热点城市土地交易活跃 核心城市优质地块竞争激烈

近段时间以来，多个城市的土拍热度仍在延续。在业内人士看来，土地市场的热度背后是政策利好带来的预期改善，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略。

10月15日，杭州滨江区浦沿单元一宗涉宅地块出让，该地块出让面积将近2万平方米，容积率为2.5。经过22轮竞价，最终大家房产以总价12.64亿元斩获该地块，成交楼面价每平方米25317元，溢价率达到19.93%。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块为杭州在四季度的首宗宅地，延续了下半年“少量供应”节奏。随着限价的全面取消，房企需通过产品力提升实现溢价，杭州楼市正从“规模扩张”转向“品质驱动”的高质量发展阶段。

中指研究院公布的数据显示，今年前9个月300城住宅用地成交规划建面2.96亿平方米，同比下降8.2%；土地出让金13259亿元，同比增长11.6%；9月，300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降3.3%；土地出让金2037亿元，同比下降8.8%。

另有研究机构的数据显示，今年前9个月TOP100企业拿地总额为7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点。除公开市场拍地，部分房企还通过收购形式获取大规模土地，北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁。其中，央企、国企凭借其资金优势，仍是绝对的拿地主力。

深圳一家大型房企的营销负责人表示：“与前几年市场火爆的时候相比，现在的土地市场可以找到更多的‘好机会’，而且多个城市新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，特别是低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，从而实现溢价。不过，房企还是会精打细算，聚焦核心城市的热门片区。”

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入下半年房企继续在重点城市加快“补仓”。与此同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。土地调规一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡；另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。未来，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续。

中指研究院分析师王建梓则表示，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍将以去库存为主，市场分化趋势或将延续；二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续“以价换量”行情。