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观点网讯：10月15日，华夏基金管理有限公司和中信证券股份有限公司公布关于《关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市及中信证券-华润有巢租赁住房基础设施2号资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》的回复，详细披露了拟购入基础设施项目——有巢马桥项目的运营细节与合规情况。
有巢马桥项目为位于上海市闵行区的保障性租赁住房，于2023年3月正式开业，截至2025年6月30日，项目出租率达96.12%，平均实收租金为2229元/间/月。项目企业租户占比约18.54%，行业集中于科学研究、技术服务与制造业，前五大租户租金占比不足10%，租户结构分散。租赁合同期限以1年为主，符合行业惯例及上海市保障性租赁住房政策要求。
反馈回复同时指出，项目租金水平较周边市场化项目低，具备价格竞争力；预测期内出租率设定为93.2%–93.6%，租金年增长率设定为2%，长期净收益增长率为1.75%。项目已于2025年1月提前偿还银行贷款，相关账户监管已解除。
此外，管理人就项目运营机制、基金经理兼任安排、收益分配及资产转让限制等作出说明，并补充了相关风险揭示与缓释措施。该扩募事项尚待基金份额持有人大会审议通过。
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