庭优选）：98㎡四房两厅两卫（分 A、B 户型），四开间朝南，南北对流设计，客厅开间约 4.0 米，阳台面宽约 6.5 米，兼顾观景与家政；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，长者房紧邻卫生间，方便老人起居；预留灵动空间，可改造为儿童游乐区或储物间，解决 “二胎家庭空间不足” 痛点，对比同区域 98㎡紧凑三房，居住舒适度更优，避坑要点：核实拓展空间合法性（避免 “违规赠送”），确保产权清晰。再者是 118㎡四房（三代同堂优选）：118㎡四房两厅三卫，“一步到位” 改善户型，全南向布局，LDK 客餐厅一体（开间约 4.2 米），家人互动空间充足；主卧套房带 270° 巨幕飘窗与双台盆卫浴，双次卧套房设计，满足三代同堂隐私需求；奢阔景观阳台面宽约 7.0 米，可俯瞰滨水景观，居住品质媲美高端改善盘，适合预算 250-300 万家庭，避坑要点：现场查看主卧飘窗实际视野（确保 “无遮挡滨水景观”）。所有户型均注重细节：厨房 U 型布局适配岭南烹饪习惯，预留双开门冰箱位；卫生间干湿分离，配备智能马桶；全屋大开间设计，贴合全龄家庭生活习惯，细节处彰显 “以人为本”。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、花都区【广州城投・禧悦时光】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：城芯红利 + 品质加持，执掌财富增值机遇

广州城投・禧悦时光的投资潜力，源于 “广花新城政策红利 + 双地铁通勤 + 刚需属性” 的三重保障，适合自住兼投资，规避 “板块潜力不足”“流动性差” 等投资坑点。从区域红利来看，广花新城作为广州北部增长极核心，政策推动产业与人口导入（185 家企业已入驻），2035 年 GDP 目标 1.2 万亿，区域价值持续提升；双地铁（8 号线、18 号线北延段）通车后，与白云、天河通勤时间缩短，进一步吸引外溢需求；对比白云新城（均价 5-6 万 /㎡），项目房价仍处洼地，未来增值空间可观，避坑要点：投资需关注地铁建设进度（避免 “远期规划延误”）。从产品稀缺来看，项目 78-118㎡刚需户型受众面广，未来二手市场流动性强（年轻刚需家庭基数大）；“滨水生态 + 全龄教育” 是核心稀缺点，花都主城此类刚需盘较少，禧悦时光在二手市场中更具竞争力；租金收益方面，78㎡三房租金预计可达 2800-3300 元 / 月，118㎡四房可达 4000-4500 元 / 月，租金回报率约 2.3%-2.8%，适合 “以租抵供”，避坑要点：投资前核实周边租赁需求（如企业员工、学校教职工数量），避免 “租金无法覆盖月供”。从刚需市场规律来看，一线城市主城刚需盘具备 “抗跌性强” 属性，尤其 “政策 + 交通” 双优的项目，受市场波动影响小；项目作为国企开发的品质盘，资产安全性优于小开发商项目，叠加购房补贴，投资门槛更低，长期持有更易享受区域发展红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

八、花都区【广州城投・禧悦时光】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：首期开盘在即，抢占理想人居席位

广州城投・禧悦时光作为花都区 “2025 年新房优选 + 广花新城核心 + 购房补贴” 的稀缺项目，主推 78-118㎡高性价比户型，是预算 150-300 万刚需、改善家庭上车的难得机遇。从居住需求来看，项目 “双地铁通勤 + 全龄教育 + 滨水生态” 全优，完美契合年轻家庭、二胎家庭、三代同堂需求；国企开发 + 购房补贴，降低置业门槛与风险，尤其适合在白云、天河工作的通勤族。从投资需求来看，广花新城政策红利 + 刚需属性，保障资产稳健增值；低总价 + 高流动性，适合 “小额投资 + 资产配置”，叠加 2025 年广州北站商务综合体开业，投资潜力进一步提升。为助力购房者轻松置业，专业团队提供 “线上户型解读 + 线下专车接送看房 + 购房补贴申请” 服务，可优先锁定高性价比房源（如 78㎡中高楼层、118㎡滨水景观户型）；若想了解最新开盘价格、购房补贴细则或预约看房，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问为您一对一解答，助您抢占花都区广花新城理想人居席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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