落子二八板块98亩项目！城市更新集团首秀透露了什么讯息？

成都新楼市 文|小明

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7月28日，注册资本达50亿元的四川省城市更新集团有限公司（以下简称城更集团）正式揭牌成立，公司选址落户天府新区。

时隔一个多月后的9月16日，二八板块约98亩住兼商用地拍出，出手方正是城更集团。

这个城更集团成立后的首单项目——成华区八里庄工业遗址片区城市更新项目，因此显得格外引人注目，它是否昭示了城市更新的一些未来方向？城更集团将对二八板块进行怎样的城市更新？

9月16日，二八板块约98亩住兼商用地拍出，该地块商业占比36-49%，容积率约3.0。最终由华天文旅与城更集团下属成都鼎华城更建设工程管理合伙企业（有限合伙）联合摘下，成交楼面价10800元/㎡。

地块区位条件颇具优势。北侧紧靠中环路，对面就是整个二八板块都在期待的K101综合体（在建、招商中），同时地块隔街就是红仓完美文创园，其所在位置可以算做是整个板块的核芯腹地。周边交通也相当便捷，除了临中环外，东西两侧分别临近7号线八里庄站和7、17号线二仙桥站。

▲图据寻圭投资云地图

该宗地为住兼商用地。从地块现场情况和出让文件来看，该宗地内实际被分为两部分，西侧为待开发部分；东侧有较大面积的保留建筑，为工业遗址建筑，目前已开发为东八区影视文创园，且已经开园营业中。

出让文件显示，地块内工业遗址建筑须无偿移交给成华区政府，商业用地和住宅用地将分开计价，且项目建成后还将由指定单位回购商品住宅用房和商业办公用房。目前尚不清楚具体是哪一家指定单位。

▲红圈中为本次城市更新项目，图据善建者华西

目前98亩宅地的具体规划尚未出炉，从城更集团透露的情况来看，将依托华西集团产业优势，实现“体检、策划、规划、投资、建设、运营”六大核心环节高效协同和动态平衡，实现历史记忆与产业活力的双重提升。

原石油总机厂历史建筑的传承保护部分，采取“留改建”策略，实施古建筑修缮技术，确保“修旧如旧”。而文创产业服务综合体以及民生改善社区的“策规建运”部分，导入华西绿色化、智能化、数字化建造方式。

▲地块内的保留建筑已经改造为东八区西部影视产业园，来源于项目官微

近两年来，二八板块几乎成为三四百万预算购房者的首选地，以去年首批新规项目——华润置地中环天宸为例，项目主力户型总价在300-450万区间，在约10个月销售周期后，超千套房源也已基本售罄。招商锦城序在3月首次入市后，半年多时间也仅剩最后一批次，足可见购房者对项目和区域的认可度。

近期，二八板块新房将密集入市，其中龙湖泊萃户型包含建面约112-133㎡新规改善四房，每个户型都拥有超100%实际使用率。自7月底取证以来，目前建面约112㎡户型已基本售罄，主要在售户型为建面约133㎡户型。

此外，位于机车厂地铁站旁的中建·匠宸元启与锦樾序都将在近期入市。其中中建·匠宸元启与机车厂站几乎实现无缝接驳，项目占地约39亩，容积率2.27。项目将地铁、公园、商业、文创等城市资源整合，规划约800㎡商业街区，成为充满活力与烟火气的城市生活有机体。

锦樾序由招商蛇口、中国铁建、华润置地三家央企联袂打造，项目为纯四房布局，先期将推出建面约112、139㎡户型，其中建面约112㎡户型便实现所有卧室+客厅，5开间全部朝南并且对中庭。就目前蓄客情况而言，两个项目都已实现未开先火。

而根据成华区2025年供地计划，位于中建匠心里东侧的约61亩宅地或将入市，容积率2.0。

▲图据寻圭投资云地图

善建者华西公众号中提到：城更集团将以“拆除、改造、开发、建设”多元更新方式，推动片区中100余亩地块的综合开发。意味着后续城更集团还将在二八片区中参与地块的综合开发。

而从成华区发布城市更新改造项目分布来看，槐树店将集中进行片区更新，崔家店、龙潭寺、白莲池（熊猫大道旁）等片区将进行城中村改造。城更集团是否会参与这些片区的开发？值得期待。

▲图据善建者华西

5月，《关于持续推进城市更新行动的意见》正式发布，《意见》中提到，要建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新。主要目标是：到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善。

在此背景下，四川省城市更新集团于今年7月成立。

四川省城市更新集团注册资本50亿元，由四川华西集团有限公司全资控股，定位为四川省省级城市更新国有资本投资建设运营平台，负责开展全省范围内城市更新项目“体检、策划、规划、投资、建设、运营”6大核心工作，布局科研设计、工程施工、产业投资、城市运营4大业务板块，构建全产业链生态体系。

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