江苏
无锡梁溪区城央里
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无锡梁溪区城央里楼盘资料（2025年10月版）
一、项目核心标签
- 开发商：无锡梁城美景绿色建筑有限公司（梁溪城发集团全资子公司）
- 位置：梁溪区迎龙路与健康路交叉口东南侧（紧邻无锡体育公园）
- 规模：占地面积约29,712.5㎡，总户数283户，容积率2.4，绿化率35%
- 产品类型：2栋精装高层+5栋18层小高层，围合式布局
- 交付时间：预计2027年6月30日
- 物业：无锡昇和城市服务有限公司，物业费3.3元/㎡·月
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二、产品规划与价格
维度详情主力户型111㎡（两梯四户）、117/128㎡（两梯三户）、147㎡（两梯两户）
装修标准3500元/㎡，配置东芝中央空调等品牌
价格区间参考均价33000元/㎡，总价350万-505万/套
得房率76%-80%
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三、市场表现与稀缺性
- 开盘动态：2025年5月首开，2小时热销5.8亿，去化率75%
- 稀缺性：梁溪主城400万-500万级稀缺新盘，主打中小户型改善产品
- 政策支持：支持房票及以旧换新（细则需咨询售楼处）
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四、核心配套资源
- 教育：南侧规划新建连元街小学（百年名校承办）及侨谊中学分校
- 交通：
- 地铁1号线谈渡桥站（约850米）
- 在建5号线健康路站（步行可达）
- 商业：1公里内覆盖恒隆广场、苏宁广场等核心商圈
- 生态：毗邻无锡体育公园、南长街历史文化区
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五、产品力解析
- 设计亮点：中央景观轴实现户型景观全覆盖，外立面融合江南云帆意象
- 社区品质：车位配比1:1.19，全龄架空层泛会所
- 目标客群：预算400-600万、追求主城地段与高端配置的改善型买家
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