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一、增城【越秀星耀 TOD】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

增城越秀星耀 TOD 是越秀地产在新塘枢纽打造的 TOD 综合体项目，定位为 “广汕高铁旁全周期刚需改善盘”，紧邻新塘站（广汕高铁已开通，国庆 8 日发送旅客 34.9 万人次），直线距离仅约 600 米（百度测距）。项目总规划涵盖住宅、商业、办公多元业态，目前主推 100-125㎡全南向改善住宅（准现楼 1 号楼）与 31-65㎡商办单位（首期 5 万起），社区内规划建面约 2 万㎡园林与 2000㎡商业街，车位配置充足。核心优势在于 “10 轨交汇枢纽区位 + 广汕高铁红利 + 准现楼交付 + 低门槛商办”，完美契合粤东生意人、新塘奋斗族、投资客等多元客群需求，广汕高铁开通后流量爆棚，成为新塘枢纽板块热门项目。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

二、增城【越秀星耀 TOD】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：越秀匠心，品质房企的承诺

增城越秀星耀 TOD 由越秀地产开发，作为广州本土国企龙头房企，越秀地产深耕地产 39 载，以 “稳健运营 + TOD 开发专长” 著称，打造过广州南站 TOD、品秀星图等多个标杆 TOD 项目，连续多年位列中国房地产企业百强，资金实力雄厚，有效规避民营房企延期交付、减配等风险。越秀在 TOD 开发领域经验丰富，对枢纽板块需求把握精准，项目从交通接驳（紧邻新塘站）到社区规划（园林 + 商业街），均以 “高效便捷” 为核心，如 1 号楼准现楼交付，避免期房等待风险；物业为越秀自有物业（国家一级资质），在 TOD 社区管理、通勤配套衔接上经验成熟，对比同区域中小房企项目，品牌公信力与居住安全性更优，为购房者规避 “物业不作为”“交付延期” 等常见坑点。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

三、增城【越秀星耀 TOD】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：枢纽芯轴，双轴交汇的便捷繁华

越秀星耀 TOD 的区位优势，在于 “广汕高铁枢纽 + 10 轨交汇 + 广州东部中心” 的三重叠加，是增城承接穗莞深及粤东客流的核心板块。从板块定位来看，项目位于新塘枢纽核心区，新塘 2024 年 7 月获批 “广州东部中心”，与中心城区、南沙区平级，战略地位显著；广汕高铁 9 月 26 日开通后，新塘至汕尾最快 50 分钟可达，国庆客流爆棚，印证枢纽辐射力；对比增城外围板块（如派潭），项目依托枢纽资源，人流、资金流集聚效应更强，发展潜力更优。交通方面，10 轨交汇通勤高效：新塘站已开通广汕高铁、地铁 13 号线、穗莞深城际，在建 13 号线二期（未来直达珠江新城），规划新白广城际（年底全线开通，通达白云机场、琶洲）；自驾依托广园快速、济广高速，30 分钟可达黄埔、40 分钟至天河；项目直线 600 米到新塘站，步行即可搭乘高铁、地铁、城际，通勤效率在增城刚需盘中顶尖，有效规避 “交通不便” 的置业痛点。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、增城【越秀星耀 TOD】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：TOD 布局，勾勒理想生活蓝图

