老破小跌到2015年，能买了吗……

昨晚的活动，因为主要内容是讲市场，而且参会的多数都是卖房的朋友，我有个明显的感觉，就是大家都太焦虑了。

这从我讲完所有内容之后，答疑环节能体现出来。大家提问的内容包括，北京会不会买房送户口？北京的老破小拆迁情况；国外大城市的房价都如何如何，北京难道不会吗；能不能期待下明年的小阳春；诸如此类。

这其实体现了大家对于房价上涨的美好预期……然后总想找理由来做自我说服。

这种情况会导致大家的思想上会有很大的负担，容易焦虑，然后是自我内耗。参会的朋友多是和我同龄，甚至比我小的一些人，大家年龄在30-40区间居多，正是花样年华。

我在活动结束的时候说，因为我们讨论的主要是房子，但房子这种资产并不重要，人最重要的还是你自己，是你这个活生生的人，所以大家内耗，会把自己的精气神给耗干，你最重要的资产会被你践踏掉，这是划不来的。

我也只能这么劝劝大家，人的焦虑，内耗，这些东西，只能自己去慢慢调整，需要经历事，迈过一些坎，想明白一些东西，才能真正调整过来。我一场沙龙活动什么也改变不了，我只能尽量做我该做的，等到大家想明白了，就会认可我说的一些东西，这是一个闭环，但周期会比较长。

在这贴一下昨晚的答疑内容：

1，老破小跌到了2015年，可以买了吗？

答：是否能买，第一，要看你是不是有真实的需求；第二，要看你有没有钱。如果有需求，自己的资金也够，当然可以买。

换种说法就是，如果没需求 ，就别买，如果有需求但钱不够，也不急着买。

至于市场维度，你看到的房子跌到了2015年，但当下的市场大概率还是下行的阶段，要有买了会继续跌的心态。

2，北京买房会不会送户口？

答：不知道，不关心，建议大家也别把精力放在这，毫无意义。

关于北京户口，实际上当下北京户口的价值跟前些年相比已经差了很多，没那么大价值了，现在很多人在北京会觉得生活压力大，主要是居住成本高，那如果能在二三线找一个收入差不多的工作，很多人会选择离开。

某种层面上，二三线的生活质量比北京高得多。

当下的北京已经不像2010年代前后那样有那么强的吸引力了，过去很多人是非北京不可，现在是无所谓。北京很好，但我未必留下来，这是年轻人的想法。

单单一个户口有什么用呢？承受不起过高的生活成本，户口没准还是拖累。

关于户口的问题我基本就这观点。

3，城里的老破小原拆原建的进度会加快吗？

答：不知道。

但关于拆迁，比较确定的是，想要靠拆迁赚钱，这事基本不可能了，就是给你改善一下居住环境，不太可能像过去那样能暴富。现在拆迁分房，一般都会分到四环五环外，分到哪看运气吧。

原拆原建的这种本身就比较少，看命吧。

4，明年还会不会有小阳春？

答：我刚才复盘的时候每年的情况都讲了，现在把小阳春摘出来，结论就很简单，小阳春之后，房价会有三个走势，第一，房价会涨，第二，房价不涨不跌，第三，房价下跌。

其次，小阳春并不是从春天开始的，很多时候是从前一年的冬天就开始了。

这几年里，小阳春房价上涨的次数并不多，2024年，小阳春之后，房价大跌；2025年的小阳春，是从2024年的930开始的，是因为政策拉动了成交量，然后延续到了年后。

2023年小阳春，成交量涨，房价没涨。

所以，别对小阳春有太高预期。

另外，小阳春出现的前提是，房价先下跌，下跌才会促成成交量回暖。

5，现在大家的信心这么差，国家不会看着不管吧？

答：现在大家的信心没任何问题，只是你关注的小圈子里，可能有暂时有悲观的情况，但这不代表整个社会。目前没信心的主要是一小部分脆弱的中产阶级。

这种小圈子内没信心的状态，从90年代就有，2000年代还有，2010年代同样有，现在依然有，但这么多年我们国家不一直在进步吗。

所以，调整自己的心态，多向内求，很多问题很容易解决。

6，房价从23年已经跌到了25年，还会继续跌多久，跌到什么价格？

答：我一般不去猜房价会跌到什么时候，也不想去猜跌到什么价位，我觉得那个有蒙的成分，娱乐效果更强。但实际上在我刚才的讲座内容里，在做每年复盘的时候，讲到了这些，你们到时可以听回放再仔细听一听。

我觉得我给大家一些比较确定的信息，大家只要知道这些就足够了。

那就是，第一，目前房价是偏高的 ；第二，房价上涨的可能性很小，因为没有后劲，所以跌的概率非常大，这个后劲主要看国家的货币政策，自然购买力都不行；

第三，有没有可能有房价的波动？这种是有可能的，去年930到今年小阳春期间，成交量高了之后，有些房源的价格上浮一点，这都是正常的，但从长远趋势来看，走势一定是向下的。

关于北京楼市系统拆解的沙龙内容，大家想听可以扫码，内容为昨晚线上沙龙的回放，比较完整，讲座内容1个小时，答疑20多分钟。

我做的卖房课程已经上架。根据过往近300套房源的实操，我总结了关于卖房的各个环节的实操指南，是一门真正能拿来就用的课程，全是干货。

很多卖房过程问题，不知道如何处理的，课程里几分钟就解决了。

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