香港元朗牛潭尾大学城规模达约1518万平方呎

观点网 香港报道：10月15日，港府积极发展北部都会区，元朗牛潭尾新发展区作为“创新科技地带”，“北都大学教育城”的规划备受关注。就当中详细的规划方案，“大学城”总楼面面积将达约1,518万平方呎，而商住发展则集中在牛潭尾发展区的西面范围，邻近规划中的牛潭尾站。政府拟将铁路站附近的5幅土地改划为“住宅(甲类)”地带，其中4幅指定作私营房屋发展。

整个牛潭尾新发展区占地近130公顷，主要包括大学城，涉及第三所医学院、综合医教研医院和综合住宅小区等。其中，大学城位于发展区东部，占约四成用地。规划署指注明“大学城”地带，总楼面面积约1,518万方呎，高度限制则由南边的140米逐步降至北面的50米。

为配合由政务司司长领导的“大学城筹划及建设组”工作，规划署表示，“大学城”地带除专上教育和教科用途，同时允许提供数据中心、办公室、会议设施，以及住宿和餐饮设施等，不同院校或机构可考虑共享部分特定设施。此外，当局拟保留前攸潭美公立学校原址，日后可考虑将该校舍活化，以作为活动室或展览场地等用途，但具体仍需视乎将来大学城的规划设计。

毗邻大学城方面，位于整个发展区中部位置会用作发展综合医教研医院等用途，包括医疗服务、以及相关的教学、培训和研究等设施。

商住发展方面则集中在牛潭尾发展区的西面范围，邻近正在规划的牛潭尾站，铁路站及周边土地将一并改划为“其他指定用途”，并注明“铁路车站及车厂暨商业及住宅发展和公众休憩用地”。用地将分为南北两个小区，总楼面面积约651.8万平方呎，其中住用楼面面积达558.7万平方呎。

另政府建议把5幅邻近铁路站的土地改划为“住宅(甲类)”地带，其中4幅作为私营房屋发展，地积比率上限为6.5倍；余下一幅则为专用安置屋邨土地，地积比率为6.8倍。

土木工程拓展署预计，工程将于2027年首季起分阶段展开，当中医学院和医院用地，及部分房屋用地在内的首批土地，将于2028年起陆续完成土地平整工程，料首批居民2033年起陆续迁入。

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