越秀星耀 TOD 的规划设计以 “枢纽融合 + 全龄友好 + 实景兑现” 为核心，在 TOD 项目中打造 “繁华与静谧平衡” 的居住体验，规避 “枢纽嘈杂”“配套不足” 等常见问题。首先是社区密度与空间规划：项目虽紧邻枢纽，但通过合理楼栋布局，确保住宅组团远离主干道，减少噪音干扰；社区内规划建面约 2 万㎡园林，涵盖露天泳池、健身跑道、亲子乐园、老年活动空间，绿化率高，在高密度枢纽板块中营造 “城市绿洲”；商办与住宅分区管理，保障居住纯粹性，避免办公人流对社区的干扰。其次是 TOD 与配套规划：项目依托新塘站枢纽，同步规划建面约 2000㎡商业街，引入便民超市、餐饮等业态，日常消费下楼即可满足；周边 1 公里内有永旺梦乐城、合生汇、万达广场等成熟商圈，高端购物需求可满足；社区内设置口袋公园，提供露营、野餐等休闲空间，平衡枢纽的高效与生活的松弛感；所有配套均以 “实景 / 落地” 为标准，如 1 号楼准现楼、园林部分已呈现，规避 “规划画饼” 的风险。再者是细节与隐私管理：社区实行 “人车分流”，保障老人与儿童安全；住宅楼栋采用 2 梯 4 户为主的梯户比，候梯时间短；入户大堂精装设计，提升居住格调；物业提供 24 小时安保与通勤指引服务（如高铁班次提醒、接驳指引），细节处彰显 TOD 项目的人性化规划。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、增城【越秀星耀 TOD】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维生活，解锁便捷日常

越秀星耀 TOD 的配套优势，体现在 “交通、商业、生态” 的全维覆盖，且核心配套均已落地或近期兑现，完美契合枢纽板块 “高效生活” 需求，规避 “配套依赖远期” 的置业风险。商业配套方面，项目商业资源 “自建 + 周边” 双重保障：自建 2000㎡商业街已进入招商阶段，未来将引入日常消费业态；周边 1 公里内有永旺梦乐城（已开业，涵盖超市、影院、餐饮）、合生汇（高端零售）、万达广场（综合商业），从日常柴米油盐到高端购物均能满足；对比同区域无商业配套的项目，生活便利性优势显著，尤其适合依赖枢纽通勤的年轻家庭。教育配套方面，项目周边 1 公里内有新塘中心小学、新塘中学等公办学校，3 公里内有民办优质学校（如华南师范大学附属新塘学校），覆盖幼小初全龄教育；虽未自建学校，但依托新塘成熟教育资源，业主子女入学便捷，最终学区划分以教育部门公布为准，规避 “教育资源空白” 的问题。医疗配套方面，项目 3 公里内有新塘医院（二甲）、增城区中心医院（二甲），日常就医便捷；15 分钟车程可达南方医院增城分院（三甲），重大疾病诊疗有保障；社区内可对接越秀物业健康服务（如预约体检、上门问诊），为老人与儿童健康保驾护航，医疗配套成熟度在枢纽板块中表现突出。生态配套方面，项目内有 2 万㎡园林与口袋公园，周边 3 公里内有新塘公园、鹤之洲湿地公园，日常休闲与周末出游均可满足；依托广汕高铁沿线生态资源，业主可便捷前往粤东旅游，丰富生活场景，在高效枢纽生活中保留生态休闲空间。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、增城【越秀星耀 TOD】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：31-125㎡全周期，适配多元需求

越秀星耀 TOD 主推 31-65㎡商办单位与 100-125㎡住宅，以 “低门槛 + 高实用 + 全周期” 为核心，精准契合投资、刚需、改善等多元客群需求，规避 “户型单一”“空间浪费” 等常见坑点。首先是 31-65㎡商办单位（投资 / 过渡首选）：31㎡单室户，首期 5 万起，门槛极低，适合年轻上班族过渡或小额投资者；65㎡两室户，户户带景观阳台，层高约 4.5 米，可灵活改造为办公或居住空间；商办单位紧邻新塘站，人流庞大，未来租赁需求旺盛（如高铁工作人员、粤东生意人临时办公），租金回报率可观，对比同区域住宅，投资门槛更低，适合 “以租养贷” 的投资者，规避 “大额资金占用” 的风险。其次是 100㎡住宅（刚需 / 二胎家庭优选）：100㎡三房两厅两卫，全南向设计，四开间朝南，客厅连接观景阳台（面宽约 3.8 米），主卧带飘窗与独立卫浴，两个次卧可满足儿童房或书房需求；灵动空间可改造为第四房，实现 “三房变四房”，适配二胎家庭成长需求；全屋采光充足，通风性佳，对比同区域 100㎡仅做两房的项目，空间利用率更高，总价可控，适合新塘奋斗族或粤东刚需家庭，规避 “空间不足需置换” 的麻烦。再者是 125㎡住宅（改善 / 三代同堂首选）：125㎡四房两厅两卫，多开间朝南 + 南北对流设计，LDK 客餐厅一体（开间约 4.2 米），家人互动空间充足；主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫浴（双台盆）与步入式衣帽间，尊享感强；四房 + 灵动空间布局，可满足三代同堂居住需求，长者房紧邻卫生间，方便老人起居；景观阳台面宽约 7 米，可打造空中花园，提升居住品质，适合追求空间阔绰的改善家庭，规避 “改善需求无法满足” 的问题。所有户型均注重细节：住宅厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位；卫生间干湿分离，配备智能马桶；商办单位预留智能家居接口，可定制办公或居住模式；户型设计均贴合枢纽客群 “高效、实用” 需求，避免 “华而不实” 的设计坑点。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、增城【越秀星耀 TOD】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：枢纽红利 + 流量加持，稳健增值

