招商雍云邸官方网站_@售楼处发布(楼盘详情)_广州房天下

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1.看房方式：招商雍云邸售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号5555（开发商认证）

2.预约方式：拨打招商雍云邸售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打招商雍云邸售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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项目基本信息

开发商：招商蛇口和南国置业

拿地时间：2021年8月

开盘时间：2022年3月18日

交楼时间：二期2026年12月，精装

折合楼面价：26643元

占地面积：5.23万方

建筑面积：20.21万方

总栋数：11栋，分三期开发，二期3栋

总户数：1494户，2梯6户

得房率：一期95-98%，二期105%

绿化率：35％

容积率：2.72

物业公司：招商积余，3.1元

车位：1649个，1：1.1，租金：500-600元

产品：二期78平/82平/89平三四房

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：临近地铁站+培英9年一贯制的无忧教育；

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产品方面：在售二期6栋新货及5/7号楼尾货，二期78㎡北向三房两卫/82㎡南向三房两卫/89㎡南向四房两卫，实用率非常高，二期产品是全白云湖首批计容新规后的产品，即0公摊，使用率超过104%，目前在全板块绝无仅有，优秀的产品力是其最大卖点，而且该盘在高实用低总价的同时还有媲美改善型项目的容积率跟绿化率环境，性价比十足；

价格方面：目前在售均价2.3XXX-2.55万/㎡左右，活动期有额外优惠，该地土拍楼面价已经去到26643/㎡，加上建安成本营销成本，实际上已经属于低于成本价在卖；

【政策持续利好】 黄金围为白云湖数字科技城最大板块，进驻企业约50家，约占总数的68%。哈工大海特云谷产业园预计2023年建成；北京中关村双碳数字能源产业园预计2025年竣工；东区54班九年制学校预计2024年建成

7大TOP级配置

1. 【TOP级品牌】万亿双央企 世界500强 招商蛇口&电建南国双央企联袂打造 招商集团，拥有两个世界500强公司——招商局及旗下招商银行 电建集团，2022年《财富》世界500强第100位

2. 【TOP级交通】 4地铁+2高速+13道路 地铁8号线 (已开通)，地铁8号线北延段 (在建)，地铁34号线 (规划中)，X5线有轨电车 (规划中)在旁；紧邻广佛肇高速，快速接驳许广高速；周边有黄金围13条道路

3. 【TOP级教育】 约600米享12年优教 社区自建15班幼儿园，约2公里范围内有2所九年制中小学招商雍云邸售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555看房

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此外，该板块内的54班九年一贯制公立培英学校，将于今年8月份正式移交给教育局，并于2025年9月全面开学。

这一举措将极大地方便社区居民，实现家门口即可解决12年教育的需求。

4. 【TOP级商业】 约600米揽约10万㎡商业 自带约800㎡社区底商及约1000㎡大型生鲜商超 约600米范围内有约3大商圈

5. 【TOP级社区】 片区内罕见2.72低容积率 容积率2.72的低密社区，打造约3万㎡园林，社区内规划约1000㎡体育中心

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6. 【TOP级户型】 白云最高实用率户型

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户型有很好的亮点： 其一，项目做到了0.26的窗地比，超过市面上一般项目的标准（0.21-0.24） 其二，楼栋均采用了蝶形设计，使得每一户都是单边位，实现了南北通透的效果。 尤其是主套，不论是建面约78㎡的北向单位，还是建面约89㎡的南向单位，都做到了朝南。

7. 【TOP级物业】 国家一级物业招商积余 招商积余，2023中国物业管理上市公司20强TOP5 服务包括微软、 苹果、华为等国内外重要客户

项目优势分析

1、项目距离地铁8号线滘心站约650米。

2、户型设计优越，板块内最高的使用率。

3、项目紧邻九年一贯制的培英学校。

4、央企招商集团开发，交付居住有保障。

5、社区配建3万㎡主题园林居住舒适度高。

6、性价比高，180万买南向新规三房两卫。

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项目待改善分析

1、项目分三期开发，但每一期的园林都割裂，导致园林比较小。

2、项目周边工业厂房较多，货车通行频繁，且紧邻许广高速西侧及华南新干线南侧，存在一定的噪音干扰。

3、周边缺乏大型的商业和医疗配套。

4、项目旁边建了一个变电站。 项目适合人群 如果您是在8号线沿线附近站点或白云湖周边版块上班，预算在178万-230万之间，重视小孩教育问题、需要用到地铁以及看好白云湖版块发展前景的刚需型买家，这个小区是可以考虑入手的。

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