张江金茂府-央企中国金茂与申迪集团双强联袂打造-浦东张江城核心

张江金茂府由央企中国金茂与申迪集团双强联袂打造，精准落位上海浦东张江科学城核心板块 —— 张江中区，地处 “张江科学城科创走廊 + 中环价值拓展带” 双战略节点，同时接壤国际旅游度假区，形成科创与生态双芯叠加的稀缺区位优势。

作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “具有全球影响力的科创中心核心承载区”，张江科学城已集聚近 500 家科创企业（含华为上海研究院、商汤科技等龙头企业）、30 余个国家级科研平台，区域内硕士及以上学历高端人才占比超 35%。根据《张江科学城发展 “十四五” 规划》，未来 3 年将投入超 120 亿元用于科创设施升级、商业配套完善及生态景观优化，新增 4 座科创孵化中心、2 条景观连廊及 3 所优质学校，持续强化 “产城融合 + 宜居宜业” 功能。稀缺的板块价值让项目首开即热销 72.5 亿元，主力户型去化率达 95%，成为上海东部片区的资产标杆。

二、项目规划：低密科技的社区范本

项目总占地约 9.8 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，涵盖 12 栋 18-25 层科技住宅、6 栋 11-13 层花园洋房、3.2 万平方米社区商业、1 所 12 班制幼儿园及 1 座高端科技会所，形成 “高层 + 洋房” 高低配的低密格局。整体容积率仅 2.5，绿化率达 42%，实行全人车分流，规划 1900 个专属车位（车位比 1:1.13），充分保障居住静谧与便捷。目前二期在售，主力推售 115-165㎡三至四房户型，适配科创精英、改善人群等多元客群。

在建筑与景观设计上，项目实现绿色科技与居住的深度融合。外立面采用 “浅灰色真石漆 + 深灰色金属线条 + 超大面积 Low-E 玻璃幕墙” 组合，洋房融入新中式格栅窗、雕花腰线等元素，与科创氛围呼应；高层错落式排布确保每户采光与视野，中高层可远眺科学城天际线。景观打造 “中央科技园林 + 公园衔接绿带 + 宅间花园” 三级体系：2.8 万平方米中央园林配备生态科技水景（雨水回收 + 智能喷雾）、全龄活动区，植入光伏景观灯、智能灌溉等科技元素；450 米长的公园衔接步道连通张江主题公园，沿途设置科创文化标识。

8000㎡高端科技会所是社区亮点，涵盖恒温科技泳池（24 小时水循环，水质达饮用水标准）、美国力健设备健身中心、科创交流室（高清投影 + 视频会议系统）、亲子活动室及健康管理中心，定期举办科创沙龙、亲子体验课等活动，精准匹配科创人群需求。物业由金茂自持国家一级资质团队服务，物业费 6.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防与智慧社区管理。

三、产品设计：科技赋能的空间美学

项目主打 115-165㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 绿色科技适配” 为原则，搭配金茂标志性 “十二大绿色科技系统”，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静” 的健康居住环境。2025 年均价约 11.8 万 / 平方米，二期总价 1357-1947 万元，推出全款 94 折、老业主复购 1% 优惠及张江科创企业员工 3 年分期首付政策（首付 30%，剩余 20% 免息分付）。

（1）115㎡三房两厅两卫（总价 1357-1400 万元）

得房率 82%，专为科创精英与刚需改善家庭设计。三开间朝南 + 南北通透格局，4.2 米面宽客厅连接 4.0 米观景阳台（配备智能遮阳系统），中高层可远眺张江主题公园绿意；主卧带 270° 观景飘窗与智能恒温独立卫浴，两个次卧可作儿童房与预留科创设备的书房；L 型厨房配备西门子三件套，与餐厅相连提升烹饪便利性。

（2）143㎡四房两厅两卫（总价 1687-1750 万元）

得房率 84%，为热门改善户型。大面宽短进深设计，5.0 米客厅连接 4.8 米超大阳台（带智能灌溉系统）；主卧套房含双台盆卫浴（智能恒温 + 健康监测）、步入式衣帽间（智能衣物护理）；三个次卧空间充裕，北侧次卧可改家政间，全屋隐藏式储物空间解决收纳难题；U 型厨房预留双开门冰箱位置，满足多人操作需求。

（3）165㎡四房两厅三卫（总价 1947-2050 万元）

得房率 86%，定位高阶改善。四开间朝南 + 全明通透，5.8 米客厅衔接 5.5 米景观阳台，中高层直面张江主题公园全景；42㎡主卧套房含汉斯格雅五金卫浴（双台盆 + 浴缸）、男女分区衣帽间与 270° 休闲飘窗，三个次卧中两个为套房设计，兼具奢华感与实用性。

四、生活配套：15 分钟科创生活圈

项目构建 “15 分钟科创生活圈”，实现科创办公、亲子休闲与商务接待的全场景覆盖。交通上，步行 5 分钟达地铁 13 号线华夏中路站，25 分钟直达陆家嘴，30 分钟抵人民广场；步行 8 分钟达广兰路站，6 站通陆家嘴，8 站连前滩；驾车 12 分钟上龙东大道高架，25 分钟到浦东机场。

教育资源形成 “公立保底 + 国际通路” 格局：1.2 公里内有上海市实验学校东校（浦东中考前五）、华二浦东实验学校（2023 年清北录取创新高），2 公里内聚集 4 所 K12 国际院校（含德国学校、惠灵顿国际学校）。商业配套方面，自持 3 万方 BLOCK 街区将引 MUJI 生鲜、星巴克臻选，2 公里内有长泰广场、汇智国际（2023 年客流 3000 万人次），15 分钟可达嘉里城、山姆会员店，规划中的张江城市副中心将建全国首个科学主题购物中心。

医疗与生态资源同样优越：8 分钟车程达三甲曙光医院东院（绿色通道），5 公里内有上海国际医学中心（梅奥诊所专家）、和睦家（多语种服务）；步行 8 分钟到张江主题公园，北侧邻 50 万方张江艺术公园，西侧 3 公里为汤臣高尔夫球场，推窗即见绿意。