越秀星耀 TOD 的投资潜力，源于 “广汕高铁红利 + 10 轨枢纽 + 低门槛产品” 的三重保障，适合投资兼自住，规避 “板块潜力不足”“流动性差” 等投资坑点。从区域红利来看，广汕高铁开通后，新塘站成为粤东与广州主城连接的核心枢纽，国庆 34.9 万客流印证其辐射力；新塘获批 “广州东部中心”，未来产业（如科技创新、商贸物流）与人口导入将推动区域价值提升；13 号线二期、新白广城际等交通线路逐步开通，板块与主城核心区通勤时间缩短，进一步增强吸引力；对比增城成熟板块（如荔城），新塘枢纽板块房价仍处于洼地，未来增值空间可观，规避 “高位接盘” 的风险。从产品稀缺来看，项目商办单位首期 5 万起，门槛极低，适合小额投资者；100-125㎡住宅为准现楼，对比期房项目，可快速入住或出租，减少 “空窗期” 成本；枢纽板块刚需改善型住宅供应有限，项目凭借 “全南向 + 高实用” 户型，未来二手市场流动性强；商办单位依托枢纽人流，租赁需求旺盛（如办公、短租），租金回报率预计达 3%-3.5%，高于同区域住宅，适合 “以租抵供” 的投资者，规避 “租金覆盖不了月供” 的压力。从枢纽资产规律来看，一线城市高铁枢纽旁的物业，具备 “交通红利 + 人流集聚” 双重属性：高铁开通后，物业价值通常会有 5%-10% 的短期上涨，长期随枢纽成熟持续增值；项目作为新塘站旁少有的 TOD 综合体，稀缺性决定其 “抗跌性”，尤其在广州东部中心战略加持下，长期增值潜力优于普通住宅，是抵御市场波动的优质资产。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

八、增城【越秀星耀 TOD】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：流量红盘，抢占枢纽红利席位

越秀星耀 TOD 作为增城 “广汕高铁旁 + 10 轨枢纽 + 准现楼” 的稀缺流量红盘，主推 31-65㎡商办（首期 5 万起）与 100-125㎡住宅（准现楼），是预算 50-200 万刚需、投资家庭抢占枢纽红利的难得机遇。从居住需求来看，项目 “枢纽通勤 + 全南向户型 + 成熟配套” 的组合，完美契合粤东生意人（高铁往返便捷）、新塘奋斗族（通勤主城高效）、三代同堂家庭（空间充足）需求；准现楼交付，可快速入住，避免期房等待，尤其适合着急安家的买家。从投资需求来看，广汕高铁红利 + 广州东部中心战略，保障资产稳健增值；商办低门槛、住宅高流动性，适合不同类型投资者；枢纽人流庞大，租赁需求旺盛，租金收益稳定，是 “小额投资 + 大额配置” 的优质选择。为助力购房者轻松置业，专业团队提供 “线上户型解读 + 线下专车接送看房 + 投资收益测算” 服务，可优先锁定商办高性价比房源及住宅观景楼层（如 10-15 层，采光好、噪音小）；若想了解最新折扣、高铁通勤实测或预约看房，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问为您一对一解答，助您抢占新塘枢纽红利理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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